Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10955/2011 ~ М-10778/2011 от 02.11.2011

Дело № 2-10955/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 декабря 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройсервис» к Наумову С.В. о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что между ООО «Инвестстройсервис» и Наумовым С.В. 21 сентября 2001 года был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Объектом строительства по указанному договору является гараж с проектным № в строящемся 75-ти квартирном жилом доме переменной этажности по адресу <адрес> ООО «Инвестстройсервис» свои обязательства по строительству объекта, согласно пункту 1.2. вышеуказанного договора, выполнило, 17 ноября 2009 года жилой дом был введен в эксплуатацию. Гаражу с проектным номером № бюро технической инвентаризации присвоило номер №. Ответчик обязан был оплатить цену договора в соответствии с графиком оплаты, который является приложением № 1 к вышеуказанному договору, в размере 100 % до конца 2002 года, но в нарушение своих обязательств оплата им до настоящего времени в полном объеме не произведена. Ответчик, согласно справке от 18 октября 2011 года, произвел оплату цены договора в размере 90 000 рублей. 16 августа 2010 года ООО «Инвестстройсервис» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, письмо возвратилось с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом ответчик, не произвел своевременную и в полном объеме оплату работ, что является существенным нарушением договора.

Просит суд расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве от 21 сентября 2001 года в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогачев И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Просил расторгнуть договор № о долевом участии в строительстве от 21 сентября 2001 года в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ООО «Инвестстройсервис» и Наумовым С.В. 21 сентября 2001 года был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Объектом строительства по указанному договору является гараж с проектным № в строящемся 75-ти квартирном жилом доме переменной этажности по адресу <адрес>.

Согласно п.1.2 указанного выше договора, объектом строительства является гараж №, общей площадью 35,1 м2, в 75-ти квартирном жилом доме переменной этажности по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 указанного выше договора, стоимость гаража – 210600 рублей, в том числе НДС.

Согласно п. 3.1 указанного выше договора, срок строительства дома с 15.08.2000 г. по 31.12.2002г.

Судом установлено, что ООО «Инвестстройсервис» свои обязательства по строительству объекта, согласно пункту 1.2. вышеуказанного договора, выполнило, 17 ноября 2009 года жилой дом был введен в эксплуатацию.

Согласно графику оплат, Наумов С.В. должен произвести проплату в соответствии с пунктом 3.2.2. договора за гараж № площадью 35,1 кв.м.: в марте 2001 года в размере 40000 рублей, в апреле 2001 года 34000 рублей, с январе по март 2002 года по 34000 рублей, в апреле 2002 года 34600 рублей.

Согласно справке № от 18.10.2011 года выданной ООО «Инвестстройсервис» по состоянию расчетов на 18.10.2011 года Наумовым С.В. произведена оплата в сумме 90000 рублей по договору о долевом участии в строительстве № от 21.09.2001 года.

В соответствии со статьёй 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это. день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором на долевое участие в строительстве жилья № от 21.09.2001 года Ответчик обязан был оплатить цену договора в соответствии с графиком оплаты, который является приложением № 1 к вышеуказанному договору, в размере 100 % до конца 2002 года, но в нарушение своих обязательств оплата им до настоящего времени в полном объеме не произведена.

Также установлено, что 16 августа 2010 года ООО «Инвестстройсервис» направило в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, письмо возвратилось с отметкой об истечении срока хранения. Таким образом ответчик, не произвел своевременную и в полном объеме оплату работ, что является существенным нарушением договора.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению и суд полагает возможным расторгнуть договор о долевом участии в строительстве № от 21 сентября 2001 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестстройсервис» и Наумовым С.В..

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст.103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░░░ 2001 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 21 ░░░░░░░░ 2001 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2011 ░░░░