Решение по делу № 2-1280/2015 ~ М-984/2015 от 11.06.2015

Дело № 2-1280/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Узоевой И.Ш.,

с участием истца Масловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Т. А., Панчуриной Н. С. к Администрации Каширского муниципального района, Администрации городского поселения Кашира о признании права долевой собственности на квартиру,

у с та н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что квартира, инвентарный номер № расположенная по адресу: <адрес>, получена истцами в результате обмена жилой площади. До обмена в указанной квартире проживала ФИО12 с семьей из двух человек. Спорная квартира находится в доме, принадлежащем ЖСК «<данные изъяты>», что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об обмене жилой площади» и обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ Обмен был произведен по действующим в тот момент правилам. Квартира находилась в ЖСК «<данные изъяты>», право собственности было зарегистрировано за ФИО13 Истцы обратились в регистрационную палату за регистрацией своего права собственности на квартиру, но получили устный отказ. Истцы полагают, что приобрели право собственности на квартиру, в соответствии с нормами действовавшего на момент обмена ЖК РСФСР, т.к. квартира уже перед обменом находилась в собственности ФИО14 Они надлежащем образом исполняли все свои обязанности собственника, но по незнанию не зарегистрировали своевременно право собственности в БТИ, а затем в регистрационной палате. В спорной квартире истцы на основании ордера были зарегистрированы и проживают там, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт спорного жилого помещения. Считают, что несвоевременное оформление права собственности на квартиру не может служить основание для отказа в признании права собственности на нее, с последующей регистрацией в установленном законом порядке.

Истец Маслова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что при получении обменного ордера на квартиру вопрос об уплате паевых взносов не вставал. За весь период проживания по адресу: <адрес>, никаких паевых взносов не платили в ЖСК «<данные изъяты>», требований об их взыскании также не заявлялось. О наличии жилищно-строительного кооператива узнали только при попытке оформить право собственности. Путем вступления в брак дочь изменила фамилию с Масловой на Панчурину.

Истец Панчурина Н.С. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о слушании дела. Обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ответчиков администрации Каширского муниципального района, администрации городского поселения Кашира, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

ФИО20 является квартиросъемщиком однокомнатной квартиры в жилищно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. окончательный расчет за квартиру произведен в ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из справки № ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Исходя из технического паспорта, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилым помещением площадью <данные изъяты> кв. м. В сведениях о правообладателях указана ФИО15 документом подтверждающим право собственности является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно финансовому лицевому счету N № данная квартира относится к частной собственности, а лицевой счет открыт на Маслову ФИО16. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится исходя из двух зарегистрированных и проживающих лиц, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется текущая задолженность в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11).

В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № и обменным ордером от ДД.ММ.ГГГГ г., разрешен обмен жилых помещений гражданам ФИО17 и Масловой Т.А., проживающим в <данные изъяты>-х комнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с семьей из трех человек; ФИО18 проживающей в однокомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с семьей из двух человек; ФИО19 проживающему в однокомнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <данные изъяты> по <адрес> – один; и заселение: ФИО23 – в однокомнатную квартиру № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <данные изъяты> по <адрес> – одна; Масловой Т.А. - в однокомнатную квартиру № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в доме № <данные изъяты> по <адрес> с семьей из двух человек (с дочерью Масловой Н.С.); ФИО21 - в <данные изъяты>-х комнатную квартиру № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> с семьей из трех человек (съезд с мужем ФИО22.) (л.д. 8-9).

Выпиской из домовой книги <адрес> подтверждается, что зарегистрированными лицами в спорном жилом помещении являются Маслова Т. А. и Панчурина Н.С. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью администрации городского поселения Кашира не является, дом, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение <данные изъяты>» значится как кооперативный. Для решения вопроса о приватизации квартире заявителю Масловой Т.А. рекомендовано обратиться в суд (л.д.13).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретает право на вселение в него, и право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что для перехода права собственности на спорное жилое помещение в доме ЖСК, достаточно было факта взаимообмена квартирами с прежним собственником.

В результате произведенного обмена квартирами, и соответственно перехода прав и обязанностей, учитывая, что истцы обладали равными правами на жилое помещение, занимаемое ими. Панчурина (Маслова) Н.С., включенная в ордер на жилое помещение, приобрела равное с Масловой Т.А. право собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд полагает, что право собственности на спорное жилое помещение должно быть признано как за истцами в равных долях, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые Масловой Т. А., Панчуриной Н. С. к Администрации Каширского муниципального района, Администрации городского поселения Кашира о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Масловой Т. А. и Панчуриной Н. С. право общей долевой собственности на квартиру инвентарный номер №, площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - по <данные изъяты> доли в праве собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина