Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2012 ~ М-287/2012 от 23.04.2012

Гр.дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрушиной Л.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием истицы ФИО2, её представителя ФИО7, допущенного к участию в деле на основании устного ходатайства истицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойного задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании двойного задатка, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (продавцом) и ней (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>63, по цене 1665 000 рублей. Согласно условиям данного договора основной договор должен быть подписан сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при заключении предварительного договора истица передала ответчику задаток в размере 100000 рублей. Данная квартира на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ответчику и его родителям ФИО5 и ФИО6, которые скончались. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, наследственные права ФИО3 не оформлял. То есть на момент заключения предварительного договора у ответчика отсутствовали надлежащие правоустанавливающие документы на квартиру, которые он обязался оформить до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, к указанному сроку ответчик обязался выписать из жилого помещения всех зарегистрированных лиц. Однако, свои обязательства по предварительному договору ФИО3 не исполнил (не оформил надлежащим образом право собственности и не снял с регистрационного учета зарегистрированных лиц). Она предложила продлить срок заключения основного договора, на что ответчик согласился с условием увеличения цены квартиры на 150000 рублей. Просит суд взыскать с ФИО3 сумму двойного задатка в размере 200000 рублей, судебные расходы в размере 9200 рублей.

Истица ФИО2 и её представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, так как содержится в СИЗО-1 <адрес>. О дне, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, ответчику разъяснено право предоставить возражения по иску и участие в судебном заседании через своего представителя. Однако, каких-либо заявлений или ходатайств от ФИО3 в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч.2).

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ч.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ч.2).

Статья 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>63, согласно которому ответчик обязался продать, а истица купить указанную квартиру по цене 1665 000 рублей.

Согласно пункту 2 указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует покупателю твердость и неизменность указанной цены при условии заключения основного договора в срок. В случае если подписание основного договора купли-продажи не состоится в указанный срок по вине продавца, или по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон, определенная настоящим договором продажная цена не подлежит изменению. В подтверждение намерений по заключению договора купли-продажи в срок, предусмотренный предварительным договором, покупатель передал продавцу задаток в размере 100000 рублей. Если после подписания предварительного договора продавец откажется от подписания основного договора купли-продажи квартиры, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере 200000 рублей. Если покупатель откажется от заключения основного договора – задаток остается у продавца.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался обеспечить выписку всех лиц, зарегистрированных в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением выписки из домовой книги; к моменту сделки предоставить истице для ознакомления все необходимые для сделки справки и документы.

Факт передачи истицей ответчику денежных средств в размере 100000 рублей как задатка подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которая совместно с вышеуказанными условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, судом признается в качестве соглашения о задатке.

Обязательства, указанные в п.4 предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в полном объеме исполнены не были, что подтверждается выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>63 от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, согласно которым в квартире по адресу: <адрес>63, зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, право собственности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из вышеперечисленных норм права, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст.329 ГК РФ). При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

На основании изложенного, учитывая, что к моменту обращения истицы в суд, срок заключения основного договора истек, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, предварительный договор, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, внесенные ФИО2 в качестве обеспечения обязательств по исполнению договора денежные средства являются задатком и подлежат возврату истице в двойном размере, то есть в сумме 200000 рублей.

Согласно ст.ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе на оплату госпошлины и юридических услу<адрес> с ответчика, исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 200000 рублей, в пользу ФИО2 подлежит уплаченная государственная пошлина в размере 5200 рублей, а также расходы по составлению искового заявления в размере 4000 рублей, а всего 9200 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании двойного задатка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 предусмотренную предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ сумму задатка в двойном размере равную 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины и юридических услуг в размере 9200 рублей, а всего 209 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в <адрес>вой суд в течение 01 месяца по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене решении, а в случае если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Л.М. Петрушина