Мотивированное решение по делу № 02-8426/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года                  г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Фёдоровой Я.Е., с участием прокурора Изатуллаевой К.Т., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8426/22 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Силкиной Е.В., Силкину С.В., Сазонову П.М.  о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что дом в котором проживают ответчики включен в программу реновации жилищного фонда, в связи с отселением дома им предоставлено равнозначное благоустроенное жилое помещение, однако ответчики в добровольном порядке не переселились.

Просил суд  прекратить право собственности Силкина С.В. ( 5/12 доли), Сазонова П.М. ( 1/3 доли), Силкиной Е.В. ( ¼ доли) на квартиру, расположенную по адресу: г. ……; признать право собственности Силкина С.В. ( 5/12 доли), Сазонова П.М. ( 1/3 доли), Силкиной Е.В. ( ¼ доли) на квартиру площадью жилого помещения 57.6 кв.м, общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 33.8 кв.м, расположенную по адресу: г. ……; признать право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. …..; выселить Силкина С.В., Сазонова П.М., Силкину Е.В. из квартиры по адресу: г. ….., вселить в предоставленное жилое помещение по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета по месту жительства г. …..и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. …….

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Силкина Е.В., Сазонов П.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о признании иска.

Ответчик Силкин С.В. в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Как следует из ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к пунктам 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 N 221, лица считаются извещенными надлежащим образом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с «истечение срока хранения», о чем орган связи проинформировал суд.

Следует, отметить, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При этом, положение ст. 165.1 ГК РФ применяется к судебным извещениям и вызовам.

При изложенном, судом и почтовой организацией были приняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

В силу ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленными, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Доказательств того, что адрес регистрации ответчиков не является адресом места их жительства на момент рассмотрения дела не представлено, данных о принятии ответчиками мер к информированию почтового отделения связи по месту жительства о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 46 Правил оказания услуг почтовой связи), материалы дела не содержат.

Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена в сети Интернет на официальном сайте Кузьминского районного суда г. Москвы, что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде.

Исходя из требований п. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

На необходимость соблюдения сроков рассмотрения дел в судах отмечено и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении №52 от 27 декабря 2007 года, так как несоблюдение сроков рассмотрение гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту.

Учитывая, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела в суде, принимая во внимание, что обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит, что отложение судебного разбирательства вследствие неявки в судебные заседания ответчика Силкина С.В. свидетельствует об уклонении от получения судебной корреспонденции и злоупотреблении им своими правами, что способствует затягиванию судебного процесса, нарушает права истца на рассмотрение дела в разумные сроки.

Третьи лица Управление по вопросам миграции МВД России по г. Москве, Управление Росреестра по г. Москве, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, выслушав явившиеся стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: г. ….., площадью 43.4 кв.м., находится в долевой собственности ответчиков Силкина С.В. ( 5/12 доли), Сазонова П.М. ( 1/3 доли), Силкиной Е.В. ( ¼ доли) в праве собственности.

Постановлением правительства г. Москвы № 497-ПП от 01 августа 2017 года «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» утверждена программа реновации жилищного фонда в городе Москве.

Дом № …, корп. … по …..  включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 4802-1 ”О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных в взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона, собственники жилых помещений и наниматели помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 ТЧ 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры распоряжением Департамента городского имущества от 08.04.2022 № 18100 предложена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57.6 кв.м, общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 33.8 кв.м в доме-новостройке по адресу: г. …..с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности.

Указанная квартира с кадастровым номером № …. принадлежит на праве собственности городу Москве.

Предложенная к переселению квартира № …. в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире … дома …, корп. … по …… и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона.

Согласие всех ответчиков на предложенное жилое помещение не получено, документы личного характера не представлены.

В соответствии со ст. 7.3 Закона, предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход собственности на жилое помещение).

22.04.2022 правообладателям по адресу постоянной регистрации было направлено предложение в письменной форме о переселении с приложением проекта договора, определяющего переход права собственности на равнозначное жилое помещение.

Согласно ст. 7.3 Закона, в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчикам предложено равнозначное помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащим им квартиры, общая и жилая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая названные правовые положения, право собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: г. ….., подлежат прекращению, а исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд находит возможным обратить решение суда в части выселения и вселения ответчиков к немедленному исполнению, поскольку в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом дома при прекращении предоставления коммунальных услуг и коммуникаций может привести к неблагоприятным условиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности Силкина С.В. ( 5/12 доли в праве), Сазонова П.М. ( 1/3 доли в праве), Силкиной Е.В. ( ¼ доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью 43.4.8 кв.м, расположенную по адресу: г. ……

Признать право собственности Силкина С.В. ( 5/12 доли в праве), Сазонова П.М. ( 1/3 доли в праве), Силкиной Е.В. ( ¼ доля в праве) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57.6 кв.м, общей площадью 56 кв.м, жилой площадью 33.8 кв.м, расположенную по адресу: г. …..

Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. …...

Выселить Силкина С.В. , Сазонова П.М. , Силкину Е.В. из квартиры по адресу: г. …. вселить в предоставленное жилое помещение по адресу: г. …., со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г. ….. и постановкой на регистрационный учет по адресу: г. ….

Решение в части выселения и вселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: