Решение по делу № 2-315/2020 (2-2044/2019;) ~ М-1869/2019 от 06.11.2019

Дело № 2 – 315 2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Хасановой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастушок Олега Павловича к ОАО «Добрино» о признании права собственности на нежилое помещение, с участием третьих лиц Тихачева Виктора Михайловича, Берхмана Александра Петровича, Никитиной (Федотовой) Анастасии Сергеевны, Никитина Дмитрия Сергеевича, администрации Гурьевского городского округа

У С Т А Н О В И Л:

Пастушок О.П. обратился в суд с указанным выше иском, которым с учетом уточнения заявленных требований просил признать право собственности на 1/9 доли жилого дома № № в <адрес > в виде нежилого помещения площадью 30,9 кв.м. В обоснование иска указано, что общим собранием учредителей ТОО «Добринское» Гурьевского района ДД.ММ.ГГ года было принято решение о продаже истцу части жилого дома № № в <адрес > в виде указанного выше нежилого помещения. В этот же день в кассу Общества была внесена необходимая сумма денежных средств в размере 1790000 рублей. С 1998 года истец пользуется указанным помещением, несет бремя его содержания. Право собственности в установленном порядке на данное помещение зарегистрировано не было в виду правовой безграмотности истца, в муниципальном реестре данное помещение не состоит, претензий со стороны Общества относительно его нахождения во владении истца с 1998 года по настоящее время не предъявлялось. Ссылаясь на положения статьи 218 Гражданского кодекса РФ, считая себя добросовестным приобретателем, просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца – Ведьгун Г.С. требования иска поддержала, просила его удовлетворить по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года ТОО «Добринское» (правопреемник – ОАО «Добрино») были приняты от истца Пастушок О.П. денежные средства за квартиру в <адрес > в размере 1790000 рублей. В подтверждение оплаты указанной суммы стороной истца был представлен оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру за № №

Из имеющейся в деле технической документации на жилой дом, в котором расположено спорное помещение и в отношении которого заявлен настоящий иск, усматривается следующее. Жилой дом поставлен на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», кадастровый номер объекта – №, адрес: <адрес >. Дом двухэтажный, 1945 года постройки, общая площадь дома – 265 кв.м. В доме расположены три квартиры и два нежилых помещения: нежилое помещение № № используется для размещения отделения почтовой связи, помещение № № – в качестве жилого помещения и проживания истца. Указанное выше домовладение согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве долевой собственности следующим гражданам: Тихачев В.М. – 1/6, Берхман А.П. – 1/15, Берхман С.В. – 1/15, Федотова А.С. – 1/15, Никитин Д.С. – 1/15, Берхман П.А. – 1/15, Тихачев В.М. – 1/12, нежилые помещения литера 1 и 2 составляют 5/12 доли.

В отношении спорного помещения и всего дома в целом, специалистом ООО «Калининградский институт независимой оценки» Демидовым Е.П. было проведено обследование, по результатам которого составлено соответствующее заключение № от ДД.ММ.ГГ года. Специалистом установлено следующее. Согласно объемно – планировочному решению дома на первом этаже располагаются квартира № 1 и встроенные нежилые помещения литера № и литера № В нежилом помещении литера 1 размещено отделение почтовой связи. Помещение № (спорное помещение) используется как жилое. На втором (мансардном) этаже располагаются помещения квартиры № № – коридор, жилая комната и вспомогательное помещение, квартиры № № и № № Здание имеет два входа, один со стороны главного фасада, второй – со стороны дворового фасада.

Спорное помещение, обозначенное на техническом плане под номером №, состоит из помещения архива 21,2 кв.м., коридора 3,3 кв.м., вспомогательного помещения – 6,4 кв.м., всего помещение имеет площадь 30,9 кв.м. В ходе натурного обследования помещения установлено, что данное помещение является обособленным помещением в составе многоквартирного жилого дома, вход в помещение осуществляется из коридора общего пользования, в помещении произведены перепланировка и переустройство: оборудованы кухня, санузел, вспомогательное помещение и жилая комната. В результате проведенной перепланировки и переустройства выполнены работы по демонтажу кирпичной перегородки с дверным проемом между помещением коридора и вспомогательным помещением, увеличена площадь помещения коридора за счет части площади вспомогательного помещения, выполнена новая перегородка с дверным проемом между помещениями, в помещении коридора оборудована кухня, установлены газовая плита и мойка, прежнее помещение архива используется как жилая комната, в помещении жилой комнаты установлена печь на твердом топливе, выполнена естественная вытяжная вентиляция помещений санузла и кухни. Несущие и ограждающие конструкции спорного помещения находятся в работоспособном состоянии, выполненные работы по планировке и переустройству обеспечивают нормальные комфортные условия для проживания граждан, не создают угрозу жизни и здоровью и соответствуют нормам противопожарной безопасности и санитарно – эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Также специалистом был сделан вывод о возможности использования спорного помещения в качестве жилого – квартиры.

Согласно представленной суду информации от администрации Гурьевского городского округа, спорное помещение в реестре муниципального имущества не состоит. По информации генерального директора АОА «Добрино» А.П. Воеводина (исх. № № от ДД.ММ.ГГ года) спорное помещение на балансе Общества не стоит и собственностью Общества не является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного им иска.

Спорное помещение было приобретено по возмездной сделке, оплата его стоимости истцом подтверждена, спорным помещением истец пользуется как своим, за счет собственных средств произвел перепланировку и переустройство, оборудовал данное помещение для постоянного проживания в качестве жилого, с 1994 года со стороны ответчика прав в отношении спорного объекта не заявлялось, требований о выселении истца не предъявлялось. Документов, подтверждающих, что спорное помещение стоит на балансе Общества и Общество несет бремя его содержания, суду представлено не было, также как и документов, свидетельствующих о приобретении истцом какого – либо иного помещения. В рассматриваемом случае признание права собственности на спорное помещение является для истца исключительным способом защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/9 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № № ░ <░░░░░ > ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░