66RS0051-01-2018-002431-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2018 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре судебного заседания Симоненковой С.Л.,
с участием истца Михайлова П.А., представителя ответчика ПАО «Надеждинский металлургический завод» Солдатовой Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица Пушкарева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1662/2018 по иску
Михайлова Павла Александровича к ПАО «Надеждинский металлургический завод» о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Михайлов П.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Пушкарева В.А. за 440 000 руб. гаражный бокс №, площадью 40,5 кв.м., находящийся в здании на 22 бокса, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи гаражного бокса был оформлен распиской. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в собственности ответчика. В 2015 году здание с гаражными боксами поставлено на кадастровый учёт. С момента покупки гаража истец пользуется им, несёт расходы по его содержанию, на основании изложенного, просит суд удовлетворить его исковые требования.
Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявления, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований, суду дополнила, что в 2005 году было согласовано строительство гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>Г, гараж № числится за Михайловым П.А., право собственности, на который не зарегистрировано.
Третье лицо Пушкарев В.А. в судебном заседании пояснил, что являлся членом ГСК, по расписке продал гаражный бокс № Михайлову П.А., о продаже они с покупателем сообщили ответчику, представители которого занимались постановкой боксов на кадастровый учет и сбором денежных средств.
Заслушав пояснения сторон, третьего лица, допрошенного свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в совокупности приходит к следующему.
В статье 12 ГК РФ в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно пунктам 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Как установлено судом, ПАО «Надеждинский металлургический завод» является собственником земельного участка, общей площадью 2 231 кв.м, с разрешенным использованием под объект гаражной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения собственника земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый номер КН №).
Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка КН № на основании решения собственника земельного участка на 4 земельных участка по адресу: <адрес> (территория участка цеха экзотермических смесей) с проведением кадастровых работ по разделу земельного участка, в том числе под объект гаражной застройки и присвоением новых адресов.
Согласно кадастровому паспорту помещения, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о нежилом помещении гаража площадью 40,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, бокс №, сведения о правах на гараж за каким-либо лицом не зарегистрированы.
О совершении сделки по отчуждению гаражного бокса № расположенного по <адрес> свидетельствует представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства в сумме 440 000 рублей в счет оплаты недвижимого имущества были переданы покупателем Михайловым П.А. продавцу Пушкареву В.А.
Продавец гаражного бокса Пушкарев В.А. являлся членом ГСК № «Металлург», право собственности на гаражный бокс возникло у него после выплаты паевого взноса, что стороной ответчика не оспаривалось.
Установлено, что право собственности на гаражный бокс истец до настоящего времени не оформил в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права указанных в ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
Установленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество. Пояснения истца соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайлова Павла Александровича к ПАО «Надеждинский металлургический завод» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать право собственности Михайлова Павла Александровича на нежилое помещение, гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в городе <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца.
Председательствующий К.Н. Сутягина