Решение по делу № 2-179/2021 (2-3006/2020;) ~ М-3157/2020 от 13.11.2020

Дело № 2-179/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 г.                    г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Антиповой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой ЕМ к администрации Миасского городского округа Челябинской области, Лопасовой МВ Лопасову АВ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фомичева Е.М. обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указала, что во владении ее отца ЛМТ с ДАТА находилось недвижимое имущество в виде здания – садовый дом, площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС право собственности на который не оформлено. ЛМТ умер ДАТА После смерти ЛМТ она приняла наследство.

Просит включить здание – садовый дом, площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в состав наследства после смерти ЛМТ и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, перешедшее по наследству после отца ЛМТ

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, 29 декабря 2020 г., привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Лопасова М.В. и Лопасов А.В.

Истец Фомичева Е.М. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в заявлении.

Ответчики Лопасова М.В. и Лопасов А.В., представители третьих лиц СНТ «Дачный», Управления Росреестра по Челябинской области, ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

    Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ЛМТ с ДАТА являлся членом садоводческого товарищества ... и владельцем садового участка НОМЕР (л.д. 10, 20).

Указанный земельный участок на государственном кадастровом учете в Едином государственный реестр недвижимости не состоит (л.д. 54).

Из содержания иска и объяснений со стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, на указанном земельном участке расположен садовый дом, принадлежащий ЛМТ

Какие-либо права на данный садовый дом, расположенный по адресу: АДРЕС в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 55).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу Фомичевой Е.М. кадастровым инженером ООО «...» БДВ ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой здание – садовый дом, площадью 10,5 кв.м., год завершения строительства указан ДАТА (л.д. 30).

ДАТА ЛМТ умер (л.д. 4).

Из показаний свидетелей ФАВ и ФАА, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что ЛМТ с момента постройки и до дня смерти пользовался спорным садовым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

После смерти ЛМТ заведено наследственное дело НОМЕР по заявлениям о принятии наследства по всем основаниям дочери наследодателя Фомичевой Е.М., внуков наследодателя Лопасовой М.В. и Лопасова А.В. Указанным наследникам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, вошедшее в состав наследства ЛМТ (л.д. 63).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела спорный садовый дом возведен на земельном участке, распределенном члену садового товарищества ЛМТ в коллективном саду «... в ДАТА

Свидетелями подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным садовым домом ЛМТ как своим собственным до дня его смерти.

Членской книжкой, справкой СНТ ... также подтверждается, что ЛМТ с ДАТА являлся членом указанного товарищества.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что владение ЛМТ спорным садовым домом началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня его смерти. Владение спорным объектом недвижимости ЛМТ осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным садовым домом ответчиками под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения истцом спорным садовым домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет ЛМТ, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти ЛМТ

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из дела, истец Фомичева Е.М. и ответчики Лопасова М.В., Лопасов А.В., будучи наследниками по закону первой очереди (дочь и внуки, наследующие по праву представления), приняли наследство, открывшееся после смерти ЛМТ, поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и им выданы свидетельства о праве на наследство.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ЛМТ, не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ЛМТ, перешло в порядке наследования по закону как к наследнику Фомичевой Е.М., так и к наследникам Лопасовой М.В. и Лопасову А.В., принявшими наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Согласно п. 2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну (п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Фомичева Е.М. после смерти ЛМТ унаследовала ? долю в праве собственности на здание – садовый дом, расположенное по адресу: АДРЕС, поскольку доля наследника по закону сына наследодателя ЛВМ, умершего до открытия наследства ЛМТ, перешла по праву представления к его соответствующим потомкам – внукам наследодателя Лопасовой М.В. и Лопасову А.В. в равных долях (1 (полная доля) / 2 (доли наследников Фомичевой Е.М. и умершего ЛВМ)).

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска и признания за истцом права собственности в ? доле в праве на здание – садовый дом, площадью 10,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ? (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2021 ░.