Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1477/2021 ~ М-1433/2021 от 19.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М.

при секретаре Костиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1477/2021 по иску Фролова <данные изъяты>, Фроловой <данные изъяты>, Фролова <данные изъяты>, Якубовской <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Тимашево Кинель - Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель – Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Истцы в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность гражданам им передана квартира общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью- <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В 1995 году, с целью улучшения жилищных условий, они произвели реконструкцию квартиры с увеличением общей площади. Пристроили террасу. В 2018 году заказали в Кинель-Черкасском ГУП СО «ЦТИ» технический паспорт на квартиру для внесения, возникших изменений. После реконструкции общая площадь квартиры составила 64,0 кв.м., жилая- 36,5 кв.м.

Пристрой, возведён в соответствии и соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Это подтверждается: Техническим заключением ООО «ПМК-414» от 16.07.2021 г., Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт - Самара» № 215-21 от 12.08.2021 г., Актом санитарно-эпидемиологического обследования филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном от 09.08.2021 г.

Кроме того, пристрой не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Претензий от других собственников дома не поступало. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как он возведен во дворе, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В настоящее время они лишены возможности зарегистрировать в Росреестре квартиру с учетом увеличения площади. В связи с этим, не могут в полной мере реализовать права собственников недвижимого имущества. Так как, иным способом оформить документы на квартиру не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд.

Просят суд признать право собственности за Фроловой <данные изъяты>, Фроловым <данные изъяты>, Фроловым <данные изъяты>, Якубовской <данные изъяты> по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> согласно техническому паспорту Кинель-Черкасского ГУП СО «ЦТИ» от 08.08.2018 г.

В судебное заседание истцы Фролов В.М., Фролова Л.П., Фролов К.В., Якубовская Н.В. не явились, судом извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Сафронова О.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве, поступившем в адрес суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объёме.

Представители третьих лиц - Отдел архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района и Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ истцам Фролову В.М.. Фроловой Л.П., Фролову К.В., Якубовской Н.В. (до брака ФИО6) передана квартира общей площадью <данные изъяты> жилой площадью- <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

С целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию квартиры с увеличением общей площади, а именно пристроили террасу. После реконструкции общая площадь квартиры составила 64,0 кв.м., жилая- 36,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 08.08.2018 г.

Согласно техническому заключению ООО «ПМК-414» от 16.07.2021 г., несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Соответствует требованиям СП 55.13330.2016 и СанПин 2.1.2.264510, предъявляемым в одноквартирным домам.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт- Самара» № 215-21 от 12.08.2021 г. установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующей на территории РФ. Пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном от 09.08.2021 г. санитарное состояние помещений не противоречит требованиям ст. 23 п. 3 ФЗ от 30.09.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» и СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территориях городских и сельских поселений, водных объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемическим (профилактическим) мероприятий».

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) от 02.09.2021 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются истцы Якубовская Н.В., Фролов К.В., Фролов В.М., Фролова Л.П.

Суд считает, что заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Признанием права собственности на данную квартиру не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фролова <данные изъяты>, Фроловой <данные изъяты>, Фролова <данные изъяты>, Якубовской <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>

Признать за Фроловым <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Фроловой <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Фроловым <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Якубовской <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 25.11.2021 года.

<данные изъяты>