Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2017 (2-6722/2016;) ~ М-6506/2016 от 12.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи:    Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания:    Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Мой дом» о признании начисления платы за коммунальные услуги незаконным, обязании произвести перерасчет платежей за коммунальные услуги

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: адрес, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права собственности от дата. ТСЖ «Мой дом» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги собственникам жилых помещений в данном доме. Начиная с дата. ответчиком незаконно начисляется истцу плата за коммунальные услуги в виду следующего. Истица стала собственником жилого помещения дата., в связи с чем, в силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ начисление ей платы за коммунальные услуги до указанного времени незаконно. Плата за коммунальные услуги начисляется истцу исходя из площади жилого помещения – *** кв.м, в то время как ее квартира имеет площадь – *** кв.м. ТСЖ неправомерно выставляет истцу счета за электроэнергию по тарифу на электрическую энергию для населения, проживающего в домах, оборудованных газовыми плитами. Однако МКД по адресу: адрес не газифицирован, газовое оборудование в нем не установлено, не введено в эксплуатацию. ТСЖ неправомерно выставляются квитанции на оплату услуг охраны, поскольку охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества МКД. Плату за оказываемые услуги по строке «правление» истец также считает необоснованной, поскольку согласно смете на обеспечение технического содержания жилого дома в части обязательных платежей и взносов с дата. данная статья расходов не предусмотрена, решение по данной статье расходов не принято на общем собрании членов ТСЖ. Истцом оспаривается также правомерность начисления ТСЖ платы за пуск газа, т.к. при покупке квартиры ей были оплачены в полном объеме денежные средства застройщику, в том числе, за подключение и ввод в эксплуатацию газоснабжения в МКД, все недостатки в указанной услуге должны быть устранены застройщиком – ООО «Материк-2». В период с дата. по дата. истица была временно зарегистрирована и проживала по адресу: адрес, в период с дата. по дата находилась на *** ***», таким образом, внесение платы за коммунальные услуги должно производится с учетом ее перерасчета в виду временного отсутствия гражданина в жилом помещении согласно ст. 155 ЖК РФ.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просила суд признать незаконными произведенные ТСЖ «Мой дом» начисления платы за коммунальные услуги в период с дата., признать незаконными произведенные ТСЖ «Мой дом» начисления платы за коммунальные услуги по электроэнергии, охране, пуску газа, правлению, начиная с дата., обязать ТСЖ «Мой дом» произвести ФИО2 перерасчет платежей за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель – ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. (л.д. №...).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата., вступившего в законную силу дата., о признании за ФИО2 права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м.

Установлено, что дата. в указанном многоквартирном доме создано ТСЖ «Мой дом».

Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением мирового судьи судебного участка №... Самарского судебного района г. Самары по иску ТСЖ «Мой дом» к ФИО2 с последней в пользу ТСЖ взыскана задолженность по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере *** рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары по иску ТСЖ «Мой дом» к ФИО2 от дата. ТСЖ отказано во взыскании с ФИО2 задолженности по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с дата. в размере ***.

Согласно п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленной ответчиком в материалы дела сверке расчетов с жильцом по состоянию на дата. за период с дата. ФИО2 была начислена плата за коммунальные услуги на общую сумму *** рублей, из которой собственником было оплачено *** рублей, задолженность истца по оплате коммунальных услуг составляет *** рублей.

Из данной сверки расчетов следует, что ФИО2 произведен перерасчет оплаты коммунальных услуг на сумму *** рублей за период с дата. на основании вышеуказанного решения мирового судьи судебного участка №... Октябрьского судебного района г. Самары путем ее исключения из общей суммы задолженности собственника.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указывается, что поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ней дата., обязанность по внесению коммунальных платежей возникает у нее с момента возникновения права собственности, что влечет незаконность начисления ответчиком платы за коммунальные услуги до дата.

Как установлено п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу статей 3, 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента подписания передаточного акта между участниками долевого строительства и застройщиком, участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости.

Вышеуказанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. установлено, что застройщиком квартира ФИО2 по акту приема-передачи не передавалась, со слов дольщика, застройщик уклонился от передачи квартиры. дата. ФИО2 в присутствии трех свидетелей был составлен акт о недостатках состояния квартиры №... в доме по адресу: адрес.

Как указывалось в судебном заседании истицей, с дата. она начала производить в квартире отделочные работы, получила ключи от квартиры.

Таким образом, с дата. квартира фактически была принята ФИО2 у застройщика.

Отсутствие у истца свидетельства о регистрации права собственности на квартиру не может служить основанием для освобождения его от возложенной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку указанные действия участника долевого строительства, последующее ее обращение в суд за признанием права собственности на построенный объект недвижимости свидетельствует об осуществлении истцом правомочий собственника жилого помещения.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО7, ФИО8, ФИО9, ***

ФИО2 не оспаривалось, что в данный период в квартире имелись электричество, водоснабжение, отопление.

Из материалами дела также следует, что в целях оказания услуг собственникам помещений МКД, ТСЖ были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов: договор №... на поставку тепловой энергии в горячей воде (отопление и ГВС) от дата. с ООО «Анвис» и ООО «Самарская Теплоэнергетическая компания» договор №... на снабжение тепловой энергией в горячей воде от дата. с ООО «Анвис» и ООО «Самарская Теплоэнергетическая компания», договор №... на теплоснабжение от дата. с ООО «Волгатеплоснаб».

При таких обстоятельствах суд не может признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконными произведенные ТСЖ «Мой дом» начисления платы за коммунальные услуги в период до регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение, т.е. с дата.

При разрешении требований ФИО2 о признании незаконными произведенных ТСЖ «Мой дом» начислений платы за коммунальные услуги по электроэнергии, охране, пуску газа, правлению в период с дата. по настоящее время, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1, 1.1., 2.2. ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что МКД по адресу: адрес в соответствии с представленным техническим паспортом ***» по состоянию на дата. отнесен к категории домов, оборудованных в установленном законом порядке газовыми плитами, в связи с чем в соответствии с
Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 11.12.2015 N 610 "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на дата" в отношении него применяется тариф, установленный для данной категории населения -*** за Квт/ч.

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что принятый ТСЖ от застройщика ООО «Материк-2» газопровод для подачи газа в жилой дом не был соединен к наружному газопроводу, газовое оборудование застройщиком не введено в эксплуатацию.

Решением арбитражного суда Самарской области от дата. ООО «Материк-2» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений МКД (протокола №... от дата.) согласовано осуществление газоснабжения жилого дома за счет собственных средств собственников жилых помещений, начисление целевых взносов по которому будет производиться в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг, начиная с августа 2016г.

Установлено, что во исполнение указанного решения между ТСЖ «Мой дом» и ООО «СВГК» заключен договор №... от дата. на проведение испытания наружного газопровода низкого давления, внутреннего газоснабжения *** этажного жилого дома, утверждены локальные ресурсные сметные расчеты на оказание услуг по испытанию наружного газопровода, подключению газопровода и опрессовку внутреннего газопровода, первичную поверку дымоходов и вентиляционных каналов, перевозку газопровода, первичный пуск газа, повторный пуск газа на общую сумму - *** рублей.

Согласно представленному ответчику в дело расчету начислений по газу исходя из общей площади дома ***.), площади жилых помещений (***.м), размер целевого взноса с *** кв.м составил *** руб., по квартире №... – ***

Как установлено п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж" пункта 11 Правил).

Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции (п.п. а,ж).

Из материалов дела следует, в целях обеспечения сохранности общедомового имущества ТСЖ «Мой дом» заключены договоры №№..., №... от дата. с ООО ЧОП «Эверест ЛТД» об оказании возмездных услуг по экстренному выезду группы быстрого реагирования в случае угрозы имущественной безопасности собственников на охрану подвала дома, электрощитовой.

Согласно представленным пояснениям ответчика по услуге охраны, размер платы за охрану общедомового имущества с ***., в отношении адрес - *** руб. в месяц.

Кроме того, из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от дата. принято решения об утверждении вознаграждения Председателю Правления ТСЖ в размере ***.м, начиная с дата. С учетом подлежащего уплате с данной суммы НДФЛ общая сумма вознаграждения с ***м составила *** руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от дата. размер вознаграждения Председателю Правления был установлен в сумме ***, начиная с дата. (с учетом НДФЛ – ***).

В силу ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанные решения общего собрания собственников помещений об установлении вознаграждения Председателю Правления ТСЖ истцом в установленном законом порядке не оспорены, являются для него обязательными для исполнения.

Таким образом, начисление платы за рассматриваемые услуги по электроэнергии, охране, пуску газа, правлению произведено ответчиком в соответствии с требованиями действующего законодательства, принятых решений общего собрания собственников дома.

Кроме того, в спорный период ФИО2 производилась оплата коммунальных услуг согласно выставляемых ТСЖ ей квитанций на оплату услуг, претензий по качеству оказанных услуг истцом не предъявлялось.

На основании вышеизложенного, основания считать неправомерными произведенные ТСЖ «Мой дом» ФИО2 начисления по коммунальным услугам: электроэнергия, охрана, пуск газа, правление за период с дата. по настоящее время отсутствуют.

Истец просила также произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в виду ее временного отсутствия в спорном жилом помещении в период с дата., а также исходя из площади принадлежащего ей жилого помещения – *** кв.м.

Согласно п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из представленных суду документов не следует, что ФИО2 обращалась с таким заявлением в ТСЖ в установленные сроки.

Из материалов дела следует, что в дата. ФИО2 обратилась в ТСЖ с заявлением о начислении платы за оказанные услуги в соответствии с представленной выпиской о регистрации права собственности на жилое помещение исходя из площади жилого помещения – *** кв.м, на основании которого с дата. ответчиком производится начисления платы за коммунальные услуги в соответствии с указанной собственником площадью жилого помещения. До указанного времени в виду отсутствия документов о праве собственности истца на спорное жилое помещение таких оснований у ТСЖ не имелось.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/                      Е.А. Митина