Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2011 (2-3119/2010;) ~ М-2870/2010 от 06.10.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2011 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе :

Председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.,

При секретаре – Шаблинской И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодов С.А, к Сипкина А.В. о понуждении регистрации сделки договора залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Холодов С.А, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит зарегистрировать договор залога ( ипотеки) квартиры, расположенной по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Холодов С.А, и Сипкина А.В..

Исковые требования мотивированы тем, что Холодов С.А, ДД.ММ.ГГГГ обратился для государственной регистрации указанного договора залога в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ регистрация государственным регистрирующем органом была отложена до разрешения спора судом по другому гражданскому делу. При получении денежных средств в сумме 240 000 рублей от Холодов С.А, ответчик Сипкина А.В. заверял, что передаваемая в залог квартира, расположенная по адресу <адрес>50 свободна от притязаний третьих лиц. Вместе с тем определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 06 августа 2010 года на указанную квартиру наложен арест и запрет Управлению на регистрацию сделок по отчуждению данной квартиры. По словам Сипкина А.В., он уведомления о проведении ограничения права государственной регистрации не получал. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ответчиком, на указанную квартиру обременении, ограничений права не зарегистрировано. Тем самым Сипкина А.В. уклоняется от государственной регистрации договора займа и залога (ипотеки)

Представитель истца Холодов С.А,, Прутовых А.А, (полномочия подтверждены), исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании заявила ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела, находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Красноярска, по иску Демко А.Н. к Сипкина А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, в удовлетворении которого определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, Демко А.Н. в судебном заседании заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения гражданского дела, находящегося в производстве Ленинского районного суда г. Красноярска, по иску Демко А.Н. к Сипкина А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, в удовлетворении которого определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано..

Истец Холодов С.А, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Прутовых А.А,

В судебное заседание ответчик Сипкина А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другими недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренными ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицо при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ если, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор займа и залога составлен между Холодов С.А, и Сипкина А.В. ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано, что Холодов С.А, передает Сипкина А.В. 240000 рублей в собственность по договору займа, в обеспечении своевременного исполнения указанного договора Сипкина А.В. предоставляет в залог квартиру расположенную в <адрес>, собственником которой является Сипкина А.В. (л.д. 6-8).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорного жилого помещения расположенного по адресу <адрес> является Сипкина А.В. (л.д. 9).

Согласно расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ от Холодов С.А, приняты документы, а именно квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, договор займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ, заявление от ДД.ММ.ГГГГ, для государственной регистрации договора займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ направило Холодов С.А, и Сипкина А.В. уведомление об отложении государственной регистрации договора займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ, так как установлено, что определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наложен арест и запрет Управлению на регистрацию сделок по отчуждению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Сипкина А.В. (л.д. 11)

Согласно справке ОМ № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ находится в производстве материал проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ по заявлению Момотовой В.В., Демко А.Н. и Холодов С.А, в отношении Сипкина А.В. по факту мошеннических действий при продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением оперуполномоченного отделения ОБЭП УВД по <адрес> Сурнаева В.Р. от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Момотовой В.В. по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ отказано.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что договор займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, так как на <адрес> в <адрес> приняты обеспечительные меры определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Демко А.Н. к Сипкина А.В. о государственной регистрации договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности. Внесена запись о регистрации ареста в отношении спорной квартиры ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Холодов С.А, к Сипкина А.В. о понуждении регистрации сделки договора залога недвижимости, отставить без удовлетворения, так как в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика Сипкина А.В. от регистрации сделки договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу : <адрес>50. Более того, из письменных пояснений заместителя руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю, Бортниковой Е.А., следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сипкина А.В. и Холодов С.А, лично обратились каждый с заявлением о государственной регистрации сделки в отношении <адрес> по адресу : <адрес>, на основании договора займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Холодов С.А, предает заемщику Сипкина А.В. денежные средства в сумме 240000 рублей до подписания договора. В обеспечение надлежащего исполнения условий займа Сипкина А.В..В. передает в залог Холодов С.А, свободную от прав третьих лиц, судебных споров и арестов <адрес> по адресу : <адрес>, которая оценена сторонами договора в 1100 000 рублей.

Основанием для отложения регистрационных действий по заявлениям Холодов С.А, и Сипкина А.В. явилось наличие судебного спора по иску Демко А.Н. к Сипкина А.В., в рамках которого определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде ареста квартиры и запрета Управлению на регистрацию сделок по отчуждению <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Сипкина А.В.. В связи с чем доводы искового заявления Холодов С.А, об уклонении Сипкина А.В. от регистрации сделки залога недвижимости являются надуманными и не подтвердились.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодов С.А, к Сипкина А.В. о понуждении регистрации сделки договора залога недвижимости квартиры по адресу : <адрес>50 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Холодов С.А, и Сипкина А.В. оставить без удовлетворения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании в течении 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья Л.Г. Южанникова