Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4780/2021 ~ М-4207/2021 от 09.06.2021

УИД 10RS0011-01-2021-010951-55 № 2-4780/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Поляковой Л.К. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Поляковой Л.К. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуру, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания склада на срок до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока действия договора договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Поскольку ответчиком нарушаются обязательства в части внесения в установленные сроки и в полном объеме арендной платы, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представители Зуб И.И., действующий на основании ордера, и Потапов О.В., действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчика, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 393, 394 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. без выдела в натуру, являющийся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания склада.

В силу п. 3.1 вышеуказанного договора стороны согласовали срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора арендатор продолжила пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то есть договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно условиям договора арендатор приняла на себя обязательства своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, определенные договором; после окончания срока действия договора или прекращения его действия по собственной инициативе передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Срок внесения арендных платежей определен в п. 2.3 договора аренды следующим образом: за каждый полный месяц – до 15 числа текущего месяца; за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца; за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца.

Пунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляются пени за каждый календарный день просрочки платежа, определяемые в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пеней принимается равной одной трехсотой, действующей в это время, ставки рефинансирования ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок и <данные изъяты>, Поляковой Л.К. заключен договор купли – продажи земельного участка №.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителей ответчика, материалами дела.

Представители ответчика заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Суд установил, что в соответствии с условиями договора аренды ответчик обязана вносить арендную плату за каждый полный месяц – до 15 числа текущего месяца; за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом сроков внесения арендных платежей о нарушении своего права на получение последнего платежа за спорный период истец узнал ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 3-х годичный срок исковой давности по требованиям истца о взыскании последнего за спорный период платежа начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока - ДД.ММ.ГГГГ администрация Петрозаводского городского округа обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.

С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен, что в силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ и абз. 3 ч.4 ст. 198 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске администрации Петрозаводского городского округа отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска администрации Петрозаводского городского округа отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021.