Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5536/2016 ~ М-5027/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-5536/16

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года                                    г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Степановой Е.В.,

с участием представителя истца А.М.Р.

ответчика Чернова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имущества города Саратова к Чернову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имущества города Саратова обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Чернову А.Е.., согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек.

Истец обосновывает свои требования тем, что постановлением администрации г. Саратова от <Дата> <№> Чернову А.Е. представлен в аренду, сроком на <данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый нежилыми зданиями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, <адрес>

Во исполнение данного постановления между арендодателем - администрацией г. Саратова и арендатором – Черновым А.Е.. заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>.

По договору замены стороны в обязательстве от <Дата> Чернов А.Е. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> ООО «<данные изъяты>» в части земельного участка площадью <данные изъяты>.

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее <данные изъяты> текущего года.

Пунктом 2.9 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность Чернова А.Е. по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> составляет за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца А.М.Р. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Чернов А.Е. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями в части расчета задолженность за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек. При этом просил снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из ст. 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, постановлением администрации г. Саратова от <Дата> <№> Чернову А.Е. представлен в аренду, сроком на <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый нежилыми зданиями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, <адрес>

Во исполнение данного постановления между арендодателем - администрацией г. Саратова и арендатором – Черновым А.Е.. заключен договор аренды земельного участка <№> от <Дата>.

По договору замены стороны в обязательстве от <Дата> Чернов А.Е. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> ООО <данные изъяты>» в части земельного участка площадью <данные изъяты>

Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой не позднее <данные изъяты>

Пунктом 2.9 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что Чернов А.Е. не уплачивал арендные платежи в установленный договором срок.

В подтверждение своих требований истцом представлен расчет задолженности по состоянию на <Дата>, согласно которому задолженность Чернова А.Е. по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек.

Проанализировав расчет задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>, суд соглашается с указанным расчетом задолженности по состоянию на <Дата>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Чернова А.Е. в доход муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек. При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Чернова А. Е. в доход муниципального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                             Н.Г. Московских