Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2017 (2-1513/2016;) ~ М-1413/2016 от 15.11.2016

                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года                                                            п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шекаловой В.Е. к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лица: Попов С.В., Левченко В.А., Буздин А.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении местоположения земельной доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шекалова В.Е. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3 24.06.2011 года, реестровый №, она является собственником земельной доли площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров), расположенной в границах земельного участка, общей площадью 38828300 кв.м. по адресу: <адрес> Кадастровый номер данного земельного участка № Право собственности Шекаловой В.Е. на указанную земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2011 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В 2015 году истица, имея намерения реализовать свои права собственника, решила произвести выдел земельной доли в натуре, в связи с чем, обратилась в ООО «<данные изъяты>» по вопросу проведения межевых работ и установления границ выделяемого в натуре земельного участка. Однако, в результате проведенных работ выяснилось, что фактическиземельная доля, принадлежащая Шекаловой В.Е., расположена в границах другого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается:

- письмом руководителя СПК имени Кирова ФИО4 от 30.03.2016 года
исх. № 24в адрес директора ООО «<данные изъяты>» ФИО1, из которого следует, что земельная доля площадью 7,46 га, унаследованная Шекаловой В.Е., в 2010 году была выделена из сельскохозяйственного предприятия и в настоящее время фактически расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который обрабатывается КФХ Буздиным А.П.; - письмом главы КФХ ФИО2 от 20.11.2015 года в адрес директора ООО «<данные изъяты>» ФИО1, из которого следует, что несколько земельных долей, в том числе и земельная доля, принадлежащая Шекаловой В.Е., были выделены в натуре по решению общего собрания из границ земельного участка бывшего КСП имени Кирова, и в настоящее время расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № На основании чего и по какой причине Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произвело регистрацию права на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером № не известно. В свидетельстве о праве на наследство, выданном нотариусом ФИО3 в июне 2011 года на имя
Шекаловой В.Е., указание на кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположена данная земельная доля, отсутствует. В августе 2016 года директору ООО «АКБ» в ответ на его обращение из Октябрьского отдела Росреестра поступило уведомление о не возможности проведения регистрации земельной доли, принадлежащей Шекаловой В.Е. в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право общей долевой собственности Шекаловой В.Е. на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, как следует из данного письменного ответа, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 428533 кв.м. с кадастровым номером №, граница его установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка. Кроме того, в ЕГРП также содержаться сведения о регистрации прав на земельные доли в данном земельном участке. Согласно Выписке из ЕГРП по состоянию на 31.10.2016 года, в границах указанного земельного участка (кадастровый №) зарегистрированы права на земельные доли только за двумя гражданами: Бобылевой Л.Б. - 7,46 га (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ) и гр. Левченко В.А. - 1/2 доля от 7,46 га (запись регистрации от 24.1 0.20 16 года). То есть всего на общую площадь 11,49 га. При этом площадь всего земельного участка по результатам межевания составляет 428533 кв.м. (почти 43 га), из чего следует, что земельная доля, принадлежащая истице, действительно располагается в границах этого земельного участка. В результате истица доверительница получила ответ из ООО «<данные изъяты>» о приостановке работ, и ей было рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения принадлежащей земельной доли (письмо ООО «АКБ» от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №). В связи с имеющимися противоречиями в фактическом расположении земельной доли и юридически закрепленным правом, истица не может в полном объеме реализовать свои права собственника.

Просила суд прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Шекаловой В.Е. на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров), расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, и отменить запись регистрации № от 13.12.2011 года. Признать за Шекаловой В.Е. право собственности на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 428533 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии <адрес> уточнила заявленные требования. Просила суд определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров), принадлежащей ей на праве собственности, в границах земельного участка площадью 428533 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> отменив ранее зарегистрированное право Шекаловой В.Е. на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Признать за ней, Шекаловой В.Е. право собственности на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 428533 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Шекалова В.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что оба участка : с кадастровым номером № и с кадастровым номером № находятся на землях бывшего СПК им. Кирова Краснолучской сельской администрации. В свидетельстве о праве на наследство, подтверждающие её право собственности на земельную долю, кадастровый номер участка указан не был. При определении местоположения её доли выяснилось, что на земельном участке с кадастровым номером № свободных земель нет, её доля находится на земельном участке с кадастровым номером №, однако произвести регистрация в УФСГР КиК без прекращения ранее зарегистрированного права не представляется возможным. Просит иск удовлетворить, указав площадь земельного участка с кадастровым номером № -353933 кв.м., в соответствии с новым кадастровым паспортом.

В судебном заседании Буздин А.П., признал уточненные исковые требования, дополнительно пояснив, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого входит доля Шекаловой В.Е.. Кроме доли Шекаловой В.Е., на данном участке зарегистрированы права Левченко В.А. и Попова С.В., у остальных дольщиков права не зарегистрированы. В процессе оформления документов выяснилось несоответствие фактического нахождения земельной доли истицы с документами. В связи с невозможностью устранения данного несоответствия в УФСГР КиК без судебного решения, просит иск удовлетворить.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц: Левченко В.А., Попов С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Шекаловой В.Е. требований.

В судебное заседание представитель Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представили письменный отзыв на иск, ходатайство, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ N 101-ФЗ).

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 названного Федерального закона.

Согласно ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ, если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В силу п. 5 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ проект межевания земельного участка при втором способе выдела земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ).

В силу п. 15 ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО3 24.06.2011 года, реестровый №, Шекалова В.Е. является собственником земельной доли площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров), расположенной в границах земельного участка, общей площадью 38828300 кв.м. по адресу: <адрес> Кадастровый номер данного земельного участка №. Право собственности Шекаловой В.Е. на указанную земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.12.2011 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.12.2011 года, выданного Октябрьским филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Имея намерения произвести выдел земельной доли в натуре, истица обратилась в ООО <данные изъяты>» по вопросу проведения межевых работ и установления границ выделяемого в натуре земельного участка. Однако, в результате проведенных работ выяснилось, что фактическиземельная доля, принадлежащая Шекаловой В.Е., расположена в границах иного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что отражено в письме руководителя СПК имени Кирова ФИО4 от 30.03.2016 года исх. № 24, из которого следует, что земельная доля площадью 7,46 га, унаследованная гр. Шекаловой Валентиной Егоровной, в 2010 году была выделена из сельскохозяйственного предприятия и в настоящее время фактически расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, который обрабатывается КФХ Буздиным А.П.

Согласно письменного сообщению главы КФХ Буздина А.П. от 20.11.2015 года, несколько земельных долей, в том числе и земельная доля, принадлежащая Шекаловой В.Е., были выделены в натуре по решению общего собрания из границ земельного участка бывшего КСП имени Кирова, и в настоящее время расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из уведомления Октябрьского отдела Росреестра, не возможно проведение регистрации земельной доли, принадлежащей Шекаловой В.Е. в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже зарегистрировано право общей долевой собственности Шекаловой В.Е. на земельную долю в границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом, как следует из данного письменного ответа, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке площадью 428533 кв.м. с кадастровым номером №, граница его установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка.

Сообщением ООО «<данные изъяты>» от 06.09.2016 года, исх. № 117 истице рекомендовано обратиться в суд для установления фактического местоположения принадлежащей земельной доли.

В соответствии с общим правилом. установленным ч. 5 ст. 4 Федерального
закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Как следует из материалов дела, в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 31.10.2016 года, в границах указанного земельного участка (кадастровый №) зарегистрированы права на земельные доли за: Бобылевой Л.Б. - 7,46 га (запись регистрации от 21.02.2012 года) и гр. Левченко В.А. - 1/2 доля от 7,46 га (запись регистрации от 24.1 0.20 16 года). На основании договора купли-продажи от 17.11.2016 года, зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на имя Попова С.В.. Право Левченко В.А. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.12.2011 года.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования Шекаловой В.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Шекаловой В.Е. к Администрации Краснолучского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, 3-лица: С.В., Левченко В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об определении местоположения земельной доли, признании права собственности, - удовлетворить.

Определить местоположение земельной доли площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров), принадлежащей на праве собственности Шекаловой В.Е., в границах земельного участка площадью 353933 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> отменив ранее зарегистрированное право Шекаловой В.Е. на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в границах земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Признать за Шекаловой В.Е. право собственности на земельную долю площадью 7,46 га (559,72 баллогектаров) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 353933 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через
Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня
изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2017 г.

Судья                                                                                           Н.О.Дыбаль