Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5975/2020 ~ М-5730/2020 от 02.11.2020

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Бадьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «Содружество» к Волкову Петру Никифоровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСЖ «Содружество» обратилось в <адрес> районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Волков П.Н. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 77 403,64 руб., возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, просит суд взыскать с Волкова П.Н. задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 77 403,64 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 552,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее, в судебном заседании представитель истца по доверенности Алмаева Т.А. суду пояснила, что ежемесячно всем собственникам дома, в том числе и ответчику, направлялись квитанции об оплате коммунальных платежей. За период с 01.05.2018г. ответчиком не было сделано ни одного платежа в счет оплаты коммунальных услуг, с претензиями по вопросу качества оказываемых услуг, их объема и произведении перерасчета ответчик к истцу не обращался. В связи с этим, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Волкова П.Н. по доверенности Богданов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывая на то, что истцом не направлялись платежные квитанции об оплате коммунальных платежей, в связи с чем, у ответчика не возникла обязанность по оплате. Кроме того, указал, что истцом не представлены доказательства оказания услуг, в отношении которых начислена плата, а имеющий в материалах дела расчет задолженности произведен за дополнительные услуги, связанные с содержанием мест общего пользования, что является противозаконным. С учетом изложенного просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Волков Петр Никифорович является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем, Волков П.Н. обязан нести бремя содержания общего имущества много5квартирного дома.

Вместе с тем, из дела следует, что в течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом того, что управление данным домом осуществляет ТСЖ «Содружество», в силу ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик Волков П.Н., как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, должен нести обязанности по оплате коммунальных платежей в период владения указанным недвижимым имуществом.

Однако, из дела видно, что Волков П.Н. допускал нарушение обязанности по оплате коммунальных платежей, у него образовалась задолженность, в связи с чем, ТСЖ «Содружество» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с должника (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ. заявление ТСЖ «Содружество» удовлетворено, мировым судом выдан судебный приказ о взыскании с ответчиков суммы задолженности за период с 01.05.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 77 403,64 руб.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Волков П.Н. обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> судебного района <адрес> с возражениями относительно исполнения судебного приказа, 07.09.2020г. данный судебный приказ отменен (л.д. 6).

Из дела следует, что после отмены судебного приказа ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются и задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца ТСЖ «Содружество» с настоящим иском.

Так, согласно расчету истца ТСЖ «Содружество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 77 403,64 руб., возникшая в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Волков П.Н., возражая относительно наличия обязанности по оплате задолженности, ссылался на то, что истец, во свою очередь не направлял в адрес ответчика платежные документы, в связи с чем, обязанность по оплате у ответчика отсутствует.

Вместе с тем, суд расценивает указанные доводы стороны ответчика как голословные, поскольку с жалобами в Управляющую компанию, органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются квитанции на оплату содержания и ремонт жилья, коммунальные услуги, ответчик на протяжении более 2 лет ответчик не обращался.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании видно, что ежемесячно всем жильцам жилого дома, в том числе истцу, в почтовый ящик сотрудник управляющей компании опускал квитанции установленного образца для оплаты вышеназванных сумм. Отрицание ответчиком указанного факта ни на чем не основано, и имеет целью избежать ответственности за уклонение от участия в расходах по содержанию имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Доводы стороны ответчика о неверности представленного истцом расчета суд также отклоняет как голословные, поскольку расчет произведен истцом в соответствии с решениями общего собрания собственников многоквартирного дома об установлении порядка начисления платежей и сметы расходов по ремонту многоквартирного дома, при этом, решения собственников являются действующими, никем не оспорены и не отменены.

Кроме того, суд принимает во внимание, что необходимость содержания мест общего пользования напрямую вытекает из объема прав и обязанностей собственников помещений многоквартирного дома, к которым относится и ответчик, в связи с чем, нарушений со стороны истца при начислении платы за обслуживание мест общего пользования, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, суд не усматривает.

Таким образом, суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, поскольку он является арифметически верным и соответствует закону.

Учитывая, что задолженность ответчика до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Содружество» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 552,10 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Содружество» к Волкову Петру Никифоровичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Волкова Петра Никифоровичу в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 77 403 рубля 64 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 552 рубля 10 копеек, а всего: 79 925 (Семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 ГПК РФ, если в деле не имеется такого документа.

К апелляционной жалобе прилагаются документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа; документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционных жалобы, представления и приложенных к ним документов.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                         Н.Ю.Бадьева