Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2016 ~ М-3306/2015 от 28.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.В к Администрации г.о. Самара, Чекаевой Л.Н, Джалилову Ф.Ш, Таранович В.С о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

    

    Петров А.В.обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Самара, Чекаевой Л.Н., Джалилову Ф.Ш., Таранович М.В., Таранович В.С., Таранович Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование своих требований указал, что является собственником 9/45 доли жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежащем Петрову А.В. на основании заочного решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом состоит из двух одноэтажных домов: литер ВВ1в- в котором проживает семья Таранович, литер АА1А2А3А4а1 – в котором проживает истец, Джалилов Ф.Ш., Чекаева Л.Н., у каждого из них отдельный вход в свою часть дома.

Джалилову Ф.Ш. в праве общей долевой собственности принадлежит 10/45 доли, Чекаевой Л.Н. 14/45 доли, Таранович М.В. - 4/45 доли, умершей 22.07.1954 года, Таранович Ю.С. - 4/45 доли, умершего 02.07.1990 года, Таранович В.С.-4/45 доли.

     В 1997 году и в 2003 году Петров А.В. за свой счет в целях улучшения жилищных условий произвел следующие работы по реконструкции дома, а именно: в помещении поз. 1 (лит А1) демонтирована двухконфорочная газовая плита, на трубу газопровода установлена заглушка, площадь помещения осталась без изменений; выполнил пристрой литера А2 с помещением поз.8 площадью 7,30 кв.м; помещением поз.9 площадью 2,60 кв.м. Стены кирпичные, с фундаментом под них бетонным, ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок; выполнил пристрой литера А4 с помещением поз. 11 площадью 2,70 кв.м; помещением поз. 12 площадью 2,20 кв.м. Стены из керамзитобетонных блоков, с фундаментом под них бетонным ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок; в стене между помещением поз. 1 и поз.9 демонтировал оконный блок, оконный проем зашили досками; в стене между помещением поз. 12 и поз.9 демонтировали дверной блок; в помещении поз. 8 установили газовую варочную плиту, газовый котел и мойку; в помещении поз. 11 установили унитаз и душевую кабину; все газовые приборы установлены в соответствии с проектом на газоснабжение; все сантехприборы подключены к стоякам дома; после реконструкции во всех помещениях выполнена отделка.

        Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчикам Таранович М.В., Таранович Ю.С. прекращено, в связи с их смертью.

    В судебном заседании представитель истца-Уланова Д.В. действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила прекратить право общей долевой собственности Петрова А.В. на 9/45 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Выделить часть жилого дома в натуре и признать за Петровым А.В. право собственности на реконструированную часть жилого <адрес> (часть лит. А, лит. А1А2А4) общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., в виде помещений 1-го этажа (жилое) – 15.30 кв.м., (кухня) – 17,20 кв.м.; (кухня)-7,30 кв.м., (коридор)-2,60 кв.м., (коридор)-2.20 кв.м., (санузел)-2,70 кв.м.

Представитель ответчика-Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, в адресованном суду возражении просили в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара-Максимова О.В., действующая по доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют, в связи с чем <адрес> является самовольной постройкой.

Ответчики -Джалилов Ф.Ш., Чекаева Л.Н., в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик -Таранович В.С. в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица-Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГПК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 9/45 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 62,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 296,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор дарения удостоверен и.о. нотариуса <адрес> ФИО12ФИО13 Право собственности истца зарегистрировано в МП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> 28.10.1996г.

Вышеуказанный земельный участок, площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на основании заочного решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме Петрова А.В. жилой дом принадлежит также Джалилову Ф.Ш - 10/45 доли, Чекаевой Л.Н. 14/45 доли, Таранович М.В.-4/45 доли, Таранович Ю.С.-4/45 доли.,, Таранович В.С.-4/45 доли.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Чекаевой Л.Н. на 14/45 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> (литера АА1А2А3, литера ВВ1) по <адрес>. За Чекаевой Л.Н признано право собственности на часть реконструированного жилого <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 37.80 кв.м., жилой площадью 21.70 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа (коридор) - 6.00 кв.м., (жилое) – 11.60 кв.м.; (жилое) -10.10 кв.м., (кухня) -10.10 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АИ .

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Джалилова Ф.Ш. на 10/45 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> (литера АА1А2А3, литера ВВ1) по <адрес>. За Джалиловым Ф.Ш признано право собственности на часть жилого <адрес> (часть лит. А, лит. а1) общей площадью 19.60 кв.м., жилой площадью 11.40 кв.м., в виде помещений 1-го этажа (жилое) – 11.40 кв.м., (кухня) – 8.20 кв.м.; кроме того сени (лит. А1) – 10.20 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АК .

Таранович М.В умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса Брод С.М. наследственное дело после смерти Таранович М.С. не заводилось. Таранович Юрий Степанович умер 02.07.1990 года, после его смерти наследственное дело не заводилось.

В 1997 году и в 2003 году в 9/45 доли в праве общей долевой собственности Петровым А.В. за свой счет в целях улучшения жилищных условий произведены работы по реконструкции дома (литер АА1А2А4).

В соответствии с техническим заключением от 11.12.2015г., жилой дома по адресу: <адрес>, состоит из отдельно стоящих строений:

Часть жилого дома (часть Лит. А), общей площадью <адрес>.60 кв.м., жилой площадью 11.40 кв.м., кроме того сени (лит а1).

Часть жилого дома (часть лит. А, лит. А1А2А4), общей площадью <адрес>,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь -30,10 кв.м.

Часть жилого дома (часть лит.А, лит. А3) общей площадью <адрес>,80 кв.м., жилой площадью 21,70 кв.м.. Часть дома выделена на основании решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.Жилой дом (лит. ВВ1) общей площадью <адрес>,20 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м.

Как следует из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, доля соответствующая занимаемой истцом площади 47,30 кв.м (часть литера А, литер А1А2А4 ) составляет 47/90, доля занимаемая иными собственниками площадью 42,80 кв.м ( часть литера А, лита1) составляет 43/90 доли.

При реконструкции выполнены следующие работы в части жилого дома Литеры АА1А2А4:

- в помещении поз. 1 (лит А1) демонтирована двухконфорочная газовая плита, на трубу газопровода установлена заглушка, площадь помещения осталась без изменений;

- выполнен пристрой литера А2 с помещением поз.8 площадью 7,30 кв.м; помещением поз.9 площадью 2,60 кв.м. Стены кирпичные, с фундаментом под них бетонным, ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок;

- выполнен пристрой литера А4 с помещением поз. 11 площадью 2,70 кв.м.; помещением поз. 12 площадью 2,20 кв.м. Стены из керамзитобетонных блоков, с фундаментом под них бетонным ленточным, перекрытие деревянное по деревянным балкам с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок;

- в стене между помещением поз. 1 и поз.9 демонтирован оконный блок, оконный проем зашит досками;

- в стене между помещением поз. 12 и поз.9 демонтирован дверной блок;

- в помещении поз. 8 установлены газовая варочная плита, газовый котел и мойка;

- в помещении поз. 11 установлены унитаз и душевая кабина;

- все газовые приборы установлены в соответствии с проектом на газоснабжение; все сантехприборы подключены к стоякам дома;

- после реконструкции во всех помещениях выполнена отделка.

Истец Петров А.В. обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию 9/45 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта капитального строительства и разъяснено, что право собственности на самовольно реконструированный объект может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с заключением ООО «Горжилпроект» все строительные конструкции части жилого дома литер АА1А2А4 после реконструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких –либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах части жилого дома не обнаружено. Инженерные системы части жилого дома разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию части жилого дома. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания и не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция части жилого дома соответствует требованиям СНиП.

Реконструкция части жилого дома соответствует пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением НИИ ОПБ о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома обязательным требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, а также экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отметке в техническом паспорте реконструкция согласована с СЭГХ-3 филиал «Самарский» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ.

Произведённая реконструкция части жилого дома не заходит за границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего истцу на праве собственности, что подтверждается план схемой границ земельного участка.

Выполненная реконструкция в части жилого дома лит. АА1А2А4 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сособственники данного жилого помещения не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что, учитывая сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, существует возможность выдела жилых помещений следующим образом:

Петрову А.В. - в собственность выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( часть лит. А, лит. А1А2А4), общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., самостоятельно переустроенной или перепланированной площадью 30,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. ,4 (жилые)-15.30 кв.м., 17,20 кв.м., соответственно, (кухня)-7,30 кв.м., ,12 (коридоры)-2,60 кв.м., 2,20 кв.м. соответственно, (санузел)-2,70 кв.м.

Иным собственникам в собственность выделить: - изолированную часть жилого дома с отдельным входом ( часть лит. А), общей площадью 19,60 кв.м, жилой площадью 11,40 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: (жилое)-11.40 кв.м., (кухня)-8,20 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит а1)-10,20 кв.м.; выделить изолированный жилой дом с отдельным входом (часть лит ВВ1), общей площадью 23,20 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. (кухня)-9,90 кв.м., (жилое)-13,30 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. В)-10,80 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 245 ГК РФ установлено, что отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности на жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудовании отдельного входа.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них между участниками долевой собственности не достигнуто, часть собственников не проживают по спорному адресу. В связи с возникновением нового объекта недвижимого имущества с иными техническими характеристиками, другими площадями и количеством помещений, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на ранее существовавший объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая, что в настоящее время существует обособленный объект недвижимого имущества – изолированная часть жилого дома истца с отдельным входом, а имеющаяся неопределенность в круге собственников указанного объекта недвижимого имущества затрудняет реализацию права истца на указанное жилое помещение, суд считает возможным выделить долю Петрову А.В. в праве общей долевой собственности в натуре в виде части жилого дома, (часть лит. А, лит. А1А2А4), общей площадью 47,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., с отдельным входом, расположенного по названному адресу, признав на нее за истцом права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

Федеральный Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петрова А.В к администрации г.о. Самара, Чекаевой Л.Н, Джалилову Ф.Ш, Таранович В.С о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Петрова А.В на 9/45 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома в натуре и признать за Петровым А.В право собственности на изолированную часть жилого дома: часть литера А, лит. А1А2А4, общей площадью 47,3 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. (жилое) – 15,3 кв.м, (жилое) – 17,2 кв.м, (кухня) – 7,3 кв.м, (коридор) – 2,6 кв.м, (коридор) – 2,2 кв.м, (санузел) – 2,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

2-399/2016 ~ М-3306/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Петров А.В.
Ответчики
Чекаева Л.Н.
Джалилов Ф.Ш.
Администрация Самарского Внутригородского района г.о. Самара
Администрация г.о. Самара
Таранович Ю.С.
Таранович М.В.
Таранович В.С.
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Департамент градостроительства г.о. Самара
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Коваленко О.П.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
28.12.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.12.2015Передача материалов судье
11.01.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.01.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.01.2016Подготовка дела (собеседование)
26.01.2016Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.02.2016Предварительное судебное заседание
26.02.2016Судебное заседание
02.03.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.03.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.03.2016Дело оформлено
05.04.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее