Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-106/2016 (2-2951/2015;) ~ М-3113/2015 от 18.11.2015

З а о ч н о е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2016 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Капцовой Ю.С.,

с участием прокурора Смирновой В.В.,

представителя истца Администрации г.о.Шуя Жукова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Шуя Ивановской области к Соловьевой А.Н., Соловьевой Ю.Н. о расторжении договора социального найма и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Шуя обратилась в суд с иском к Соловьевой А.Н., Соловьевой Ю.Н., в котором просит расторгнуть заключенный с Соловьевой А.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: …, а также выселить ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим. В муниципальной собственности городского округа Шуя находится квартира, расположенная по адресу: …. В соответствии с поквартирной карточкой в квартире по месту жительства зарегистрированы Соловьева А.Н., являющаяся ответственным квартиросъемщиком, и Соловьева Ю.Н.. … года в Администрацию г.о. Шуя поступило заявление о бесхозяйственном обращении нанимателями с указанным жилым помещением и нарушением прав и интересов соседей. Постановлением Администрации г.о. Шуя от … года № … была создана комиссия по установлению факта бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: …. … года наниматель жилого помещения была уведомлена о дате и времени обследования жилого помещения заказным письмом с уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения. … года комиссией было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что в жилое помещение имеется свободный доступ посторонним лицам. На входе в прихожей куча мусора из тряпок и сломанных предметов. Стены прихожей. Кухни не имеют покрытия (отсутствуют обои. окраска), сами стены и потолок имеют коричневый цвет, что говорит о том. что в жилом помещении в течение длительного времени не производился текущий ремонт. Нарушена система отопления, на кухне отсутствует батарея. Выключатель на стене в прихожей вырван. Со слов соседей к квартире никто не проживает. Таким образом, комиссией был установлен и зафиксирован факт бесхозяйственного обращения нанимателя с жилым помещением по адресу: …, приводящего к его разрушению. … года нанимателю было направлено предупреждение, в котором указывалось о необходимости в срок до … года устранить допущенные нарушения: восстановить систему отопления, подключить квартиру к газоснабжению, произвести уборку и ремонт жилого помещения. По истечении срока, установленного в предупреждении, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния жилого помещения и проверки выполнения требований Администрации. Актом от … года установлено, что нанимателем жилого помещения требования предупреждения от … года не выполнены. Таким образом, ответчики по делу не обеспечивают сохранность и надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, ими также не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата не поступала более 6 месяцев и по состоянию на … года образовалась задолженность: … рублей перед ООО «Ивановоэнергосбыт», … рублей перед ООО «Газпром межрегионгаз Иваново»; … рублей перед МП ЖКХ г. Шуя, … рублей перед Шуйским МУП ОК и ТС. В соответствии со ст. ст. 67,83,90,153,155 ЖК РФ, ст. 90 ЖК РФ Администрация г.о. Шуи считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Шуя Жуков А.Р. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени требования предупреждения от … года ответчиками не выполнены, оплата за содержание жилья и коммунальные услуги не произведена.

Ответчики Соловьева А.Н., Соловьева Ю.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судебными повестками по месту регистрации, согласно имеющихся в материалах дела данных, которые вернулись в суд с отметкой курьерской службы «истек срок хранения». Ранее направленные судебные повестки также вернулись в суд «за истечением срока хранения». Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебной корреспонденции, в связи с чем в силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, и риск неполучения указанной корреспонденции несет адресат. При данных обстоятельствах суд полагает их извещенными о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, и на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации г.о. Шуя, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (ч.2 ст. 672 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: …, зарегистрированы и проживают ответственный квартиросъемщик А.Н. и член ее семьи Соловьева Ю.Н.

Указанная квартира является муниципальной собственностью городского округа Шуя, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра муниципальной собственности г.о. Шуя.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно п. 4 ст. 687 ГК РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

… года в Администрацию г.о. Шуя поступило заявление о бесхозяйственном обращении нанимателем с жилым помещением, расположенным по адресу: …, и нарушении прав и интересов соседей. Из данного заявления следует, что постоянно в указанной квартире никто не проживает, однако в ней периодически ночуют какие-то люди по виду пьяницы или бомжи. В квартире отсутствует входная дверь (дверь просто приставлена к входному проему), а в самом жилом помещении снято все оборудование – унитаз, газовая плита, батареи отопления. Однажды в указанной квартире был пожар. Жители дома обеспокоены сложившейся ситуацией и просят принять меры к ее безопасной эксплуатации.

В связи с поступившим заявлением Постановлением Администрации г.о. Шуя от … года № … была создана комиссия по установлению факта бесхозяйственного обращения с жилым помещением, расположенным по адресу: ….

… года наниматель жилого помещения была уведомлена о дате и времени обследования жилого помещения заказным письмом с уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения.

… года комиссией было проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что входная дверь снята с петель, стоит на лестничной площадке, прислоненная к стене, в связи с чем в жилое помещение имеется свободный доступ посторонним лицам. На входе в прихожей куча мусора из тряпок и сломанных предметов. Стены прихожей, кухни не имеют покрытия (отсутствуют обои, окраска), сами стены и потолок имеют коричневый цвет, что говорит о том, что в жилом помещении в течение длительного времени не производился текущий ремонт. Нарушена система отопления, на кухне отсутствует батарея. Выключатель на стене в прихожей вырван. Со слов соседей к квартире никто не проживает. По данным управляющей и энергоснабжающих организаций задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет порядка … рублей.

Согласно заключению комиссии по результатам осмотра жилого помещения, нанимателем жилого помещения допущено бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению.

… года нанимателю жилого помещения Соловьевой А.Н. и проживающей вместе с ней Соловьевой Ю.Н. было направлено предупреждение, в котором указывалось о необходимости в срок до … года устранить выявленные нарушения: восстановить систему отопления, подключить квартиру к газоснабжению, произвести уборку и ремонт жилого помещения.

Как следует из копии предписания, Соловьева Ю.Н. получила данное предписание … года, о чем имеется ее подпись на данном предписании.

По истечении срока, установленного в предупреждении, комиссией был совершен повторный выход на место для обследования состояния жилого помещения и проверки выполнения требований Администрации, о проведении которого наниматели квартиры были уведомлены сообщением, направленным заказным письмом … года, которое вернулось отправителю за истечением срока хранения.

Актом от … года установлено, что нанимателем жилого помещения требования предупреждения от … года не выполнены.

Таким образом, ответчики по делу не обеспечивают сохранность и надлежащее состояние жилого помещения. Кроме того, ими также не производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги. Оплата не поступала более 6 месяцев и по состоянию на … года образовалась задолженность: … рублей перед ООО «Ивановоэнергосбыт», … рублей перед ООО «Газпром межрегионгаз Иваново»; … рублей перед МП ЖКХ г. Шуя, … рублей перед Шуйским МУП ОК и ТС, которая до настоящего времени также не погашена.

Исследуя в совокупности представленные документы, суд приходит к выводу о том, что наниматель Соловьева А.Н. и проживающий совместно с ней член семьи Соловьева Ю.Н. используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что в силу п.2 ст. 687 ГК РФ, п. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела не установлено никаких обстоятельств, которые препятствуют ответчику исполнять обязанности по договору социального найма. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Из материалов дела усматривается, что наймодателем жилого помещения назначался нанимателям Соловьевой А.Н., Соловьевой Ю.Н. срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения. Предупреждение об устранении выявленных нарушений было получено лично Соловьевой Ю.Н. Из данного предупреждения следует, что ответчики были поставлены в известность о том. что в случае неустранения указанных нарушений в срок до … года Администрация г.о.Шуя будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении их из жилого помещения по адресу: … без предоставления другого жилого помещения.

В установленные в предупреждении сроки квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, изложенные в них требования ответчиком не исполнены до настоящего времени. Ответчиком не представлены доказательства принятия требуемых от него мер по выполнению текущего ремонта квартиры, являющегося обязанностью нанимателя. Также не представлены сведения о погашении задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Также Администрацией г.о.Шуя принимались меры к розыску ответчиков через МО МВД России «Шуйский», которые также результата не дали.

При данных обстоятельствах суд полагает, что заявленные Администрацией г.о. Шуя требования о расторжении договора найма жилого помещения по адресу …..заключенного с Соловьевой А.Н., необходимо удовлетворить, и расторгнуть указанный договор найма жилого помещения с ответчиком в связи с бесхозяйственным обращением с жилым помещением, допускающим его разрушение и порчу.

Поскольку в данном судебном заседании судом установлено, что наниматель Соловьева А.Н. и проживающая вместе с ней Соловьева Ю.Н. используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, в установленный им Администрацией г.о.Шуя срок мер по восстановлению жилого помещения не приняли, суд считает, что они на основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ должны быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Администрацией г.о. Шуи требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к Соловьевой А.Н., Соловьевой Ю.Н. о расторжении договора социального найма и выселении.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: …, заключенного с Соловьевой А.Н.

Выселить Соловьеву А.Н., Соловьеву Ю.Н. из жилого помещения по адресу: … без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение Шуйского городского суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2016 года.

Согласовано.

Судья: О.В.Беспалова