Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2017 ~ М-139/2017 от 16.01.2017

                                             Дело № 2-461/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2017 года                                                                                            г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи    Петровой С.А.

при секретаре            Журавель С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славина Д.В. к Трефилову М.А., гаражно-строительному кооперативу «Олимп» о возложении обязанности подписания приложения к договору купли-продажи гаражных боксов и предоставлении документов,

У С Т А Н О В И Л :

    Славин Д.В. обратился в суд с иском к Трефилову М.А., ГСК «Олимп» о возложении обязанности подписания приложения к договору купли-продажи гаражных боксов и предоставлении документов, указав в обоснование своих требований, что 16.04.2015 между ним и Трефиловым М.А. был заключен договор купли-продажи гаража с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Трефилов М.А. передал ему недостроенные гаражные боксы № и №, 6 в ГСК «Олимп» по <адрес>. Он начал производить оплату за приобретенные гаражные боксы. Со слов Трефилова М.А., при оформлении гаражных боксов возникли трудности и он предложил ему заключить договор купли-продажи на боксы № по этому же адресу. 01.09.2015 между ним и Трефиловым М.А. был заключен договор купли-продажи объединенного недостроенного гаража с рассрочкой платежа. Прежний договор от 16.04.2015 остался в силе. Кроме того, был заключен инвестиционный договор от 16.04.2015, по условиям которого арендатор – ГСК «Олимп» заключает договор субаренды земельного участка общей площадью 370 кв.м. В соответствии с соглашением между ним и ГСК «Олимп» от 01.09.2015 гаражи № объединяются и им присваивается №. Согласно п. 7 договора от 01.09.2015 приложением к данному договору является приложение № «описание гаражей». От подписания данного приложения Трефилов М.А. уклоняется, ввиду чего он (Славин Д.В.) не может установить, какие именно материалы имеют отношение к указанным боксам и принять меры к их сохранности. Он неоднократно обращался к ответчику Трефилову М.А. с требованием исполнить обязательства по заключенным договорам, направлял претензии, которые остались без удовлетворения. Уточнив исковые требования, просит обязать Трефилова М.А. составить и подписать приложение № к договорам купли-продажи объединенных гаражей с рассрочкой платежа от 16.04.2015 и от 01.09.2015 «описание гаражей»; обязать Трефилова М.А. предоставить ему оригиналы документов на спорные гаражные боксы, в том числе счета-фактуры, накладные, а также сертификаты на строительные материалы, из которых построены гаражные коробки, договоры подряда на строительство гаражных коробок, заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недостроенные гаражи, в том числе КС-17; обязать ГСК «Олимп», Трефилова М.А. передать ему заверенные копии проекта на строительство гаражей.

    В судебном заседании истец Славин Д.В. требования поддержал в части обязания Трефилова М.А. составить и подписать приложение № 1 к договорам купли-продажи объединенных гаражей с рассрочкой платежа от 16.04.2015 и от 01.09.2015 «описание гаражей», в остальной части требования не поддержал, сославшись на то, что в ходе рассмотрения дела он пришел к выводу о том, что требуемые документы у ответчиков отсутствуют. Дополнительно пояснил, что в настоящее время по двум заключенным договорам ответчик должен передать ему недостроенные гаражные боксы с 1 по 9 в ГСК «Олимп». Для продолжения строительства гаражных боксов ему необходимы сведения о том, какие материалы пошли на их строительство. Он является индивидуальным предпринимателем, в гаражных боксах он намерен осуществлять свою деятельность. Запланировано ввести рабочие места. Своими действиями председатель ГСК «Олимп» Трефилов М.А. препятствует ему в осуществлении его намерений.

    Представитель истца адвокат Сысоев В.К. в судебном заседании требования Славина Д.В. поддержал.

    Ответчик Трефилов М.А., действуя в то же время и как представитель ответчика ГСК «Олимп», в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что действительно между истцом и ним были заключены договоры купли-продажи недостроенных гаражных боксов. Первоначально был заключен договор купли-продажи на недостроенные гаражные боксы с № по №, затем был заключен договор купли-продажи на гаражные боксы №. Поскольку истец условия договора не выполнял, денежные средства за гаражные боксы не вносил, внесена была только часть денежных средств, причем ему неоднократно было указано на необходимость внесения платежей, то эти гаражные боксы были переданы другим лицам, которые уже зарегистрировали свои права на них. Он предлагал истцу получить назад внесенные им в качестве оплаты за гаражные боксы денежные средства, от чего истец отказался. Оснований для подписания приложения к договору не имеется.

Представитель ответчика ГСК «Олимп» Фролов Я.Ю. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что поскольку право собственности Славина Д.В. на недостроенные гаражные боксы в установленном законом порядке не зарегистрировано, собственником гаражных боксов он не является, то у него и не имеется оснований для истребования у ГСК «Олимп» каких - либо документов, договоров, проектов и обязания подписывать какие-либо приложения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

16.04.2015 между Славиным Д.В. и Трефиловым М.А. был заключен договор купли-продажи гаража с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Трефилов М.А. передал Славину Д.В. недостроенные гаражные боксы № общей площадью 108 кв.м и № общей площадью 72 кв.м в ГСК «Олимп» по <адрес>.

В качестве приложения к договору указано описание объединенного гаража № «Описание гаражей».

01.09.2015 между Славиным Д.В. и ГСК «Олимп» был заключен договор купли-продажи объединенного недостроенного гаража с рассрочкой платежа, по которому Трефилов М.А. передал Славину Д.В. объединенные гаражные железобетонные недостроенные боксы № общей площадью 192,5 кв.м и земельный участок общей площадью 397, 75 кв.м по адресу: <адрес>.

01.09.2015 между сторонами заключено соглашение об изменении условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 16.04.2015, в соответствии с которым стороны договорились о замене одних гаражных объединенных гаражей, находящихся в ГСК Олимп на другие недостроенные гаражные боксы. Гаражи № объединяются и им присваивается №. После подписания договора купли-продажи объединенных недостроенных гаражей с рассрочкой платежа от 01.09.2015 всеми сторонами, действие договора купли продажи гаража с рассрочкой платежа от 16.04.2015 приостанавливается, а после выполнения всех условий сторонами прекращается.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования заключенного между сторонами соглашения от 01.09.2015 года, следует, что действие договора купли-продажи гаража с рассрочкой платежа от 16.04.2015 приостановлено и прекращается после выполнения всех условий соглашения сторонами прекращается.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что денежные средства по договорам купли-продажи недостроенных гаражных боксов истцом Трефилову М.А. не были переданы в полном объеме.

Соответственно, условия договора стороной истца не исполнены.

Именно договором от 16.04.2015 предусмотрено приложение № 1 описание объединенного гаража №, которое истец просит обязать подписать ответчика Трефилова М.А.

Проанализировав все изложенное, суд приходит к выводу о том, что действие договора от 16.04.2015 в настоящее время приостановлено и основания для возложения обязанности подписать к нему приложения не имеется.

Кроме того, в настоящее время на объединенные гаражные боксы № в ГСК «Олимп» по <адрес> зарегистрировано право собственности третьих лиц, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на ГСК «Олимп».

Требования истца об обязании Трефилова М.А., ГСК «Олимп» предоставить ему оригиналы документов на спорные гаражные боксы, в том числе счета-фактуры, накладные, а также сертификаты на строительные материалы, из которых построены гаражные коробки, договоры подряда на строительство гаражных коробок, заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недостроенные гаражи, в том числе КС-17; обязании ГСК «Олимп», Трефилова М.А. передать ему заверенные копии проекта на строительство гаражей являются производными от требований, в удовлетворении которых отказано, поэтому в их удовлетворении истцу следует отказать. Кроме того, истец данные требования в судебном заседании не поддержал.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Славина Д.В. к Трефилову М.А., гаражно-строительному кооперативу «Олимп» о возложении обязанности составить и подписать приложение № к договорам купли-продажи объединенных гаражей с рассрочкой платежа от 16.04.2015 и от 01.09.2015 года «Описание гаражей»; предоставить заверенные копии проекта на строительство гаражей, оригиналы документов на спорные гаражные боксы, в том числе счета-фактуры, накладные, а также сертификаты на строительные материалы, из которых построены гаражные коробки, договоры подряда на строительство гаражных коробок, заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на недостроенные гаражи, в том числе КС-17 отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                              С.А. Петрова