Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1534/2020 ~ М-155/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-1534/2020

УИД 18RS0003-01-2020-000181-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой К.Е.

при секретаре Поздеевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Г.А.Р. к Т.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ИП Г.А.Р. обратился в суд с иском к Т.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Иск мотивирован тем, что 01.12.2018 г. между ИИ Г.А.Р. и ИП Д.К.А. заключен договор аренды N 4-16/18, на основании которого по акту приема-передачи от 01.12.2018 г. арендодателем арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 43,66 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 28.02.2019г. между ИП Г.А.Р., ИП Д.К.А. и Т.И.Н. подписано соглашение о замене стороны в обязательстве по вышеуказанному договору. Согласно протоколу согласования цены от 01.03.2019г. на период с 01.03.2019г. по 31.05.2019г. сумма постоянной части арендной платы составила 26 000 руб. в месяц. Согласно протоколу согласования цены от 01.12.2018г. постоянная часть арендной платы составила 30 562 рубля в месяц на период с 01.06.2019г. и по настоящее время. Арендные платежи за период с 01.04.2019г. по 30.09.2019г. в размере 164907 руб. 81 коп. должником не внесены. В соответствии с пунктом 6.1.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. 309, п. 1 ст. 310, ст. 614 ГК РФ, ИП Г.А.Р. просит взыскать с Т.И.Н. задолженность по договору аренды от 01.12.2018г. N 4- 16/18 в размере 164907 руб. 81 коп., пени в размере 103762 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 887 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Б.А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Г.А.Р., ответчик Т.И.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01.12.2018г. между ИП Г.А.Р. (арендодатель) и ИП Д.К.А. (арендатор) заключен договор аренды <номер>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 43,66 кв.м. в здании, расположенном по адресу <адрес>, кадастровый <номер>, и обязуется оплачивать за него арендную плату в размере и в сроки согласованные настоящим договором (п.2.1 договора).

Срок действия договора с 16.11.2018 года по 16.10.2019 года (п.4.1).

В соответствии с п.5.1 арендная плата по настоящему договору определяется как сумма ее постоянной и переменной частей. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 05 числа месяца, предшествующего месяцу аренды (п.5.3.1.3).

Согласно пункту 5.2.1.2. договора размер постоянной части арендной платы устанавливается в протоколе согласования цены (Приложение № 3), являющимся неотъемлемой частью договора.

Согласно протоколу согласования цены от 01.12.2018 г. постоянная часть арендной платы составляет 30 562 руб. в месяц.

28.02.2019г. между ИП Г.А.Р., ИП Д.К.А. и Т.И.Н. заключено соглашение о замене стороны в обязательстве по договору аренды <номер> от 01.12.2018 года, в соответствии с которым с 01.03.2019 года прежний арендатор ИП Д.К.А. выбывает из договора аренды, новый арендатор Т.И.Н. принимает на себя все права и обязанности по договору аренды. Все расчеты, связанные с обязательством арендатора по уплате арендной платы, начиная с 01.03.2019 года, производятся новым арендатором.

Согласно протоколу согласования цены от 01.03.2019г. на период с 01.03.2019г. по 31.05.2019г. размер постоянной части арендной платы составлял 26000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2 протокола стороны установили, что при прекращении срока действия предоставленной настоящим протоколом скидки, постоянная часть арендной платы вновь определяется, исходя из протокола согласования цены, действовавшего в период до предоставления скидки (если соглашением сторон не будет установлено иное, либо арендодатель не воспользуется правом одностороннего пересмотра размера постоянной части арендной платы).

Согласно пункту 6.1.1. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании пояснениями сторон, представленными доказательствами и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разрешая заявленные требования, основываясь на вышеуказанных положениях, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик Т.И.Н., являясь в спорный период времени арендатором объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, оплату за пользование указанным помещением в полном объеме не производила, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.12.2018 года за период с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 164907,81 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Условиями договора аренды от 01.12.2018 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Т.И.Н. нарушила свои обязательства по оплате по договору аренды, требования ИП Г.А.Р. о взыскании пени также являются обоснованными.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, обусловленной установленным фактом уклонения ответчика от исполнения принятых обязательств по внесению арендной платы, с учетом условий договора и заявленного периода просрочки с 06.04.2019 года по 20.01.2020 года определен истцом в размере 103762,77 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченных платежей и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ключевой ставки Банка России, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным снизить размер неустойки с 0,3% до 0,05% от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составит 16996,65 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
16 659,81	06.04.2019	20.01.2020	290	16 659,81 ? 290 ? 0.05%	2 415,67 р.
				Итого:	2 415,67руб.
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
26 000,00	06.05.2019	20.01.2020	260	26 000,00 ? 260 ? 0.05%	3 380,00 р.
				Итого:	3 380,00руб.
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
30 562,00	06.06.2019	20.01.2020	229	30 562,00 ? 229 ? 0.05%	3 499,35 р.
				Итого:	3 499,35руб.
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
30 562,00	06.07.2019	20.01.2020	199	30 562,00 ? 199 ? 0.05%	3 040,92 р.
				Итого:	3 040,92руб.
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
30 562,00	06.08.2019	20.01.2020	168	30 562,00 ? 168 ? 0.05%	2 567,21 р.
				Итого:	2 567,21руб.
Задолженность	Период просрочки			Формула	Неустойка
	с	по	дней
30 562,00	06.09.2019	20.01.2020	137	30 562,00 ? 137 ? 0.05%	2 093,50 р.
				Итого:	2 093,50руб.
Сумма основного долга: 164 907,81 руб.
Сумма неустойки: 16 996,65 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 5886,71 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Г.А.Р. к Т.И.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Т.И.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Г.А.Р. задолженность по договору аренды <номер> от 01.12.2018 года за период с апреля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 164907,81 руб., пени за период с 06.04.2019 года по 20.01.2020 года в размере 16996,65 руб.

Взыскать с Т.И.Н. в пользу индивидуального предпринимателя Г.А.Р. государственную пошлину в размере 5886,71 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2020 года.

Председательствующий судья: Прокопьева К.Е.