Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4984/2016 ~ М-4483/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2016 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Калякиной Д.Р.,

с участием истца Баландина Д.В.,

ответчика Бинкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баландина Д.В. к Бинкиной А.В. о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением,

установил:

Баландин Д.В. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Бинкиной А.В. о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением общей площадью 37,2 кв.м по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.4 договора, если при прекращении договора ссудополучатель не возвратит помещение ссудодателю, ссудодатель вправе истребовать у ссудополучателя уплаты арендной платы из расчета 550 рублей за кв.м в месяц за весь период просрочки. В соответствии с п.3.1 договора ссудополучатель обязан ежемесячно оплачивать потребленную электроэнергию и другие коммунальные услуги ООО <данные изъяты>, на основании выставляемых счетов. По окончанию срока безвозмездного пользования нежилым помещением, ответчик продолжила им пользоваться и передала ключи от входной двери ДД.ММ.ГГГГ. За весь период возмездного пользования нежилым помещением ответчик оплатила 10.000 рублей. Он, Баландин Д.В., трижды оплатил за ответчика услуги ООО "наименование". В соответствии с п.5.5 договора за задержку исполнения обязательств, виновная сторона обязуется выплатить штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Просит взыскать с Бинкиной А.В. задолженность за пользование помещением в сумме 49.334 рубля, задолженность по оплате электричества и услуг ООО "наименование" за июнь 2016 года в размере 2.113 рублей 43 копейки, штраф за неисполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 13.700 рублей, сумму государственной пошлины в размере 2.155 рублей.

В судебном заседании истец Баландин Д.В., заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бинкина А.В. заявленные требования признала частично, пояснив суду, что с ДД.ММ.ГГГГ она арендовала у истца нежилое помещение общей площадью 37,2 кв.м по адресу: <адрес>. Помещение она брала без ремонта, сделала ремонт на суму 40.000 рублей, что фактически являлось платой за пользование нежилым помещением. Устно между ними была достигнута договоренность, что с ДД.ММ.ГГГГ. она будет оплачивать за аренду помещения 16.000 рублей. Пользовалась она помещением до ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день передала истцу ключи. Признает наличие задолженности по арендной плате в размере 22.000 рублей, из которых 16.000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а 6.000 рублей – задолженность за предшествующий период – с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За коммунальные услуги она должна оплатить за часть месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также признает за указанный период штраф.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статья 689 ГК РФ определено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Как установлено в судебном заседании на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Баландину Д.В. принадлежит нежилое помещение строительный № на 11 этаже общей площадью 37,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Баландиным Д.В. и Бинкиной А.В. заключен договор смешанного типа, содержащий элементы договора безвозмездного пользования нежилым помещением и элементы договора аренды нежилого помещения (л.д.10-11).

Так, согласно пунктам 1.1, 2.1 договора Баландин Д.В. передает Бинкиной А.В. в безвозмездное пользование нежилое помещение общей площадью 37,2 кв.м по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно пункту 3.1 на ссудополучателя Бинкину А.В. возложена обязанность по ежемесячной оплате потребленной электроэнергии и других услуг ООО «"наименование" согласно выставляемым счетам.

Кроме того, пунктом 5.4 определено, что если при прекращении договора (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.) Бинкина А.В. не возвратит Баландину Д.В. нежилое помещение, то Баландин Д.В. вправе истребовать у Бинкиной А.В. арендную плату из расчета 550 рублей за кв.м в месяц за весь период просрочки.

Заявлено истцом, признано ответчиком, что при прекращении договора безвозмездного пользования, Бинкина А.В. нежилое помещение не освободила, а следовательно, в соответствии с условиями заключенного договора у Баландина Д.В. возникло право, а у Бинкиной А.В. обязанность по оплате арендных платежей в размере, установленном договором - 20.460 рублей в месяц (550 руб. х 37,2 кв.м).

Доводы ответчика о том, что между ними достигнута договоренность об оплате в счет аренды 16.000 рублей, оцениваются судом критически.

В соответствии со статьёй 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая условия заключенного сторонами договора в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, составляет 20.460 рублей в месяц.

Определяя период, за который подлежит взысканию задолженность по арендной плате, суд полагает установленным, что у Бинкиной А.В. возникла задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, являвшееся предметом прекращенного договора, лежит на обязанной стороне – арендаторе.

Между тем, в нарушение вышеуказанных положений Бинкина А.В. не представила доказательств, подтверждающих тот факт, что она письменно сообщила арендодателю в установленный срок об освобождении помещения и вернула помещение по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Напротив, в судебном заседании ответчик подтвердила, что вышеназванных обязательств, связанных с расторжением договора аренды, она не исполнила.

При таких обстоятельствах взысканию с Бинкиной А.В. подлежат арендные платежи вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, как заявлено арендатором Баландиным Д.В.

Из пояснений сторон установлено, что за период аренды нежилого помещения (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) ответчиком внесено в счет уплаты арендных платежей 10.000 рублей. Следовательно, согласно представленному истцом расчету задолженности, который суд находит арифметически верным, взысканию с ответчика подлежит сумма 49.334 рубля.

Заявлено истцом, признано ответчиком (ч.2 ст.68 ГПК РФ) и подтверждается представленной истцом квитанцией (л.д.8), что обязанность по оплате потребленной электроэнергии и других услуг ООО "наименование" за июнь 2016 года, в соответствии с пунктом 3.1 договора, Бинкиной А.В. не исполнена. Услуги управляющей компании оплачены истцом.

Согласно счету на оплату коммунальных услуг за июнь 2016 года, их стоимость составляет 2.092 рубля 30 копеек (л.д.20-21). При этом в соответствии с условиями обслуживания ООО "наименование" при оплате платежей через систему Сбербанк-онлайн из суммы платежа удерживается 1% (л.д.32).

Таким образом, понесенные истцом расходы по оплате коммунальных платежей за июнь 2016 года составили 2.113 рублей 22 копейки и подлежат взысканию с ответчика, не исполнившего свою обязанность по договору.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Право на получение Баландиным Д.В. неустойки в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств установлен п.5.5 договора.

Наличие просрочки платежей установлено в судебном заседании и признано ответчиком. Размер неустойки исчислен на основании условий договора. Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит штраф в размере 13.700 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. Следовательно, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 2.155 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баландина Д.В. удовлетворить.

Взыскать с Бинкиной А.В. в пользу Баландина Д.В. задолженности за пользование нежилым помещением в размере 49.334 рубля, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 2.113 рублей 22 копейки, штраф в размере 13.700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.155 рублей, а всего взыскать 67.302 рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2016 года.

Председательствующий судья          (подпись)         Т.В. Александрова