Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2021 (2-317/2020;) ~ М-286/2020 от 26.08.2020

дело № 2-52/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское                             28 мая 2021 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесовика А.Ф.

при секретаре Ю.В. Калекиной, с участием

истца Токаревой Г.И., её представителя Рыжкова В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда при ведении аудио протокола гражданское дело № 2- 52/2021 по иску Токаревой Галины Ивановны к администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, Шараниной Валентине Васильевне о признании права собственности на долю дома,-

УСТАНОВИЛ:

Токарева Г.И. обратился в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что она с 30 сентября 1980 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Помимо неё в жилом доме зарегистрированы и проживают, члены её семьи. Жилой дом, фактически разделен на 2 отдельных помещения, (квартиры), о чем свидетельствует соответствующая отметка в домовой книге. В разделе I, домовой книги истец указана как лицо ответственное за ведение книги и прописку по дому. Основанием для выделения ей жилого помещения являлась её трудовая деятельность в СПК «Боевский», в должности воспитательницы детского сада. Другая квартира, по имеющейся информации, выделялась ФИО1, работающей в должности бухгалтера в СПК «Боевский», последняя умерла, и новыми правообладателями стали ФИО2 и ФИО3.

В 2002 году, ФИО2 и ФИО3, Постановлением Боевской сельской администрации № 7 от 18 января 2002 года, был выделен земельный участок. В то время как 1/2 доля жилого дома, фактически представляющая собой отдельную квартиру, была передана ранее чем выделения земельного участка. В целях реализации недвижимого имущества, ФИО4, произвела государственную регистрации прав на недвижимость и продала его. Право собственности на земельный участок занятый истцом квартирой (частью дома) и надворными постройками общей площадью 860 кв.м., принадлежит ей на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.04.2013 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, и согласованы надлежащим образом.

Собственником другой квартиры и смежного земельного участка является - Шаранина Валентина Васильевна. Договор о передаче в собственность истцу жилого помещения аналогичный тому, что был заключен с правообладателями квартиры № 1, у истца не сохранился, однако, имелся, так как при передаче прав её соседке, решалась правовая судьба всего дома. Получить его копию в СПК «Боевский» не представляется возможным, ввиду ликвидации данного юридического лица. При обращении в администрацию Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, в целях урегулирования сложившейся ситуации, истец получила информацию о том, что принадлежащая ей квартира передана на баланс сельского поселения на основании письма Конкурсного управляющего от 17.10.2005 года. По не понятным истцу причинам, при наличие сведений о правообладателях, конкурный управляющий передал жилые помещения администрации, фактически лишив истца и иных лиц законных прав, на жилище гарантированных Конституцией РФ. С 1980 года жилое помещение используется истцом открыто как свое собственное. Истец осуществляет содержание жилого помещения за свой собственный счет, и оно является единственным жильем для проживания истца и её семьи. Срок открытого и непрерывного использования жилого помещения истцом составляет почти 40 лет ( 39 полных лет). По причине невозможности восстановления правоустанавливающего документа, и наличия в администрации сельского поселения сведений о передаче жилого помещения, истец вынуждена обратиться за защитой своих жилищных прав в суд с настоящим иском.

Истец Токарева Г.И. на заявленных исковых требованиях настаивает, основываясь на указанных в иске обстоятельствах. Дополнительных доводов не привела, доказательств не представила.

Представитель истца Рыжков В.Е. полностью поддерживает заявленные требования, подтвердил изложенные обстоятельства.

Ответчик Шаранина В.В. просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Токаревой Г.И. признает в полном объеме. Из представленного заявления следует, что споров и претензий к Токаревой Г.И. нет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик Администрации Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской представителя не направило, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом изложенного и позиции Токаревой Г.И., настаивающей на рассмотрении иска, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке согласно ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО15 показала, что проживает на одной улице с Токаревой Г.И. более 30 лет, так как так же получила жилье от колхоза «Боевский» почти одновременно с семьей истца. Токарева Г.И. постоянно проживает в <адрес>, ее часть дома изолирована и автономна, другая часть принадлежит Шараниной В.В., которая так же знакома свидетелю. Кроме Токаревой Г.И. на спорное жилье никто не претендует, споров нет. Колхоз обанкротился и документы о предоставлении жилья Токаревой Г.И. не сохранились.

Выслушав участвующих лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст.11-12 ГК РФ, а также ст.46 Конституции РФ, усматривается гарантированное государством право гражданина на судебную защиту.

Согласно домовой книги на жилой <адрес>, в разделе 1. Сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописку по дому, указана Токарева Г.И., зарегистрирована по адресу: <адрес> с 30.09.1980 года (л.д.17-23).

Согласно технического паспорта домовладения, составленного БТИ Каширского района Воронежской области по состоянию на 06.02.1992, общая площадь жилого помещения составляет 117,5 кв.м. Собственниками дома указаны: с-з «Боевский» ? доли, ФИО2 и ФИО16 ? доли.(л.д.24-27).

Согласно сведениям ЕГРН жилому дому №, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер №, год завершения строительства 1981, площадь 128,3 кв.м., правообладатель Шаранина В.В., вид - общая долевая собственность, ?.(л.д.28-29).

Согласно сведениям ЕГРН жилому помещению, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер № площадь 63,9 кв.м, вид жилого помещения – квартира, данные видов разрешенного использования отсутствуют.(л.д.30-31)

Как видно из выписки из похозяйственной книги, выданной 10.04.2013 года главой Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области ФИО17, Токаревой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид права – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №11, лицевой счет №, дата начала книги 01.01.1996 года, дата окончания ведения книги 31.12.2000 года Боевской сельской администрации Каширского района Воронежской области 01.01.1996 года сделана запись.(л.д.33)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО18, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, зарегистрировано за Токаревой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.04.2013 года, выданной Администрацией Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.(л.д.32)

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, площадь 860 кв.м., сведения о правах отсутствуют.(л.д.49-50).

Согласно инвентаризационной описи основных средств №08 организации СПК «Боевский», на балансе предприятия по месту нахождения <адрес>, состоит объект, расположенный по <адрес>, год постройки 1980, инвентарный №, в графе наименование и краткая характеристика объекта указана Токарева Г.И.(л.д.58 – обратная сторона)

Согласно договора купли – продажи земельного участка и доли жилого дома от 05.03.2002 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая действовала от себя и как законный представитель своего малолетнего сына ФИО3, земельный участок площадью 1763(одна тысяча семьсот шестьдесят три) кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? (одну вторую) долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, под №, <адрес>.(л.д.61-63).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2002 года <адрес>, Шараниной Валентине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1763 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.(л.д.64)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18 марта 2002 года <адрес>, Шараниной Валентине Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 128,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, участок №.(л.д.65).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 20.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, следует, что Токаревой Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.33)

Согласно выписки из ЕГРН жилому помещению, расположенному по <адрес> присвоен кадастровый номер № площадь 63,9 кв.м, вид жилого помещения – квартира. (л.д.30-31)

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистратором ФИО18, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 860 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрировано за Токаревой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.04.2013 года, выданной Администрацией Боевского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области.(л.д.32)

Согласно домовой книги на жилой дом <адрес>, Токарева Г.И., зарегистрирована по адресу: <адрес> с 30.09.1980 года.(л.д.17-23).

Согласно технического паспорта домовладения, составленного БТИ Каширского района Воронежской области по состоянию на 06.02.1992, общая площадь жилого помещения составляет 117,5 кв.м.

Из данного технического паспорта домовладения видно, что дом №20 состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные выходы.(л.д.24-27)

Право на 1\2 общую долевую собственность указанного дома зарегистрировано в ЕГРН за Шараниной В.В., о чем имеется запись о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.65)

Согласно справки, выданной Боевской сельской администрацией Каширского района Воронежской области от 16.02.1998 года, Токарева Галина Ивановна и ФИО8 имеют домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Хозяйство относится к типу рабочее, год постройки 1983, имеется земельный участок 0,12 га и 0,19 га, основание: похозяйственная книга №11, лиц.счет №.

Как видно из справки, выданной Боевской сельской администрацией Каширского района Воронежской области от 16.02.1998 года, Токарева Гадина Ивановна, прописана и проживает в <адрес>, совместно с ней проживают: сын – ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождении, дочь – ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справки, выданной СПК «Боевский» №34 от 05.02.1998 года, домовладение № по <адрес> в <адрес> находится на балансе СПК «Боевский», год постройки 1983, остаточная стоимость 39699(тридцать девять тысяч шестьсот) рублей.

    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (п.16). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п.19). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.(п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. (п.21).

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

     По настоящему делу судом установлено, что истица Токарева Г.И. вступила во имеет домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения титульного на тот момент собственника Сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) «Боевский». Хозяйство относится к типу рабочее, год постройки 1983, имеется земельный участок, основание: похозяйственная книга №11, лиц.счет №

      Токарева Гадина Ивановна, зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес> 30.09.1980 года по настоящее время.. На протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, осуществляя их содержание, проживала в данном доме, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

    Спорный дом, на право ? доли которого претендует Токарева Г.И., расположен на земельном участке, находящимся в собственности у Токаревой Г.И.

        Учитывая изложенные обстоятельства, а также фактическое признание иска ответчиками, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истицей права собственности на указанную ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

                        решил:

         Признать за Токаревой Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадь. 128,3 кв.м, с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 01 июня 2021 года.

судья                                                                      А.Ф. Лесовика

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2021 года.