Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2014 ~ М-211/2014 от 19.05.2014

Дело № 216/2014/

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> "24" июня 2014 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре З.Н.И.

с участием истца П.А.В.,

З.Н.И. ответчика администрации Панинского сельсовета З.Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к администрации Панинского сельсовета и К.В.Н. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

П.А.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, по тем основаниям, что с 1986 года, не являясь собственником указанного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, проживает в нем одна. Иных лиц, оспаривающих права истца на данный дом, не имеется.

    В судебном заседании П.А.В. заявленные требования поддержала и пояснила, что в <адрес> вместе с членами семьи переехала в 1986 году. Проживали сначала в другом доме, а в 2001 году, так как дом стал разрушаться, переехали с разрешения сельской администрации в освободившийся <адрес>, который уже на протяжении 2 лет пустовал. Ранее в нем проживала семья Михайлюк, а после проживала семья Комлева. С ним договорились, что он заберет себе оставшийся от прежнего дома, в котором проживали, сруб, а ему отдали <данные изъяты> рублей за дом по <адрес>., в который въехали. Документов на дом никаких не имеется, кроме технического паспорта, который сама оформляла недавно в БТИ. Позднее супруг умер, дети выросли и разъехались, проживает в доме с 2001 года одна. Внучка, которая зарегистрирована также по данному адресу, в дом не вселялась и не проживает в нем. В 2009 году с целью получения льгот по оплате твердого топлива, сельская администрация заключила с ней самой договор социального найма. Проживает постоянно в доме с 2001 года, уплачивает земельный налог, оплачивает электроэнергию, обрабатывает огород, производит в доме косметические ремонты. Сейчас необходимо оформить права на дом, пыталась приватизировать, но было отказано, так как дом муниципальной собственностью Панинского сельсовета не является. Попытки выяснить вопрос относительно документов на дом у прежнего жильца Комлева, ни к чему не привели, он требует отдать ему деньги за дом, хотя документов у него нет.

З.Н.И. ответчика администрации Панинского сельсовета З.Н.И. не возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь, что спорный дом муниципальной собственностью Панинского сельсовета не является. Ранее дома села Южное принадлежали совхозу «Восточному», однако этот дом не передавался поселению при ликвидации. Согласно сведений похозяйственных книг П.А.В. в доме по <адрес> проживает с 2001 года, но по свидетельствам местных жителей, она въехала в него раньше. Также, пытаясь помочь истцу в решении данного вопроса, сам созванивался и общался с Комлевым, который утверждает, что является собственником дома и у него имеются все документы на дом. Обещал их привезти, но так и не приехал.

    Ответчик К.В.Н., привлеченный судом к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно принятой телефонограммы, с иском не согласен, не намерен участвовать в рассмотрении настоящего спора, сообщать адрес проживания и получать судебную корреспонденцию отказался.

З.Н.И. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие привлеченного ответчика и З.Н.И. третьего лица.

    Выслушав доводы истца, З.Н.И. ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 указанной нормы лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, 1954 года постройки, имеет общую площадь 37,5 кв.метров.

Из копии паспорта истца следует, что П.А.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Справками администрации <адрес> и администрации Панинского сельсовета подтверждается, что <адрес> муниципальной собственностью указанных муниципальных образований не является.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ З.Н.И. Росрестра по <адрес> подтверждается, что информация о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно справок администрации Панинского сельсовета П.А.В. проживает в <адрес> октябрьского района с ДД.ММ.ГГГГ, а по адресу <адрес> проживает с 2001 года, собственником указанного дома не является.

Выпиской из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы администрации Панинского сельсовета подтверждается, что по <адрес> октябрьского района проживала семья К.В.Н. в количестве 5 человек.

Копиями платежных документов и квитанций подтверждается, что П.А.В. производит оплату земельного налога, потребленной электроэнергии по адресу <адрес>.

Свидетель Ф.Т.З. показала, что проживает в <адрес> с 1986 года, куда приехала по переселению. С этого же времени в селе проживает П.А.В.. Сначала истец с семьей проживала в бараке, после разрушения которого перехали в дом по <адрес>. Переехала в этот дом истец примерно в 2000 году, но точно не помнит. Проживает истец в нем постоянно, обрабатывает огород, производит в доме ремонты.

Свидетель Б.Н.П. показал, что проживает постоянно с рождения в <адрес>. П.А.В. приехала в <адрес> в 1986 году, сначала проживала в бараке, а потом перехала в дом по <адрес>, в котором проживает по настоящее время, обрабатывает огород. Когда именно переехала П.А.В. в этот дом, не помнит, ранее в нем проживала семья Комлевых.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что П.А.В. вселилась и проживает с 2001 года в жилом доме, расположенном по <адрес>, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, производя оплату потребленной электроэнергии, земельного налога и поддерживая дом в технически исправном состоянии. При этом на момент вселения истца указанное жилое помещение было свободно, сведения о принадлежности его другим лицам, в том числе ответчику К.В.Н., проживавшему вместе с членами семьи в жилом доме ранее 2001 года, отсутствуют, что подтверждается информацией З.Н.И. Росреестра по <адрес>.

В связи с чем прихожу к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным с 2001 года, то есть с момента вселения в него по настоящее время.

Вместе с тем, учитывая наличие заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом П.А.В. и администрацией Панинского сельсовета договора социального найма на спорное жилое помещение, срок действия которого был определен до ДД.ММ.ГГГГ, период фактического проживания П.А.В. в указанное время в данном доме не может засчитываться в срок приобретательной давности, поскольку владение имуществом в этот период не осуществлялось как «своим собственным», оно было обусловлено правом собственности законного владельца. При этом, несмотря на то, что данное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Панинского сельсовета не значится, судом учитывается, что данный договор в установленном законом порядке оспорен не был, не расторгался, требования о его недействительности не заявлялись по указанному основанию.

Следовательно, общий срок добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом П.А.В. как своим собственным спорным жилым помещением составляет, с учетом установленных обстоятельств, 8 лет 5 месяцев, то есть менее 15 лет.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения заявленных П.А.В. требований отсутствуют. В силу изложенного отсутствие возражений со стороны З.Н.И. ответчика против заявленных требований также не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данное обстоятельство противоречит приведенным выше нормам ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.А.В. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать П.А.В. в удовлетворении исковых требований к К.В.Н., администрации Панинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ