Решение по делу № 2-1768/2014 ~ М-384/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-1768/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года          г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Сухилиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации ГО «<адрес>» к Хизриеву К.К. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что администрацией городского округа «<адрес>» Хизриеву К.К. по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га по <адрес> под существующие склады, реконструкцию здания склада под цех по розливу вин и строительство склада спирта и служебную автостоянку. Договор и соглашения зарегистрированы в установленном на момент заключения порядке. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды права и обязанности по договору от ООО «<данные изъяты>» перешли к гражданину Хизриеву ФИО11. Согласно пункту 2.2. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору новому арендатору начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Акт приема передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Хизриев К.К. вносит арендную плату по договору с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, подписав Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года, взял на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора. Арендатор не внес в бюджет арендную плату за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Всего сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с условиями п. 4.10. договора в редакции соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с Хизриева К.К. в пользу администрации городского округа «<адрес>» задолженность по арендной плате за землю по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Представитель истца администрации ГО «<адрес>» по доверенности Прохоренко Л.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основания. Пояснила суду, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате после обращения истца в суд.

Ответчик Хизриев К.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1,3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ч. 1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором аренды на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу <адрес>, был передан в аренду сроком на 49 лет ООО «<данные изъяты>».

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что землепользователем является ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен коэффициент по виду использования земельного участка К1-1. Также было установлено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала и за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года, вносить арендную плату на расчетный счет. Ставка арендной платы составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения и дополнения в договор, в том числе установлен размер платы <данные изъяты> рублей за кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ год.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес> под существующие склады, реконструкцию здания склада под цех по розливу вин и строительство склада спирта и служебную автостоянку. Договор был дополнен пунктом «зоны с особым режимом использования».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Хизриевым К.К. был заключен соглашение уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно этому соглашению арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Предметом соглашения является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № га по <адрес> в <адрес> с разрешенным использованием под существующие склады, реконструкцию здания склада под цех по розливу вин и строительство склада спирта и служебную автостоянку. Договор был дополнен пунктом «зоны с особым режимом использования».

Имущество было передано Хизриеву К.К., что подтверждается подписанным актом приема-передачи в собственность недвижимого имущества.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним из Управления Росреестра по <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ за Хизриевым К.К..

Из детализации расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Хизриева К.К. имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, начислено пени <данные изъяты> рублей.

Из детализации расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Хизриевым К.К. была в полном объеме погашена задолженность по арендной плате и пени.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ответчик добровольно исполнил требования администрации ГО «<адрес>», погасил в полном объеме заявленную к взысканию задолженность и пени, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования администрации ГО «<адрес>» о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации ГО «<адрес>» к Хизриеву К.К. о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей отказать.

Судья подпись

Решение от 07.04.14 вступило в законную силу, в суд апелляционной инстанции не обжаловалось.

Согласовано:

Судья Левченко Н.В.

Председатель Московского районного суда г. Калининграда Толмачева Н.Н.

-