Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3355/2020 ~ М-2784/2020 от 10.08.2020

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова А. В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Назаровой М. В., Кузнецовой И. Ю., Демидовой Е. К., Тетёркиной И.К., Вильниной П. Д., Ястребовой Н. Г., Ястребову А. С., Ерошкиной И. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец Власов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области вынесено решение по делу № по иску Ковыршина А. Н. к Власову А. В. об установлении границ между принадлежащими Власову А.В. земельными участками и участком Ковыршина А.Н., расположенным по адресу: <адрес> согласно фактическому пользованию. Иск был подан Ковыршиным А.Н. в связи с несоответствием координат границ земельных участков в ЕГРН и их фактическим местоположением. По делу проводилась землеустроительная экспертиза. Экспертом, помимо прочего, было установлено (ответ на вопрос №), что имеется кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков Власова А.В. Эксперт указал (стр. 14 экспертного заключения), что для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо также внести изменения в сведения в ЕГРН относительно местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), №, № (<адрес>). Иск Ковыршина А.Н. был удовлетворен, что в свою очередь предполагает несоответствие сведений ЕГРН о координатах границ принадлежащих земельных участков их фактическому положению.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками смежных участков являются:

Тетёркина И. КонстантИ., Демидова Е. К. – по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №

Стенина А. В. – земельный участок по адресу: <адрес>

Кузнецова И. Ю. - земельный участок с кадастровым номером №

Назарова М. В. - земельный участок с кадастровым номером №

Ястребова Н. Г., Ястребова А. С., Ерошкина И. С. – земельный участок по адресу: <адрес>

Полагает, что несоответствие сведений о границах земельных участков в ЕГРН их фактическому расположению является реестровой ошибкой.

Просит суд:

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, - согласно фактическому пользованию;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - согласно фактическому пользованию;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Сахарментов А.Р. уточнил требования в связи с производством землеустроительной экспертизы в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - согласно фактическому пользованию, и просит установить границы в соответствии со следующими координатами:

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

2 467968.08 2229334.02 24.29

3 467989.44 2229345.58 34.85

4 467972.66 2229376.12 8.14

5 467965.54 2229372.18 21.25

11 467974.95 2229353.13 1.50

10 467973.64 2229352.40 8.04

9 467966.62 2229348.49 5.35

8 467961.94 2229345.89 13.36

2 467968.08 2229334.02

установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - согласно фактическому пользованию в соответствии со следующими координатами:

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

1 467963.18 2229331.38 5.57

2 467968.08 2229334.02 13.36

8 467961.94 2229345.89 5.36

9 467966.63 2229348.49 8.03

10 467973.64 2229352.40 1.50

11 467974.95 2229353.13 21.25

5 467965.54 2229372.18 21.69

6 467946.57 2229361.66 17.67

7 467955.19 2229346.23 16.86

1 467963.18 2229331.38

Истец отказался от исковых требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В остальной части исковые требования оставил без изменения, просит удовлетворить требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Кузнецова И.Ю., Тетёркина И.К., Назарова М.В., Демидова Е.К. в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.

Иные участники процесса в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что Власов А.В. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.37,38).

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску Ковыршина А. Н. к Власову А. В. об установлении границ между принадлежащими Власову А.В. земельными участками и участком Ковыршина А.Н., расположенным по адресу: <адрес>, согласно фактическому пользованию (л.д.34-36).

По делу проводилась землеустроительная экспертиза (л.д.39-51). Экспертом было установлено (ответ на вопрос №), что имеется кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков Власова А.В. Эксперт указал (стр. 14 экспертного заключения), что для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо также внести изменения в сведения в ЕГРН относительно местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>, уч. 24), №, № (<адрес>, уч.26).

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками смежных участков являются:

Тетёркина И. КонстантИ., Демидова Е. К. – по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.13-20);

Стенина А. В. – земельный участок по адресу: <адрес>

Кузнецова И. Ю. - земельный участок с кадастровым номером № (л.д.27-33);

Назарова М. В. - земельный участок с кадастровым номером № (л.д.21-22);

Ястребова Н. Г., Ястребова А. С., Ерошкина И. С. – земельный участок по адресу: <адрес>

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности"местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ч.5 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации порядке.

Согласно п. 5 ст. 40 указанного выше закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Одной из распространенных реестровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «НПП«РУМБ»» подготовлено заключение, согласно которому общая фактическая площадь целого земельного участка <адрес>, принадлежащего Власову А.В., по результатам натурного обмера, составила 1046 кв.м. Каталог координат представлен в Таблице 1. Фактическая площадь земельного участка, расположенного го адресу: <адрес>, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №, по результатам натурного обмера, составила 1047 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Общая фактическая площадь целого земельного участка <адрес> по результатам натурного обмера, составила 1265 кв.м. Произвести сравнительный анализ на соответствие фактической площади земельного участка № по <адрес> со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка <адрес> кадастровым номером № по результатам натурного обмера составила 389 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка <адрес> кадастровым номером № по результатам натурного обмера, составила 351 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № и № не соответствуют своему фактическому местоположению.

Обобщая вышеуказанные несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию, усматривается систематический сдвиг реестровых границ исследуемых земельных участков относительно существующих ограждений в северо- западном направлении.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № № №, №, а также земельных участков, принадлежащих Власову А.В., с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Власову А.В., возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и привидением реестровых границ данных земельных участков в соответствие с местоположением фактических ограждений.

Для того, чтобы исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Власову А.В., необходимо устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которое возможно сделать путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек границ данных земельных участков.

На Рисунке 3 представлен ПЛАН уточненных границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обоснованно, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы как по специальности, так и экспертной работы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Власова А. В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Назаровой М. В., Кузнецовой И. Ю., Демидовой Е. К., Тетёркиной И.К., Вильниной П. Д., Ястребовой Н. Г., Ястребову А. С., Ерошкиной И. С. об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в приложении к рисунку № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ».

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

2 467968.08 2229334.02 24.29

3 467989.44 2229345.58 34.85

4 467972.66 2229376.12 8.14

5 467965.54 2229372.18 21.25

11 467974.95 2229353.13 1.50

10 467973.64 2229352.40 8.04

9 467966.62 2229348.49 5.35

8 467961.94 2229345.89 13.36

2 467968.08 2229334.02

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в приложении к рисунку № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ».

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

1 467963.18 2229331.38 5.57

2 467968.08 2229334.02 13.36

8 467961.94 2229345.89 5.36

9 467966.63 2229348.49 8.03

10 467973.64 2229352.40 1.50

11 467974.95 2229353.13 21.25

5 467965.54 2229372.18 21.69

6 467946.57 2229361.66 17.67

7 467955.19 2229346.23 16.86

1 467963.18 2229331.38

В части требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка производство по делу прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: