Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2015 ~ М-4027/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-3767/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск, Республики Мордовия 21 октября 2015 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Земсковой К.О.,

с участием в деле:

истца – Игнатовой А.Д., ее представителя Габибова Р.Г., действующего на основании доверенности,

ответчика – ООО " Эко Л " в лице конкурсного управляющего ООО «Эко Л» Габидулина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой А.Д. к ООО «Эко Л» об уменьшении стоимости квартиры,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Л» об уменьшении стоимости квартиры №, общей площадью 62,1 м?, расположенной по адресу: <адрес>, по инвестиционному договору от 09 сентября 2009 года

В обоснование исковых требований указывает, что между ООО «Эко Л» и ФИО1 09.09.2009 был заключен Инвестиционный договор, согласно которому ООО «Эко Л» обязалось построить и передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 62, 1 м?, 4 этаж, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составляла 2278080 рублей. ФИО1 произведена оплата в сумме 296150 руб. 40 коп. Долг составлял 1981929 руб. 50 коп. По договору цессии от 09.04.2015 ФИО1 уступил ей права требования указанной квартиры. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.05.2015 г. в реестре требования о передаче жилых помещений ФИО1 заменен на Игнатову и продлен срок для внесения ею долга до 10.06.2015 г. При этом она не согласна с суммой долга, указывая, что вступив в состояние банкротства, ООО «Эко Л» не смогло надлежащим образом выполнить свои обязательства в связи с чем, спорная квартира на момент ее передачи не соответствует условиям инвестиционного договора.

Просит суд уменьшить стоимость квартиры №, общей площадью 62,1 м?, расположенной по адресу: <адрес> по инвестиционному договору от 09 сентября 2009 года до 1069175 руб. 70 коп.

Истец Игнатова А.Д., представитель ответчика ООО «Эко Л» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежащим образом. Судебная корреспонденция с юридического адреса ответчика возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Истец Игнатова А.Д. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах в силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Игнатовой А.Д. – Габибов Р.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статьи 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1статьи 421ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

В соответствии сост. 1Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Обинвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"инвестициямиявляются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона,инвестиционнаядеятельность - это вложениеинвестиций, илиинвестирование, совокупность практических действий по реализацииинвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Обинвестиционнойдеятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционнойдеятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Отношения между субъектамиинвестиционнойдеятельности осуществляются на основедоговораи (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона обинвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст.ст. 307,309,310ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционныйдоговорпорождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Обинвестиционнойдеятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основаниидоговораучастия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные надоговореучастия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительныхдоговоровкупли-продажи жилых помещений в объекте строительства,договоровобинвестированиистроительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости,договорово совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в видудоговоручастия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1статьи 4, пунктом 1статьи 6Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подоговоруучастия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договоромсрок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленнуюдоговоромцену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрендоговором.

Из материалов дела следует, что 09 сентября 2009 года между ООО ЭКО Л» и ФИО1 заключен инвестиционный договор (л.д. 10-14).

Согласно пп. 1 п. 1 данного договора предметом является инвестиционная деятельность, осуществляемая в форме капитальных вложений, направленная на инвестирование строительства части незавершенного строительством жилого дома, состоящей из 13-ти квартир в 14-ти квартирной жилой блок-вставке со степенью готовности 76%, расположенного по адресу: <адрес>, между домами № и №.

Целью настоящего договора является завершение строительства всего объекта в целом. Сдача его в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения инвестором всех условий настоящего договора, предоставление застройщиком инвестору в собственность следующего помещения: квартира, общей площадью 71, 19 м?, четвертого этажа вставки №2, дверь справа, находящейся в доме по адресу: <адрес>, между домами № и №. Заказчик передает инвестору квартиру с отделкой, указанной в Приложении №1 (пп. 1.3 п. 1 инвестиционного договора от 09.09.2009).

09 апреля 2015 года между ФИО1 и Игнатовой А.Н. заключен договор цессии (уступки права требования) (л.д. 15).

Согласно п. 8 указанного договора цессии цессионарию переходят права и обязанности цедента по инвестиционному договору в том же объёме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

В силу п. 1 ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Спорная квартира передана истцу согласно акта приема-передачи квартиры от 12 мая 2015 года (л.д. 25).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия № А39-5245/2009 от 13 мая 2015 года произведена замена в реестре требований кредиторов – должника ООО «Эко Л», конкурсного кредитора – участника долевого строительства ФИО1 на его правопреемника – Игнатову А.Д., по передаче объекта инвестиционного (долевого) строительства по инвестиционному договору от 09.09.2015г. (л.д. 16-20).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия № А39-5245/2009 от 13 мая 2015 года кредиторам – участникам долевого строительства ФИО2 и Игнатовой А.Д. установлен срок для исполнения обязанности по внесению денежных средств в конкурсную массу ООО «Эко Л» в счет погашения обязательств инвестора по инвестиционным договорам от 07.09.2009г. и 09.09.2015г. не позднее 10 июня 2015 года (л.д. 21-24).

Спорная квартира принадлежит истцу Игнатовой А.Д. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 июня 2015 года (л.д. 26).

По правилам пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена с недостатками, заказчик вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно заключения эксперта № 622/06-03 от 05.09.2014 ФБУ Мордовская ЛСЭ Минюста России, проведенного по определению судьи Арбитражного суда Республики Мордовия по материалам дела №А39-5245/2009 в рамках заявления конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Эко Л», рыночная стоимость объекта недвижимости, состоящего из 13 квартир, расположенного по адресу: <адрес> составляет 13408956 рублей (л.д. 58-87).

Согласно акта экспертного исследования № 210/01.1-15 от 18.08.2015 Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева» при архитектурно-строительном факультете, фактическое состояние квартиры № жилого дома по адресу: <адрес> не соответствует приложению №1 Инвестиционного договора, а именно:

- газовая плита разукомплектована;

- газовый водонагреватель в разобранном нерабочем состоянии;

- отопительные приборы в не рабочем состоянии (разморожены);

- чугунная ванна, раковина и смесители отсутствуют;

- внутренняя отделка санузла и ванной предусмотренная в виде пластиковых панелей стен и керамической плитки полов отсутствует;

- окна деревянные не открываются вследствие их рассыхания;

- покрытие пола из линолеума отсутствует;

-- плитка ПВХ потолочная отсутствует.

Фактическая общая площадь квартиры согласно технического паспорта составляет 62,1 кв.м.

Рыночная стоимость квартиры при общей площади 62,1 кв.м. исходя из общей рыночной стоимости жилого дома № равной 13408956 рублей согласно Заключения эксперта от 05.09.2014 г., составляет 1069175 руб. 70 коп. (л.д. 6-9).

Указанные экспертное заключение и акт экспертного исследования суд считает объективными, обоснованными и принимает их в качестве надлежащих доказательств. Оснований ставить под сомнение данные заключения у суда не имеется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений указанной нормы закона доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного суд считает, что указанные в экспертных заключениях дефекты не соответствуют условиям инвестиционного договора, заключенным между сторонами, что является значительным ухудшением качества квартиры, в связи с этим полагает, что ее цена подлежит уменьшению до ее рыночной стоимости на дату проведения оценки, то есть до 1069 175 руб. 70 коп.

Согласно части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец Игнатова А.Д. была освобождена от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Эко Л» в доход бюджета городского округа Саранск подлежит государственная пошлина в размере 13545 руб. 87 коп., согласно следующего расчёта: (1069175, 7 - 1000000) х 0,5 + 13200.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Игнатовой А.Д. к ООО «Эко Л» об уменьшении стоимости квартиры удовлетворить.

Уменьшить стоимость квартиры №, общей площадью 62,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по инвестиционному договору от 09 сентября 2009 года до 1069175 (один миллион шестьдесят девять тысяч сто семьдесят пять) руб. 70 коп.

Взыскать с ООО «Эко Л» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 13545 (тринадцать тысяч пятьсот сорок пять) руб. 87 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия З.В. Крысина

Справка

Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2015 года

Судья З.В. Крысина