Решение по делу № 2-1218/2017 ~ м-898/2017 от 24.04.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре ФИО3

с участием адвоката ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> о прекращении права долевой собственности на дом, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, назначение: жилое дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, лит. А, А1, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 доли указанного дома. Между истцом и ответчиком возник спор о разделе имущества. В настоящее время ответчик пользуется всей площадью указанного жилого дома, свободный доступ в какое-либо помещение у истца отсутствует. <дата> истцом ФИО1 в рамках досудебного урегулирования конфликта, было направлено заказное письмо с предложением варианта урегулирования конфликтной ситуации. Фактически, а также в соответствии с Техническим паспортом, указанный жилой дом имеет два обособленных входа через веранду и основную пристройку. Дом деревянный, основное строение введено в эксплуатацию в <дата> году, материал – бревна, основная пристройка введена в эксплуатацию в <дата> году, материал – шлакоблоки. Имеются шлакоблочные сараи, примыкающие к дому (Г, Г1), на земельном участке – металлический гараж (Г2), уборная (У). В состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе из нее: жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м. входят следующие комнаты: комната № (А) – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А1) – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. К жилому дому также примыкают служебные постройки, не учитывающиеся при разделе жилого дома в натуре, а также некоторые постройки расположены на земельном участке, а именно: постройка № (Г) сарай; постройка № (Г1) сарай; постройка № (Г2) гараж; сооружение № (У) уборная. Истец считает, что наиболее рациональным вариантом раздела жилого дома в натуре, который не повлечет существенного и дорогостоящего внесения изменений в планировку и не будет препятствовать совместному пользованию жилым домом, является передача истцу в собственность комнат: комната № (А) – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А1) – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также постройку № (Г) сарай, пристроенный к жилому дому. В собственности ФИО2 истец предлагает оставить комнаты: комната № (А) – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № (А) – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также пристройку № (Г1) сарай, постройку № (Г2) гараж и уборную (У); право долевой собственности прекратить. (л.д.4-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования о реальном разделе дома поддержала, пояснила, что в ходе рассмотрения дела была назначена экспертиза, заключение эксперта № истец получила, ознакомлена с ним и не оспаривает выводы эксперта, согласна с ними, при этом просит суд принять во внимание вариант раздела №, предложенный экспертом, так как выделяемая площадь реально приближена к доли истца в общей собственности. Выделяемая часть дома по варианту раздела № соответствует действующим нормативно техническим требованиям, а также требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть являются структурно обособленными. Кроме того, вариант № предусматривает минимальные переоборудования жилых помещений с целью их обособления. Варианты № и № уходят от пропорции долей, размер компенсации и стоимость работ по ним больше. Истцу понятно, что по всем вариантам раздела нужно проводить работы по переоборудованию по смете, представленной экспертом.

Адвокат ФИО4 (ордер № от <дата>. удостоверение № на л.д. 22), действующий в интересах истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям указанным в иске. Просит суд произвести раздел дома по указанному в заключение эксперта варианту.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, копия экспертного заключения направлялась ответчику. Суд определил, с учетом мнения истца рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, адвоката ФИО4, суд приходит к выводу, что требования о разделе спорного домовладения подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, инвентарный №, лит А, А1, кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8) и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: СНП ЛПХ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.9).

Другим долевым сособственником является ответчик ФИО2 – доля в праве 2/3. Между сособственниками вышеуказанного дома возник спор о разделе имущества.

Для установления технической возможности и вариантов раздела домовладения с учетом принадлежащих сторонам долям, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО5 (л.д.32-34).

По требованиям Закона (ГК РФ, ЖК РФ Градостроительный Кодекс РФ) и разъяснениям Пленума Верховного суда СССР от <дата> № «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом лишь в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от <дата> (л.д.40-96 заключение эксперта №), обследование жилого дома, а также строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, было проведено с <дата> по <дата>. Лица, присутствующие при производстве экспертизы: ФИО1 – истец. По результатам обследования объектов исследования и проведенных измерений установлено, что осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчика возможно.

Жилой дом со служебными постройками и сооружениями по адресу: <адрес> включает в себя, согласно техническому паспорту на жилой дом инв. №, выполненный <адрес> филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>: жилой дом, в том числе: лит. а- веранда; лит. А—основное строение; лит. А1—основная пристройка; лит. А1а—АГВ; лит. А1б—установка раковины; лит. Аа—печь (фактически отсутствует); лит. Аб—ванна; лит. Ав—колонка дровяная; лит. Аг—облицовка стен плиткой; служебные строения и сооружения, в том числе: лит. Г—сарай; лит. Г1—сарай; лит. Г2—гараж (фактически отсутствует); лит. З1—забор; лит. З2—забор; лит. З3—забор; лит. З4—забор; лит. К—колодец канализационный; лит. Т—трубы; лит. У—уборная.

В ходе проведения обследования домовладения установлено, что на земельном участке отсутствуют гараж лит. Г. В доме отсутствует элемент инженерно-технического обеспечения—печь лит. Аа. На земельном участке имеется объект, незавершенный строительством лит. НС. Соответственно, постройки лит. Г, лит. Аа и лит. НС, не могут входить в состав имущества, подлежащего реальному разделу. Жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями находится в пользовании ответчика.

Экспертом определена стоимость спорного домовладения, которая составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Жилой дом имеет следующие характеристики: площадь с учетом неотапливаемых помещений—<данные изъяты> м2; общая площадь—<данные изъяты> м2; жилая площадь—<данные изъяты> м2. В качестве показателя при расчете долей, используется общая площадь жилого дома, составляющая <данные изъяты> м2. Размер доли истца составляет 1/3 доля, то есть <данные изъяты> м2 площади жилого дома, размер доли ответчика составляет 2/3 доли, то есть <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома. Таким образом, осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с совокупными долями в праве собственности истцов и ответчика возможно.

Экспертом представлены варианты раздела дома.

По Варианту раздела № с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, требуется проведение следующих работ по перепланировке жилого дома: 1. Разобрать перегородку между помещениями № и № (лит. А) с образованием единого помещения жилой комнаты № квартиры № 2 в целях обеспечения соответствия нормативным требованиям к площадям квартир; 2. Возвести перегородку между помещениями № и № (лит. А2) квартиры № 2 с формированием и заполнением дверного проема; 3. Заложить дверные проемы между помещениями № и №, а также между помещениями № и №; 4. Разобрать дверной проем между помещениями № и № квартиры № 1 с обустройством дверной коробки; 5. Переоборудовать инженерные коммуникации в жилом доме для обеспечения их независимой работы в помещениях новообразуемых автономных квартир; 6. Оборудовать кухню в помещении № квартиры № 1 (лит. а); 7. Провести отделочные работы в помещениях, затронутых перепланировкой.

В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется: жилое помещение № (лит. А) квартиры № 2 площадью <данные изъяты> м2; кухня—помещение № 3 (лит. А1) площадью <данные изъяты> м2 квартиры № 2; вспомогательное помещение № 4 (лит. А) квартиры № 2 площадью <данные изъяты> м2; инженерное оборудование: АГВ (лит. А1а), установка раковины (лит. А1б), ванна (лит. Аб), колонка дровяная (лит. Ав), облицовка стен плиткой (лит. Аг); служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г; колодец канализационный лит. К; трубы канализационные лит. Т; 1/3 часть забора лит. З1; 1/3 часть забора лит. З2; 1/3 часть забора лит. З3; 1/3 часть забора лит. З4.

В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется: жилые помещения № и № (лит. А) квартиры № 1 площадью <данные изъяты> м2; кухня—помещение № (лит. а) квартиры № 1 площадью <данные изъяты> м2; служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, 2/3 части забора лит. З1; 2/3 части забора лит. З2; 2/3 части забора лит. З3; 2/3 части забора лит. З4, уборная лит. У.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.)—общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей. Части жилого дома, выделяемые по варианту раздела № в собственность истца и ответчика соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям. Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещения квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой.

По данному варианту выдел доли жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями : в собственность ФИО1 выделяется <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома, что составляет 21/41 доля; в собственность ФИО2 выделяется <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома, что составляет 20/41 долей; в целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 29/50 долей; доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 21/50 долей.

Рассчитанная сметная стоимость проведения работ перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых истцом по варианту раздела №, составляет: <данные изъяты> руб. Рассчитанная сметная стоимость проведения работ перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых ответчиком по варианту раздела №, составляет: <данные изъяты> руб.

По варианту № ФИО1 выплачивает ФИО2 <данные изъяты> руб. компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям долей сторон в праве собственности на домовладение.

По Варианту раздела №, предложенному экспертом, с незначительным отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности, требуется проведение следующих работ по перепланировке жилого дома: 1. Разобрать перегородку между помещениями № и № (лит. А) с образованием единого помещения жилой комнаты № <адрес> целях обеспечения соответствия нормативным требованиям к площадям квартир; 2. Возвести перегородку в помещении № (лит. А) <адрес> образованием помещений входного тамбура № и кухни № с формированием и заполнением дверного проема; 3. Заложить дверной проем между помещениями № и №; 4. Разобрать входной дверной проем в наружной стене в новообразованном помещении входного тамбура № <адрес> обустройством дверной коробки и крыльца; 5. Переоборудовать инженерные коммуникации в жилом доме для обеспечения их независимой работы в помещениях новообразуемых автономных квартир; 6. Оборудовать кухню в помещении № <адрес> (лит. А); 7. Провести отделочные работы в помещениях, затронутых перепланировкой.

В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется: жилое помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; кухня—помещение № (лит. А) площадью <данные изъяты> м2 <адрес>; вспомогательное помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; служебные постройки и сооружения: 1/3 часть забора лит. З1; 1/3 часть забора лит. З2; 1/3 часть забора лит. З3; 1/3 часть забора лит. З4.

В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется: жилое помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; кухня—помещение № (лит. А1) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; вспомогательные помещения № (лит. а), № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; инженерное оборудование: АГВ (лит. А1а), установка раковины (лит. А1б), ванна (лит. Аб), колонка дровяная (лит. Ав), облицовка стен плиткой (лит. Аг); служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г; сарай лит. Г1; колодец канализационный лит. К; трубы канализационные лит. Т; 2/3 части забора лит. З1; 2/3 части забора лит. З2; 2/3 части забора лит. З3; 2/3 части забора лит. З4, уборная лит. У.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.)—общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей. Части жилого дома, выделяемые сторонам по варианту раздела № соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям.

Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещения квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой.

По данному варианту выдел доли жилого дома, по общей площади, производится с отступлением от идеальных долей сторон в праве собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями: в собственность ФИО1 выделяется <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома, что составляет 7/19 долей; в собственность ФИО2 выделяется <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома, что составляет 12/19 долей; в целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 11/41 долей; доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 30/41 долей.

По данному варианту ФИО2 выплачивает ФИО1 <данные изъяты> руб. компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение.

Рассчитанная сметная стоимость проведения работ перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых истцом по варианту раздела №, составляет: <данные изъяты> руб.; рассчитанная сметная стоимость проведения работ перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых ответчиком по варианту раздела №, составляет: <данные изъяты> руб.

По Варианту раздела №, предложенному экспертом, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, требуется проведение следующих работ по перепланировке жилого дома: 1. Переместить перегородку между помещениями № и № (лит. А) с образованием единого помещения жилой комнаты № квартиры № 2 в целях обеспечения соответствия нормативным требованиям к площадям квартир; 2. Возвести перегородку в помещении № (лит. А) квартиры № 2 с образованием помещений входного тамбура № и кухни № с формированием и заполнением дверного проема; 3. Заложить дверной проем между помещениями № и №; 4. Переместить дверные проемы между помещениями № и №, а также между помещениями № и №; 5. Разобрать входной дверной проем в наружной стене в новообразованном помещении входного тамбура № квартиры № 2 с обустройством дверной коробки и крыльца; 6. Переоборудовать инженерные коммуникации в жилом доме для обеспечения их независимой работы в помещениях новообразуемых автономных квартир; 7. Оборудовать кухню в помещении № квартиры № 2 (лит. А); 8. Провести отделочные работы в помещениях, затронутых перепланировкой.

В собственность ФИО1 по варианту раздела № выделяется: жилое помещение № (лит. А) квартиры № 2 площадью <данные изъяты> м2; кухня—помещение № (лит. А) площадью <данные изъяты> м2 квартиры № 2; вспомогательное помещение № (лит. А) квартиры № 2 площадью <данные изъяты> м2; служебные постройки и сооружения: 1/3 часть забора лит. З1; 1/3 часть забора лит. З2; 1/3 часть забора лит. З3; 1/3 часть забора лит. З4.

В собственность ФИО2 по варианту раздела № выделяется: жилое помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; кухня—помещение № (лит. А1) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; вспомогательные помещения № (лит. а), № и № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2; инженерное оборудование: АГВ (лит. А1а), установка раковины (лит. А1б), ванна (лит. Аб), колонка дровяная (лит. Ав), облицовка стен плиткой (лит. Аг); служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г; сарай лит. Г1; колодец канализационный лит. К; трубы канализационные лит. Т; 2/3 части забора лит. З1; 2/3 части забора лит. З2; 2/3 части забора лит. З3; 2/3 части забора лит. З4, уборная лит. У.

Общие сети инженерно-технического обеспечения (инженерные сети, системы или коммуникации), подведенные к жилому дому, а также несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, крыша, а также чердачное помещение, подполье и т.п.)—общие для выделенных частей дома, являются неделимыми, бремя обслуживания которых лежит на всех собственниках выделенных частей.

Части жилого дома, выделяемые по варианту раздела № в собственность сторон, соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям. Данный вариант раздела жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к площади помещения квартир, а так же требованиям действующего законодательства, так как выделяемые жилые помещения соединены между собой в единое жилое пространство, то есть получаемые помещения являются структурно обособленными, и, на основании п. 5 ст. 15, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации могут признаваться одной квартирой.

По данному варианту в собственность ФИО1 выделяется <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома, что составляет 1/3 долю; в собственность ФИО2 выделяется <данные изъяты> м2 общей площади жилого дома, что составляет 2/3 доли; в целом по жилому дому со служебными постройками и сооружениями, доля по стоимости ФИО1 после раздела составляет 14/57 долей; доля по стоимости ФИО2 после раздела составляет 43/57 долей.

По данному варианту ФИО2 выплачивает ФИО1 <данные изъяты> руб. компенсации за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение.

Рассчитанная сметная стоимость проведения работ перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых истцом по варианту раздела №, составляет: <данные изъяты> руб. Рассчитанная сметная стоимость проведения работ перепланировке и переобустройству жилого дома, выполняемых ответчиком по варианту раздела №, составляет: <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Ходатайств о проведении дополнительной, повторной экспертизы от сторон не поступило.

В ходе судебного разбирательства истец поддержала Вариант №, раздела, предложенного экспертом, пояснив, что согласна нести расходы по переоборудованию.

Суд принимает данное заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку экспертиза проведена экспертом ООО «<данные изъяты>-<данные изъяты>» ФИО5, имеющим высшее техническое образование по специальности «Электрооборудование автомобилей и тракторов», прошедшему профессиональную переподготовку по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Стаж работы в области экспертизы – с <дата> года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по с. 307 УК РФ (л.д.44). Заключение мотивировано, обосновано и подписано экспертом (л.д. 70).

Кроме того, выводы заключения эксперта подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу: копией свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д.8,9), копией дубликата свидетельства о праве на наследство от <дата> (л.д.10), копией технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> (л.д.11-19).

При оценке разработанных экспертом вариантов раздела, с учетом мнения истца, суд принимает во внимание, что дом фактически не разделен, и при его реальном разделе требуются работы по его перепланировке и переоборудованию в части, выделяемые сторонам. Кроме того, предложенные варианты раздела предусматривают и компенсационные выплаты сторонами.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования о реальном разделе дома по варианту № заключения эксперта, так как при данном варианте раздела, предложенному экспертом, в собственность истца и ответчика выделяются части домовладения, наиболее приближенные к долям истца и ответчика. Указанный вариант № раздела предусматривает выплату ответчиком денежной компенсации за несоответствие стоимости выделяемых частей в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., тогда как при варианте № раздела и варианте № раздела суммы компенсационных выплат составят соответственно: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу ответчика, и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу истца. Кроме того, по варианту № рассчитанная стоимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома для истца составит <данные изъяты> руб., с чем ФИО1 согласилась; для ответчика – <данные изъяты> руб.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между ФИО1 и ФИО2, при котором:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта № Экспертного заключения № от <дата>. ООО «<данные изъяты>», состоящую из:

жилое помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2;

кухня—помещение № (лит. А) площадью <данные изъяты> м2 <адрес>;

вспомогательное помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2;

служебные постройки и сооружения: 1/3 часть забора лит. З1; 1/3 часть забора лит. З2; 1/3 часть забора лит. З3; 1/3 часть забора лит. З4.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта № Экспертного заключения № от <дата>. ООО «<данные изъяты>», состоящую из:

жилое помещение № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2;

кухня—помещение № (лит. А1) <адрес> площадью <данные изъяты> м2;

вспомогательные помещения № (лит. а), № (лит. А) <адрес> площадью <данные изъяты> м2;

инженерное оборудование: АГВ (лит. А1а), установка раковины (лит. А1б), ванна (лит. Аб), колонка дровяная (лит. Ав), облицовка стен плиткой (лит. Аг);

служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г; сарай лит. Г1; колодец канализационный лит. К; трубы канализационные лит. Т; 2/3 части забора лит. З1; 2/3 части забора лит. З2; 2/3 части забора лит. З3; 2/3 части забора лит. З4, уборная лит. У.

Прекратить за ФИО1 право долевой собственности (доля в праве 1/3) на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО2 право долевой собственности (доля в праве 2/3) на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за несоответствие стоимостей выделяемых частей домовладения, стоимостям их долей в праве собственности на домовладение, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Необходимые работы и расходы по переоборудованию выделяемых частей домовладения, согласно локальному сметному расчету, представленному в экспертном заключении № от <дата>. ООО «<данные изъяты>» по Варианту №, на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек возложить на ФИО1.

Необходимые работы и расходы по переоборудованию выделяемых частей домовладения, согласно локальному сметному расчету, представленному в экспертном заключении № от <дата>. ООО «<данные изъяты>» по Варианту №, на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек возложить на ФИО2.

Ответчик вправе в семидневный срок со дня получения копии решения суда подать в <адрес> городской суд заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>