Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2022 (2-7477/2021;) ~ М-6901/2021 от 15.12.2021

63RS0038-01-2021-011143-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года                            г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/22 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кривову ФИО8 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

встречному исковому заявлению Кривова ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества с предоставлением жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: г., Самара, <адрес> <адрес>, признан аварийным к подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г.» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации городского округа Самара от 08.04.2021 года № 208 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> площадью 884 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из одной жилой комнаты, площадью 18,8 кв.м, согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2021 г., является Кривов ФИО10. В жилом помещении по указанному адресу в соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» зарегистрирован Кривов ФИО11 В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 884 кв.м., для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 33,3 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 469 661 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль. Исходя из вышеуказанного отчета от 25.01.2021, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 25.01.2021 Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размена возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Уведомление № 15-07-25/34807, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчика 16.08.2021 и получены им лично 24.08.2021. Ответчик не выразил согласия на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой. Просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем выкупа у Кривова ФИО12 права собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 469 661 рубль; прекратить право собственности Кривова ФИО13 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; после выплаты денежной компенсации Кривову ФИО14 признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета Кривова ФИО15 по адресу: <адрес> <адрес>

Кривов ФИО16 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об изъятии недвижимого имущества с предоставлением иного жилого помещения мотивируя тем, что 08 декабря 2021 года Истец - Департамент управления имуществом г.о. Самара предъявил Кривову ФИО17 иск «Об изъятии недвижимого имущества путем выкупа». Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 33,3 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс» 25.01.2021г., итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 469 661 рубль, состоящая из рыночной стоимости изымаемого жилья - 1164505руб., убытков - 32000руб., стоимость доли земельного участка - 273156руб. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ. В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации (2019г), утвержденном Президиумом Верхового Суда 24.04.2019г., разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.З ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019г. № 179 «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017года» до 2025года <адрес> <адрес> включен в реестр под № № Истец имеет право выбора способа реализации своих жилищных прав. На сайте Реформа ЖКХ Государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Истцом была обнаружена информация, что для переселения жителей указанного аварийного дома, заключены муниципальные контракты на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № от 24.12.2019г., муниципальные контракты № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на покупку помещений у застройщика в домах, не введенных в эксплуатацию. В постановлении Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома» п.2.4 - Осуществить переговоры с собственниками изымаемой недвижимости относительно условий её изъятия. П.2.5.- Предоставить с учетом требований части 8.2. статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственникам с их согласия взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение на основании соглашения, заключенного Главой городского округа Самара с собственниками, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. В проекте соглашения «О возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд», направленном Истцу 16.08.2021г. для ознакомления в п.2 указано: «Стороне 2 известно, что в соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ он имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имуществ в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные изъятием жилого помещения    , либо на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение». Однако, вопрос заключения соглашения с Истцом, как с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения Департаментом с ним не обсуждался, квартиру ему не предлагали, ключи для осмотра жилого помещения не передавали, заключить договор мены не предлагали, условия мены также не обсуждались, поэтому Истец считает, что произошло нарушение норм действующего законодательства. Департамент управления имуществом г.о. Самары грубо нарушает права Истца, забывая, что предоставления возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника. Таким образом, получить возмещение за часть жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника и это право, а не обязанность. Просит суд отказать Департаменту управления имуществом г.о. Самара в удовлетворении исковых требований об изъятии недвижимого имущества путем выкупа за 1 469 661рублей; обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить Истцу Кривову ФИО18 жилое помещение взамен изымаемого.

Представитель истца по первоначальному иску Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Звоников ФИО19. первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Кривов ФИО20. в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по встречному иску Кривова ФИО21. – Асанова ФИО22 первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, полагала, что Департамент скрыл от ее доверителя возможность выбора между денежной выплатой и предоставлением равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель Управления МВД России по г. Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Прокурор Кировского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.03.2007 года, выданному Управлением Росреестра по Самарской области, Кривов ФИО23. является собственником жилого помещения - жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера К, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 г.» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 884 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В соответствии со справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» г.о. Самара от 05.11.2020 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирован Кривов ФИО24.В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 884 кв.м., для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении документов, необходимых для организации работы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а также Постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 33,3 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 469 661 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его- доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Уведомление от 16.08.2021 года № 15-07-25/34807, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчика 16.08.2021 года.

В соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение ля муниципальных нужд, Кривову ФИО25 предложено возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 469 661 рубль.

24.08.2021 года Кривов ФИО26. получил указанное уведомление и проект соглашения, однако согласия на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого имущества для государственных нужд не выразил, что сторонами не оспаривается.

Таким образом, соглашения между истцом и ответчиком об изъятии земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости для государственных нужд по адресу: <адрес> <адрес> достигнуто не было.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Кривова ФИО27. выразила несогласие с оценкой жилого помещения, проведенной Департаментом, поскольку, отчет об оценке составлен более полугода назад.

В связи с возникшими разногласиями по рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, определением суда от 02.03.2022 года назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО СБД «Эскорт».

Согласно заключению эксперта ООО СБД «Эскорт» № 0537-К/22 от 03.06.2022 года, рыночная стоимость жилого помещения, площадью 33,34 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 23,на момент рассмотрения спора: на дату осмотра объекта, составляет: 1 448 742 рублей; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> занятого многоквартирным домом с указанием рыночной стоимости доли земельного участка, принадлежащей Кривову ФИО28., на момент рассмотрения спора: на дату осмотра объектов, составляет 253 530 рублей и включена в общую стоимость жилого помещения; размер убытков, причиненных Кривову ФИО29 в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения по вышеуказанному адресу, составляет 439 594 рублей, из которых: 44 858 рублей - в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; 53 333 рубля - в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; 24 840 рублей - в связи с переездом; 3 800 рублей - в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение; 312 763 рублей - величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат, заключение выполненного экспертом ООО СБД «Эскорт», предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, при рассмотрении дела, стороной истца не оспаривался данный отчет, ходатайства о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлялось.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения эксперта не имеется.

Ответчик по первоначальным требованиям Кривов ФИО30 выразил несогласие с предоставленной ему формой возмещения взамен изымаемого у него жилого помещения, просил суд обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ему иное благоустроенное жилое взамен изымаемого.

В обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации (2019г), утвержденном Президиумом Верхового Суда 24.04.2019г., разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.З ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого равнозначного, жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179.

В соответствии с указанным Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179 переселение граждан осуществляется в соответствии с действующим законодательством путем предоставления органами местного самоуправления соответствующих муниципальных образований в Самарской области, являющихся участниками государственной программы, жилых помещений в домах, построенных или приобретенных в муниципальную собственность, либо предоставления возмещения взамен изымаемого помещения.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляет гражданам выбор относительно вида возмещения взамен изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом, Кривову ФИО31., в соответствии с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, предложено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение в сумме 1 469 661 рубль, иного способа возмещения, как предоставление равнозначного жилого помещения, не предложено.

Таким образом, ответчик по первоначальному иску Кривов ФИО32 был лишен предусмотренного законом права выбора вида возмещения взамен изымаемого жилого помещения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, заявленные первоначальные и встречные исковые требования, то, что Кривов ФИО33., является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, а также то, что признанный аварийным многоквартирный дом включен в адресную программу Самаркой области о переселении граждан из аварийного жилищного фонда, которая предоставляет собственнику такого помещения выбор способа реализации своих жилищных прав, при этом, в нарушение действующего законодательства такой выбор Кривову ФИО34. предоставлен не был, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Кривова ФИО35 с предоставлением другого равнозначного ранее занимаемому жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о снятии с регистрационного учета Кривова ФИО36 по адресу: <адрес>. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Кривову ФИО37 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Кривова ФИО38 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об обязании предоставить жилое помещение удовлетворить.

Изъять у Кривова ФИО39 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> состоящее из одно жилой комнаты.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить Кривову ФИО40 взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес> состоящее из одно жилой комнаты, благоустроенное, равнозначное ранее занимаемому жилому посещению по площади, отвечающее установленным требованиям жилое помещение, расположенное в черте городского округа Самара.

После предоставления Кривову ФИО41 жилого помещения, прекратить его право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на него за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета Кривова ФИО42 по адресу: по адресу: <адрес> 23.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о. Самара, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.06.2022 года.

Председательствующий:             О.Н. Андрианова