Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2022 ~ М-413/2022 от 23.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г.о.Чапаевск                                                 <Дата обезличена>

<Адрес обезличен>

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре ФИО4, с участием истцов – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на помещение и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на помещение и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Она пояснила, что является собственником жилого помещения, кадастровый <Номер обезличен>, площадью - 26 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, расположенного на земельном участке, кадастровый <Номер обезличен>, площадью - 600 кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Жилой дом принадлежит истцам на основании Решения от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по делу <Номер обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> и формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>, помещение по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа1), общей площадью - 26,0 кв.м., жилой площадью - 17,2 кв.м. В соответствии с п.10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от <Дата обезличена> <Данные изъяты> площадь жилого здания, определяемая для целей кадастрового учета составляет 38,6 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» помещение по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литера Аа1), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.    Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.    Блокированный жилой дом, принадлежащий истцам, имеет жилую комнату, кухню, коридор, и сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей.

Согласно экспертному заключения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в г.о.Чапаевске» блок жилого дома блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

При сложившемся порядке владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, у истцов есть основания просить суд признать помещение частью жилого дома блокированной застройки (литер Аа1), общей площадью - 26,0 кв.м., в том числе жилой - 17,2 кв.м.

У них, ФИО2, ФИО3, возникла необходимость в оформлении права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в связи с тем, что в ГКН отсутствует такая категория как «помещение». Для дальнейшего определения координат земельного участка, которым пользуются, им необходимо признать настоящее помещение блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку истцы лишены возможности осуществлять права как собственников жилого дома, то она и сестра – ФИО3, вынуждены обратиться в суд с иском.

Просила прекратить право общей долевой собственности - по 1/2 доли каждой, ФИО2, ФИО3, на помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать помещение, находящееся в собственности ФИО2, ФИО3, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: Аа1, общей площадью 26,0 кв.м., жилой - 17,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать право общей долевой собственности - по 1/2 доли каждой, ФИО2, ФИО3, на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера Аа1, общей площадью 26,0 кв.м., жилой - 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Истец - ФИО3, в судебном заседании исковое заявление поддержала и просила удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Представитель муниципального органа – МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на помещение и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Техническому паспорту дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по состоянию на <Дата обезличена> известно, что здание – блок жилого дома блокированной застройки, построен в 1954 году, инвентарный <Номер обезличен>, имеет один этаж, общей площадью 26,0 кв.м., жилой – 17,2 кв.м. (л.д. 9 - 20).

Согласно Решению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> по делу <Номер обезличен> известно, что исковые требования ФИО3, ФИО2 к администрации г.о.Чапаевск о признании ? доли жилого помещения самостоятельной частью жилого дома, признании права собственности на ? долю за каждым в праве собственности на самостоятельную часть жилого дома были удовлетворены; признана ? доли жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью – 26,0 кв.м., жилой - 17,2 кв.м., состоящая из литера Аа1, самостоятельной частью жилого дома; признано за ФИО3 право собственности на ? доли в праве собственности на самостоятельную часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеющую общую площадь – 26,0 кв.м., жилую – 17,2 кв.м., состоящую из литера Аа1, признано за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на самостоятельную часть жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеющую общую площадь – 26,0 кв.м., жилую – 17,2 кв.м., состоящую из литера Аа1. (л.д. 21).

Согласно Экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видом оценок известно, что блок жилого дома блокированной застройки при признании прав собственности по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. (л.д. 22 - 23).

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что помещение, назначение: жилое, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, правообладателями являются ФИО2 и ФИО3 собственниками по ? доли, каждая, в праве общей долевой собственности. (л.д. 24 - 27).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АМ <Номер обезличен> от                   <Дата обезличена> известно, что ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 26 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Основание: Решение от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по делу <Номер обезличен>.                         (л.д. 28).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права 63-АМ <Номер обезличен> от                   <Дата обезличена> известно, что ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 26 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. Основание: Решение от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по делу <Номер обезличен>.                         (л.д. 29).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ «УАиГ администрации г.о.Чапаевск» известно, что при выезде на участок и визуальном осмотре ? доли (части) жилого дома (Литер Аа1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, было выявлено, что ? доли (часть) жилого дома фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26 кв.м., жилой – 17,2 кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 30 - 31).

Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> руководителя Юго-Западного Управления ГУП «ЦТИ» известно, что по факту на дату обследования от <Дата обезличена> ? доли части жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер Аа1) по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет общую площадь – 26 кв.м., жилую площадь – 17,2 кв.м. (л.д. 32).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.4 раздела 1 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Рос.стата от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

    Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от <Дата обезличена>, сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от <Дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Федерального закона №218-ФЗ от <Дата обезличена>, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Также необходимо учитывать, что действующим законодательством                                          не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям ч.2 ст.49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, Верховный Суд РФ отметил, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое»                                              (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО3 - с <Дата обезличена>, и ФИО2 - с <Дата обезличена>, находится жилое помещение, кадастровый <Номер обезличен>, площадью - 26 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцам на основании Решения от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда <Адрес обезличен> по делу <Номер обезличен>. Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МКУ «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» ? доли (части) жилого дома (Литер Аа1) по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26 кв.м., жилой – 17,2 кв.м. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что права иных лиц строением ФИО2, ФИО3 не затронуты.

Суд считает, что надлежит прекратить право собственности по ? доли каждой ФИО2, ФИО3 на помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать помещение, находящееся в собственности ФИО2, ФИО3, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, <Данные изъяты> общей площадью 26,0 кв.м., жилой - 17,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать право общей долевой собственности - по 1/2 доли каждой, ФИО2, ФИО3, на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, <Данные изъяты>, общей площадью 26,0 кв.м., жилой - 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» о прекращении права собственности на помещение и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности – по ? доли каждой, ФИО2, ФИО3 на помещение, кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать помещение, находящееся в собственности ФИО2, ФИО3, инвентарный <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, <Данные изъяты>, общей площадью 26,0 кв.м., жилой – 17,2 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности – по ? доли каждой, ФИО2, ФИО3, на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера Аа1, общей площадью 26,0 кв.м., жилой – 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН о блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                       Овсянников С.В.

                                                                                                                                                   Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>