Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2012 ~ М-1321/2012 от 01.06.2012

дело № 2-1398/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года                                            г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шор А.В.,

при секретаре Васильеве А.И.,

с участием истца Белокопытовой Н.В., представителя ответчика ЗАО - Гражданкиной А.М., третьего лица Бойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Белокопытовой Н.В. к ЗАО ООО о заключении отдельного договора с собственником жилого помещения на оплату коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Белокопытова Н.В. обратилась в суд с названным выше иском, в котором просит обязать ООО заключить с ней отдельный договор на предоставление и оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту, а также капитальному ремонту мест общего пользования, производить расчеты предоставляемых коммунальных услуг и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате коммунальных услуг квартиры <адрес>, пропорционально её доле в праве собственности на жилое помещение, а также обязать ЗАО производить расчеты коммунальных услуг и выставлять отдельные счета-квитанции по оплате квартиры <адрес> пропорционально её доле в праве собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 03.05.2012г. она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру по <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли является Бойко Е.В. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Бойко Е.В. и двое её <данные изъяты>. Она в квартире не проживает и не зарегистрирована. Она и Бойко Е.В. не достигли соглашения относительно порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги. Бойко Е.В. не несет расходы, причитающиеся на неё и членов её семьи, в связи с чем образовался долг.

Истец Белокопытова Н.В. требования иска поддержала, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО Гражданкина А.М., действующая на основании доверенности № от 29 мая 2012 года, возражала против удовлетворения искового заявления, поскольку в настоящее время лицевой счет оформлен на умершую ФИО4 и ЗАО не сможет разделить счета-квитанции по оплате коммунальных услуг до тех пор, пока лицевой счет не будет переоформлен. Пояснила, что ЗАО является агентом ООО» и осуществляет расчет оплаты коммунальных услуг, оформляет счета-квитанции.

Представитель ответчика ООО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Бойко Е.В., действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 не возражала против удовлетворения требований иска.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Бойко Е.В. и Белокопытова Н.В. являются собственниками жилого помещения- квартиры <адрес>, что подтверждается договором дарения доли в праве собственности на квартиру от 03 мая 2012 года, свидетельствами о праве на наследство по завещанию от 05 апреля 2012г., свидетельством о государственной регистрации права от 17.05.2012г.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 июня 2012 года, указана собственником <данные изъяты> доли, умершая 02 июня 2011г. ФИО4, завещавшая свою долю Бойко Е.В., которая вступила в права наследования по завещанию, но не зарегистрировала свое право в Орском отделе Управления Росреестра по Оренбургской области. Данный факт подтвердила в судебном заседании третье лицо Бойко Е.В.

Вышеуказанное также подтверждается справкой нотариуса г.Орска ФИО5от 10.07.2012г. №, в которой указано что после смерти ФИО4 открыто наследственное дело, Бойко Е.В. вступила в права наследования по завещанию, приняв в наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры <адрес>.

Согласно справке ООО в спорном жилом помещении зарегистрированы Бойко Е.В. и двое её <данные изъяты> ФИО1., ФИО2 в связи с чем начисление квартплаты и коммунальных услуг производится на трех человек.

По утверждению истца Белокопытовой Н.В. Бойко Е.В., действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> Бойко ФИО1 и ФИО2., расходы по содержанию квартиры не несет. Между собственниками соглашения о порядке оплаты не достигнуто.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. В данном случае такое соглашение не достигнуто, в связи с чем истец и обратились в суд с настоящим иском.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по смыслу которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В указанный перечень не входят сбор, вывоз, утилизация твердых и жидких бытовых отходов.

На основании п. 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580). размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального хозяйства» от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ (с изменениями дополнениями), с учетом занимаемой площади и количества лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

Следовательно, плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества зарегистрированных лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Белокопытова Н.В. является собственником <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, в квартире не зарегистрирована, и, исходя из положений ст.249 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе требовать от управляющей организации заключения с ней отдельного договора на внесение платы за жилое помещение пропорционально доли в праве общей собственности.

Как следует из материалов дела компанией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО. Соответственно, указанная организация имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. Обязанность производить расчёты по оплате ремонта и содержания жилого помещения должна быть возложена на ЗАО».

Довод представителя ответчика ЗАО Гражданкиной А.М., что ЗАО не сможет разделить счета-квитанции по оплате коммунальных услуг до тех пор, пока лицевой счет не будет переоформлен с умершей ФИО4 на нового собственника, суд признает несостоятельным, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белокопытовой Н.В. удовлетворить.

Обязать ООО заключить с Белокопытовой Н.В. отдельный договор, определяющий порядок и размер её участия в расходах по внесению платы на предоставление и оплату коммунальных услуг по содержанию и ремонту, а также капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме жилого помещения- квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> доли.

Обязать ЗАО производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы Белокопытовой Н.В. на оплату услуг по содержанию и ремонту, а также капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме жилого помещения- квартиры <адрес> в размере <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 24 июля 2012 года