Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2019 ~ М-150/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 06 марта 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ломакиной Т.Н.,

при секретаре Бовиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-387/2019 по иску ФИО1 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, 3-ему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Куйбышевский районный суд г.Самары с иском к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в обосновании своих требований пояснив, что на основании договора дарения от 14.07.2009г. и договора купли-продажи от <дата>. истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Жилой <адрес> состоит из двух частей, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельные участки. В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию, подготовленным ООО ПК «Горжилпроект», вышеуказанный жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартира, принадлежащая истцу, блоком жилого дома блокированной застройки. В связи с тем, что за истцом зарегистрировано право собственности именно на жилое помещение – квартира, а не на изолированный блок жилого дома, у него отсутствует возможность оформить надлежащим образом земельный участок под данным объектом недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд: признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., жилой - 22,5 кв.м., кроме того: сени - 4,5 кв.м, сени – 2,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 14.07.2009г. и договора купли-продажи от <дата>. истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Жилой <адрес> состоит из двух жилых помещений, имеющих самостоятельные изолированные выходы на земельные участки, при этом, жилое помещение истца с кадастровым номером № в едином государственном реестре прав имеет наименование «квартира», а другое жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4, статус «квартиры» не имеет, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилищное строительство», на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, представляющее собой часть дома, что отражено в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Земля Поволжья». Данное обстоятельство также является подтверждением наличия именно двух самостоятельных частей <адрес>, расположенных на разных земельных участках.

Техническим заключением по инженерно-техническому обследованию <адрес> части жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, установлено, что часть жилого дома (<адрес>) находится в жилом доме блокированной застройки при обследовании конструкций которого определено, что общие несущие и ограждающие конструкции со второй частью жилого дома: фундаменты, наружные и внутренние стены, чердачное перекрытие, крыша и кровля находятся в рабочем состоянии. Согласно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» части «термины и определения» дано определение для типа блокированного жилого дома, а именно: «каждая часть дома имеет отдельный выход на свою территорию. Высота здания не более 3-х этажей. Каждая составляющая часть разделена общими стенами без прохода». Каждая часть <адрес> имеет отдельные выходы на свою территорию, каждая часть дома разделена общей стеной без прохода, следовательно, обследуемому строению полностью подходит определение жилого дома блокированной застройки. Квартира №, расположенная в жилом доме блокированной застройки 1917 года постройки, состоящего из двух изолированных частей соответствует статусу блока жилого дома блокированной застройки и имеет: жилую площадь 22,5 кв.м., подсобную площадь 9,0 кв.м., общую площадь жилых помещений 31,5 кв.м., площадь всех помещений 38,7 кв.м. Из указанного сделан вывод, что планировка состав помещений, наличие оборудования и инженерных сетей <адрес> – соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Квартира №, расположенная в жилом доме блокированной застройки, может самостоятельно и изолированно эксплуатироваться.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что квартирой признается обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживает истец, не является многоквартирным домом, и жилое помещение, которое он приобрел, не соответствует признакам квартиры, следовательно, необходимо привести сведения ЕГРН в соответствие с Жилищным кодексом РФ.

Жилое помещение (квартира), принадлежащее истцу может быть квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Учитывая, что каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 31,5 кв.м., жилой - 22,5 кв.м., кроме того: сени - 4,5 кв.м, сени – 2,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2019 года

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь