Решения по делу № 2-498/2017 ~ М-72/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-498/2017 22 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.

при секретаре Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Максимова С. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максимова Н. С., к федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова», межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Максимов А.Н. и Максимов С.А. обратились в суд с иском к федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В.Ломоносова» (далее – Университет), межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества по АО и НАО) о признании права общей долевой собственности на ... в г.Архангельске в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что ... была предоставлена Максимову А.Н. Архангельским государственным техническим университетом в декабре 1995 года. Квартира состоит из одной жилой комнаты. Квартира была предоставлена на неопределенный срок, т.е. без ограничения срока пользования жилым помещением. С момента получения и до настоящего момента истцы оплачивают все коммунальные услуги, электрическую энергию и расходы по содержанию общедомового имущества в соответствии с утвержденными для лиц, занимающих жилое помещение на условиях социального найма, тарифами. Никакая арендная плата не взимается. В настоящий момент в спорном жилом помещении проживают Максимов А.Н., его сын Максимов С.А. и его внук Максимов Н.С. Указанное жилое помещение является федеральной собственностью и принадлежит Университету, являющемуся правопреемником ГОУ ВПО «Архангельский государственный технический университет», на праве оперативного управления. Таким образом, предоставленная Максимову А.Н. квартира находится в государственной собственности, была передана на неопределенный срок для постоянного проживания совместно с членами семьи, что позволяет сделать вывод о пользовании указанным жилым помещением на условиях социального найма. В то же время следует отметить, что между истцом Максимовым А.Н. и АГТУ <Дата> был заключен договор социального найма жилого помещения, что также свидетельствует о наличии отношений социального найма. На неоднократные письменные и устные обращения истца Максимова А.Н. о передаче ему и его семье занимаемого жилого помещения в собственность путем приватизации ни Университет, ни МТУ Росимущества по АО и НАО не дали утвердительного ответа, ссылаясь на отсутствие полномочий. Так на его обращение Университет письмом от <Дата> отказался передать ему и его семье в собственность жилое помещение со ссылкой на отсутствие полномочий. МТУ Росимущества по АО и НАО устранилось от участия в разрешении вопроса истца. Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в собственность. По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с правовой позицией Верховного суда РФ, выраженной в Определении <№>-В07-6 от <Дата>, реализация права гражданина на приватизацию жилого помещения не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами документов. На сегодняшний момент более 90% квартир в ... в г.Архангельске уже передано в частную собственность занимающим их лицам. Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: г.Архангельск, ....

Определением суда от <Дата> к участию в деле привлечен Максимов Н. С. в лице законного представителя Максимова С. А., в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. Максимов А.Н. и Максимов С.А., действующий в своих интересах и интересах Максимова Н.С., просят признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., в размере <***> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебном заседании истец Максимов А.Н. отказался от исковых требований к ФГАОУ ВО «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова», МТУ Росимущества по АО о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Архангельск, ..., в размере <***> доли в праве общей долевой собственности за ним, пояснил, что не возражает против признания за сыном и внуком права общей долевой собственности на жилое помещение – ..., расположенную по адресу: г.Архангельск, .... Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явились.

Истец Максимов С.А., одновременно являющийся законным представителем третьего лица Максимова Н.С., заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебном заседании на исковых требованиях о признании права собственности настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил, что просит признать за ним и за Максимовым Н.С. по <***> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, одновременно являющегося законным представителем третьего лица Максимова Н.С., заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорная ... корпус 1 по ... в г.Архангельске на основании договора найма жилого помещения от <Дата> <***> предоставлена Максимову А.Н. и членам его семьи: сыну Максимову С.А.

Согласно копии поквартирной карточки <***> в спорной квартире зарегистрированы Максимов А.Н., Максимов С.А., Максимов Н.С.

Как следует из материалов дела, семья Максимовых на основании заключённого с АГТУ договора займа для обеспечения капитального ремонта общежития АГТУ и обеспечения жилплощадью работников университета от <Дата> <№> своими личными денежными средствами участвовала в финансировании проводимого АГТУ капитального ремонта общежития по адресу: г.Архангельск, ..., под жилой дом. <Дата> на жилой ... зарегистрировано право оперативного управления (федеральная собственность) ГОУ ВПО «Архангельский государственный технический университет». Указанный дом утратил статус общежития.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ от <Дата> <№> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В ст.11 вышеназванного Закона закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При соблюдении указанных условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст.35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Сообщением от <Дата> <№> ФГАОУ ВО «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» отказало Максимову А.Н. и его членам семьи в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации (<***>

Ранее истцом и третьим лицом право на приватизацию жилого помещения реализовано не было (<***>

Принимая во внимание, что спорная квартира является объектом государственного жилищного фонда, между сторонами заключен договор найма жилого помещения, ранее истцом и третьим лицом не было реализовано право на приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения их исковых требований.

На основании вышеизложенного исковые требования Максимова С.А., одновременно являющегося законным представителем третьего лица Максимова Н.С., заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Максимова С. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Максимова Н. С., о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Максимовым С. А. и Максимовым Н. С. в равных долях право общей долевой собственности на ...

Право общей долевой собственности Максимова С. А. и Максимова Н. С. на ... возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.



Председательствующий      Е.Л. Дракунова

Копия верна, Судья Е.Л. Дракунова