Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2013 ~ М-325/2013 от 08.02.2013

                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Свердловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего – судьи Богдевич Н. В.

при секретаре – Коноваленко О.С.,

с участием истца- Карелина К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелина Константина Сергеевича к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Карелин К.С. обратился в суд с иском к ФИО1 Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На регистрационном учете в квартире состоят ответчик – ФИО1 ( прежний собственник).С момента приобретения жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик ФИО1 отказался. Место жительства ответчика в настоящее время истцу неизвестно. При заключении договора купли-продажи ФИО1, принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данная обязанность не исполнена ответчиком. В связи с прекращением права собственности у ответчиков на спорное жилое помещение, основания для сохранения права пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, проживание ответчика в жилом помещении, истец просит в судебном порядке признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Карелин К.С. исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил требования удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежащим образом и своевременно уведомленной о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил ходатайств об отложении дела слушанием, рассмотрении его по существу в отсутствие ответчика не заявлял. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца – ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> в суд не явились, о дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, заслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по <адрес> принадлежит на праве собственности Карелину К.С. на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

          В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора (п.10 договора) на регистрационном учете по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

           Продавец в лице ФИО1 по условия договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета <адрес> ( п.10 Договора) (л.д.11).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по спорному адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянная регистрация (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Карелиным К.С. квартира отчуждена в пользу Карелина К.С., который согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ пробрел на нее права собственности в установленном законом порядке, а ФИО1 как собственник произвел ее отчуждение в пользу истца.

Таким образом судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи, однако ответчик – ФИО1, право пользования которого спорным жилым помещением прекращено на основании заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик состоит на регистрационном учете без законных оснований, что приводит к нарушению прав истца как собственника жилого помещения по <адрес>.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекращено, основания для сохранения право пользования ответчиками спорным жилым помещением отсутствуют, членом семьи собственника жилого помещения не является, поскольку спорное жилое помещение перешло в собственность истца в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению в силу закона.

        Суд полагает необходимым признать ФИО1 в силу требований ст. 292 ГК РФ., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Признание ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета для органов УФМС России по <адрес>, по существу исковыми требованиями не являются.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карелина Константина Сергеевича к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Судья                                             Н. В. Богдевич