Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2012 ~ М-1724/2012 от 08.06.2012

ДЕЛО № 2-2157/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Слединой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Аксеновой О.Э.,

ответчика Юрченко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование2) в лице филиала (№) (Наименование2) к Юрченко С. Ю., Юрченко Н. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

(Наименование2) обратился в суд с иском к Юрченко С.Ю., Юрченко Н.В. с требованиями:

1) взыскать солидарно с ответчиков в его пользу сумму задолженности по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 434 406,58 рублей, из которых: 425 074,45 рублей - ссудная задолженность по Кредиту; 00,00 рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; 7 887,92 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ); 1 444,21 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ);

2) расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между (Наименование2) и Юрченко С.Ю.;

3) обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, имеющую общую площадь 29,4 кв.м., принадлежащую на праве общей совместной собственности Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В., установив первоначальную продажную цену в соответствии с общей залоговой стоимостью в сумме 1 037 000 рублей и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) (Наименование2) (ЗАО) и Юрченко С.Ю. заключили кредитный договор (№), согласно, которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 664 000 рублей сроком на 302 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом - 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 8 504,72 руб. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения в собственность частично за счет кредитных средств квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,4 кв.м.

(ДД.ММ.ГГГГ) Юрченко С. Ю., Юрченко Н. В. и Гречишникова О. А. (Продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,4 кв.м., жилую площадь 15,9 кв.м за счет использования кредитных средств.

(ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. (общая совместная собственность), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№), выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру от (ДД.ММ.ГГГГ). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки.

В обеспечение исполнения обязательств по спорному кредитному договору между Банком и Юрченко Н.В. был заключен договор поручительства (№)-п01.

Ввиду неисполнения Ответчиком обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов по Кредитному договору (ДД.ММ.ГГГГ) Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. были направлены уведомления с требованием и досрочном истребовании задолженности по Кредитному соглашению (срок погашения установлен - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ)), однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) включительно, общая сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 434 406,58 рублей, из которых:

425 074,45 рублей - ссудная задолженность по Кредиту;

7 887,92 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) год;

1 444,21 рублей – пени по просроченному долгу за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5.4.3 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на имущество в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном полном исполнении денежного обязательства в течение 14 календарных дней, считая с даты письменного уведомления о таком требовании.

Поскольку Заемщиком Юрченко С.Ю. допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, (Наименование2) полагает возможным заявить требование об обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену предмета залога в размере, согласованном сторонами в кредитном договоре, а именно 1 037 000,00 рублей (л.д. 4-8).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> принят отказ (Наименование2) от исковых требований в части взыскания с Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. 62 210,55 рублей.

Истцом (Наименование2) в последующем исковые требования к Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом уточнений просит взыскать солидарно с ответчиков 372 196,03 рублей, из которых:

365 573,62 рублей - ссудная задолженность по Кредиту;

5 178,20 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) год;

1 444,21 рублей – пени по просроченному долгу за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 189).

В судебном заседании представитель истца Аксенова О.Э., действующая на основании доверенности (л.д. 183), уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Юрченко С.В., против удовлетворения иска возражал, пояснил, что нарушение сроков погашения кредита было допущено им по причине невыплаты заработной платы, просил предоставить отсрочку реализации заложенного имущества сроком на один год.

Ответчик Юрченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений не представила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование2) (кредитор) и Юрченко С. Ю. (заемщик) был заключен кредитный договор (№) по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 664 000,00 рублей сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,4 кв. м.. жилую площадь 15,9 кв.м., за цену 1 037 000 рублей в общую совместную собственность заемщика и поручителя – Юрченко Н.В. (л.д. 16 – 29).

Согласно п. п. 4.1, 4.2. кредитного договора, за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 % годовых. Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день фактического окончательного возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности) учитываемой кредитором в ссудном счете, из расчетной процентной ставки, установленной в п. 4.1. договора, и фактического количества календарных дней в году (л.д. 18).

В соответствии с п. 4.3.9 кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления аннуитетных платежей в сумме 8 504,72 рублей (л.д.18-19).

В обеспечение исполнения обязательств по спорному кредитному договору между Банком и Юрченко Н.В. был заключен договор поручительства (№) (л.д.30-54).

В соответствии с п. 2.1 договора поручительства (№) поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед банком солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательств по полному возврату кредита, включая обязательства по полному досрочному возврату кредита (л.д. 31).

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктами 1,2,3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пунктам 1,2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных

должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п.3.1. Кредитного договора (№) датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет Заемщика (№), открытый в Банке (л.д. 17).

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 74).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Гречишниковой О.А. (продавец) и Юрченко С.Ю., Юрченко Н.В. (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых (Наименование2) согласно кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 67-72).

Согласно ст. 77 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

(ДД.ММ.ГГГГ) было зарегистрировано право собственности Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.М. (общая совместная собственность) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (№) (л.д. 73). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотека в силу закона.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права Банка как залогодержателя в силу закона удостоверены Закладной, оформленной надлежащим образом и содержащей все необходимые данные о заемщике – Юрченко С. Ю. (л.д. 46-54).

Согласно п.4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и плате процентов.

В соответствии с пунктами 6.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по

возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из того, что пунктом 5.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать досрочного возврата суммы Кредита и процентов за период пользования Кредитом, в связи с тем, что ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, (Наименование2) (ДД.ММ.ГГГГ) были направлены на имя Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. уведомления о досрочном истребовании задолженности. Срок погашения установлен - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Также ответчику Юрченко С.Ю. было сообщено, что в соответствии с п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ Банк намерен расторгнуть кредитный договор с (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 81-82).

Таким образом, Заемщик неоднократно нарушал условия кредитного договора о своевременном внесении ежемесячных платежей в счет возврата основного долга по кредиту за пользование кредитом, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, что подтверждается расчетом задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 190-195).

В результате неисполнения заемщиком в установленные сроки обязательств по кредитному договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) образовалась ссудная задолженность в размере 365 573,62 рублей, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 7 887,92 рубля, задолженность по пени по просроченному долгу за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 444,21 рубля.

Указанный расчет судом проверен, ответчиками возражений против расчета не представлено.

Согласно п. 5.4.3. кредитного договора, в случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика (л.д. 26).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (ДД.ММ.ГГГГ) № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2.4. кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры (л.д. 17).

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным.

При таких обстоятельствах исковые требования банка о расторжении кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между (Наименование2) и Юрченко С.Ю., взыскании солидарно с ответчиков Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. задолженности по кредитному договору в общей сумме 372 196,03 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования (Наименование2) к Юрченко С.Ю., Юрченко Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру <адрес> также подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 329, 334, 349 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Законом.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено право кредитора (залогодержателя) обращать взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем 3 месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, поскольку нарушения обязательств носят систематический характер.

Таким образом, требование залогодержателя соразмерно стоимости заложенного имущества.

Тот факт, что заложенное имущество – квартира является единственным и постоянным местом жительства для ответчика не влияет на законность обращения взыскания на это имущество при изложенных выше обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (ДД.ММ.ГГГГ), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно    ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от (ДД.ММ.ГГГГ) к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится начальная продажная    цена заложенного имущества при его реализации. Начальная    продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между    залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Согласно п. 5.3 закладной стороны оценили квартиру как предмет ипотеки в 1 037 000 руб. в соответствии с отчетом об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выполненной ООО «Оценка и консалтинг» (л.д. 49, 46-54).

Ответчиком Юрченко С.Ю. в процессе судебного разбирательства было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, в связи с тем, что в то время, когда он допустил просрочку платежа, ему не выплачивалась заработная плата по месту работы. В последующем кредит оплачивался своевременно. В настоящее время у ответчика Юрченко С.Ю. отсутствует просрочка в оплате текущих платежей.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 54, Федеральный закон от (ДД.ММ.ГГГГ) N 102-ФЗ (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:

она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Юрченко С.Ю. является физическим лицом, залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> используется ответчиком для проживания, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 180).

При решении вопроса о предоставлении отсрочки, суд учел, в том числе и то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 372 196,03 руб. на момент истечения отсрочки, не будет превышать стоимость заложенного имущества в размере 1 037 000 руб. по оценке, указанной в отчете ООО (Наименование1), а также в закладной.

Предоставление отсрочки Юрченко С.Ю. сроком на один год не может повлечь существенного ухудшения финансового положения залогодержателя – (Наименование2), поскольку в настоящее время Юрченко С.Ю. производится погашение ссудной задолженности по кредиту, пени, пени по просроченному долгу, задолженности по плановым процентам он не имеет.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным предоставить Юрченко С.Ю. отсрочку реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Истец при подаче настоящего иска в суд уплатил госпошлину в размере 15 544,07 руб., что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).

Поскольку исковые требования удовлетворены на сумму 372 196,03 руб. с Юрченко С.Ю. и Юрченко Н.В. в пользу банка подлежит взысканию солидарно сумма государственной пошлины, размер которой в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 7 121 рублей 96 копеек ((372 196,03 -200 000)*1% + 5200 + 200).

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ (░░░░░░░░░░░░2) ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░. ░., (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░2) (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 7710353606, ░░░░ 1027739207462, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░)) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (№) ░░ (░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ 372 196 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 365 573 ░░░░░ 62 ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, 5 178 ░░░░░░ 20 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░) ░░ (░░.░░.░░░░), 1 444 ░░░░░ 21 ░░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░) ░░ (░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (№) ░░ (░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░2) ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 037 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░2) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 121 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░