Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2018 ~ М-53/2018 от 09.02.2018

Дело № 2-79/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка                                                     19 марта 2018 года

     Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Старополтавского районного суда Власова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания                    Рассоха Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-79/2018 по иску Елиференко Сергея Викторовича к Джукееву Хайруле Николаевичу, о признании права собственности на недвижимое имущество,

                           УСТАНОВИЛ:

Истец Елиференко С.В. обратился в суд с иском к Джукееву Х.Н., о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гараж №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истцом указано, что 14 апреля 2014 года на основании договора купли-продажи он приобрёл у Джукеева Х.Н. был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: нежилое здание гараж №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности Елиференко С.В. на недвижимое имущество – нежилое здание гараж №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица участвующие в деле о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Истец Елиференко С.В. и его представитель Маркова С.В. заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Джукеев Х.Н. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службу государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области и.о. начальника межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Е.И. Курбанов о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не предоставил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2014 года на основании договора купли-продажи он приобрёл у Джукеева Х.Н. был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: нежилое здание гараж №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности Елиференко С.В. на недвижимое имущество – нежилое здание гараж №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Иным способом приобрести право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с этим истец вынужден обратиться в суд.

Суд принял признание иска ответчиком – Джукеевым Х.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Елиференко Сергея Викторовича к Джукееву Хайруле Николаевичу, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Елиференко Сергеем Викторовичем право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание гараж №, общей площадью 530,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

             Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

         Судья                                                                           Власов Е.Н.