Решение по делу № 2-488/2015 (2-2783/2014;) ~ М-2640/2014 от 23.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка, Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18.02.2015 года гражданское дело № 2-488/2015 (2-2783/2014) года по иску Васильева Д.В. к администрации г. Новокузнецка, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильев Д.Н. обратился с исковым заявлением к ответчикам администрации г. Новокузнецка, Комитету по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: ул.....г..... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г. года, оставшегося после смерти отца – В.Н.Н.. Указанный жилой дом, принадлежащий умершему В.Н.Н., общей площадью ........, в том числе жилой – ....... располагается на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью ......... Данный земельный участок был предоставлен В.Н.Н. на основании распоряжения администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г. по праву пожизненного наследуемого владения. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, указанный земельный участок был предоставлен под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. В .. .. ....г. данный жилой дом был реконструирован, в результате чего общая площадь жилого дома была увеличена до ........, в том числе жилая до ......... В настоящее время оформление надлежащим образом указанного жилого помещения, в том числе постановка на государственный кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации прав невозможна, поскольку переоборудование и реконструкция является самовольной. Поскольку реконструкция выполнена без соответствующей разрешительной документации, то регистрация права на жилой дом с надворными постройками, расположенный по ул.....г..... с иными техническими характеристиками, в настоящее время невозможна. Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает меня прав, принадлежащих мне, как собственнику указанного жилого дома.

Просит признать за ним – Васильевым Д.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ........, в том числе жилой ........, находящимся по адресу: ул.....г..... с надворными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью .......

Истец Васильев Д.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.48), доверил представлять интересы в суде представителю - адвокату Галюковой И.Л., действующей на основании ордера №... от .. .. ....г. (л.д.6).

Представитель истца Васильева Д.Н. – адвокат Галюкова И.Л., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г. года, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные иску. Просила признать за Васильевым Д.В. право собственности на жилой дом, общей площадью ........, в том числе жилой ........, находящимся по адресу: ул.....г..... с надворными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью .........

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка Степанов Д.П., действующий на основании доверенности №... от .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.45), в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.49), направил в суд отзыв на иск, согласно которому сообщил, что спорный дом не находится в охранной зоне объектов жизнеобеспечения, но жилой дом, на который заявитель просит признать право собственности, расположен вплотную к границе соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., полагают, что такое расположение дома заявителя необходимо согласовать с соседним землепользователем с целью исключения наличия нарушения прав и законных интересов соседей. Если истцом, не будет предоставлено указанное выше, считают невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.51), причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. сроком до .. .. ....г. (л.д.41) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.50), направила в суд отзыв на иск, согласно которому сообщает, что согласно данным Единого государственного реестра прав право собственности и другие вещные права на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просят рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.40).

Третье лицо Караблин С.Н. в судебное заседание не явился о дне, времени и мессе рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения требований Дмитриева Д.Н. о признании права собственности на реконструированный дом.

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Васильева Д.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном, законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что В.Н.Н. являлся собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: ул.....г..... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г. (л.д.8).

В.Н.Н. .. .. ....г. года рождения умер .. .. ....г. года, о чем .. .. ....г. составлена запись акта о смерти №... (л.д.7).

Указанный жилой дом, принадлежавший умершему В.Н.Н., располагается на земельном участке с кадастровым номером 42:30:05 03 05:26, площадью 733,0 кв.м..

Данный земельный участок был предоставлен В.Н.Н. на основании распоряжения администрации ул.....г..... №... от .. .. ....г. по праву пожизненного наследуемого владения (л.д.10).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (л.д.46), указанный земельный участок был предоставлен В.Н.Н. под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .. .. ....г. года, оставшегося после смерти отца – В.Н.Н., истец Васильев Д.Н. является собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.9).

Как усматривается из технического паспорта выданного филиалом №... БТИ ул.....г..... от .. .. ....г. года, жилой дом по ул.....г....., .. .. ....г. постройки имел общую площадь ........, в том числе жилую 29,3 кв.м., в 2008 году был произведен пристрой, в результате общая площадь дома составила ........, жилая ........, дому присвоен инвентарный номер №.... Правообладателем дома является Васильев Д.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.12-19). Реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего на то разрешения. В связи с чем оформление надлежащим образом указанного жилого дома с целью дальнейшей регистрации прав невозможна, поскольку переоборудование и реконструкция является самовольной.

Согласно акта экспертного исследования №... от .. .. ....г. года, жилой дом, пристрой, сарай и баня, расположенные по адресу: ул.....г....., соответствуют установленным требованиям для жилых домов: градостроительным, строительным, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемых объектов возможна (л.д.56-80).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... возведен на земельном участке, предоставленном под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. В дальнейшем без соответствующего на то разрешения в .. .. ....г. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила ......., жилая площадь осталась прежней ......... .. .. ....г. после смерти отца – В.Н.Н., истец на основании завещания принял наследство на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием. Выстроенный дом зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер. Дом не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и санитарным правилам.

Самовольная реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно при указанных обстоятельствах в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ суд считает исковые требования о признании за Васильевым Д.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Васильевым Д.В., .. .. ....г. года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ........, в том числе жилой ........, находящимся по адресу: ул.....г..... с надворными постройками, расположенные на земельном участке с кадастровым номером, №... площадью .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шлыков

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2015 года

Судья А.А. Шлыков