Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2012 ~ М-1747/2012 от 24.04.2012

Дело 2-2337/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лукачевой О.В.,

при секретаре Марьиной О.Ю.,

а также с участием помощника прокурора г.Волжского Моисеевой М.А.

27 июня 2012 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Зотов Д.В., Зотову А.В., Зотову Е Зотову Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Зотову Д. В., Зотовой А. В., Зотовой Е. Д., о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование указав, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от 11 августа 2009 года обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Волжского городского суда Волгоградской области от 05 апреля 2011 года произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов, пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на КИТ Финанс Капитал (ООО).        "."..г. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на спорное жилое помещение. В спорном жилом помещении зарегистрированы: Зотов Д.В., Зотова А.В., Зотова Е.Д. "."..г. ответчикам направлена телеграмма об освобождении жилого помещения в десятидневный срок, по истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, мер по снятию с регистрационного учета ответчики не предпринимают. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Зотова Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить Зотова Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной миграционной службы РФ по <адрес> снять с регистрационного учета Зотова Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <...> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, в факсимильном сообщении просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик Зотова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у них нет другого жилья.

Ответчики Зотов Д.В., в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещен лично.

Представитель третьего лица отдела УФМС РФ по Волгоградской области в городе Волжском в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства Администрации городского округа – город Волжский Сульдина А.А в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав ответчика Зотову А. В., представителя третьего лица – отдела опеки и попечительства Администрации городского округа – город Волжский Сульдину А.А., изучив письменные доказательства, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшим иск подлежащим удовлетворению, считает иск обоснованным по следующим основаниям.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что решением Волжского городского суда Волгоградской области от 11 августа 2009 года (л.д.16-19) взыскано солидарно с Зотова Д.В. и Зотовой А.В. в пользу «КИТ Финанс» инвестиционный банк (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере <...> копеек; взыскано с Зотова Д.В. и Зотовой А.В в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> копейки; обращено взыскание на предмет    ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <...> рублей.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от 05 апреля 2011 года (л.д.14-15) заменен взыскатель КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по решению Волжского городского суда Волгоградской области от 11 августа 2009 года на КИТ Финанс Капитал (ООО).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от "."..г. (л.д.8) усматривается, что двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности КИТ Финанс капитал (ООО). Основанием для регистрации право собственности послужило письмо КИТ Финанс Капитал (ООО) №... от "."..г., Протокол заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися №... от "."..г., письмо ООО «ВОЛЕС» №... от "."..г..

Согласно копии справки о составе семьи от "."..г. (л.д.9), выданной «Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа- город Волжский Волгоградской области, в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: Зотов Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. "."..г. года рождения.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления (л.д., 10,11,12) в котором им предоставлено десять рабочих дней, со дня получения телеграммы, для освобождения спорного жилого помещения и передачи ключей от него курьеру КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилое помещение в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статьи 40 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания.

Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации права на жилище. То есть, факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает последствий в виде признания за ним права пользования жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности истцу КИТ Финанс Капитал (ООО).

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми истцом соглашения о порядке пользования спорным жильем не достигнуто.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления с просьбой освобождения спорного жилого помещения и передачи ключей от него курьеру КИТ Финанс Капитал (ООО). Однако, в добровольном порядке ответчики из спорного жилого помещения выселиться и сняться с регистрационного учета намерений не имеют.

Поскольку за ответчиками Зотовым Д.В., Зотовой А.В, Зотовой Е.Д. не сохранено право пользования спорным жилым помещением, их проживание лишает истца КИТ Финанс Капитал (ООО) возможности свободно осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, исковые требования о признании Зотова Д.В., Зотовой А.В., Зотовой Е.Д. прекратившими право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями, которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», жилищным, гражданским и другим законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом КИТ Финанс Капитал (ООО) при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.2).

В связи с удовлетворением исковых требований КИТ Финанс Капитал (ООО), суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

При определении размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, суд принимает во внимание, что родители являются законными представителями своих детей, в том числе в судах, без специальных полномочий, и несут ответственность за своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, с ответчиков Зотова Д.В., Зотовой А.В. подлежит взысканию государственная пошлина с каждого по <...> рублей,.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.

Признать Зотов Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Зотов Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия отделом УФМС России по Волгоградской области в городе Волжском Зотов Д.В., Зотову А.В., Зотову Е.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зотов Д.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Зотову А.В. в пользу ФИО4 (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд в течение одного месяца.

     Председательствующий:

СПРАВКА: мотивированное решение составлено 02 июля    2012 года.

Судья :