Решение по делу № 2-2785/2016 ~ М-2516/2016 от 05.07.2016

Принято в окончательной форме ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Дело № 2-2785/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре Барабановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в размере ... руб., о взыскании стоимости устранения недостатков ... руб., компенсации морального вреда в размере ... руб., о возложении обязанности по передаче истцу однокомнатной квартиры <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является дольщиком по договору участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между ООО «Вектор» и ООО Строительная компания «Прогресс», по договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ООО Строительная компания «Прогресс» и Шпилейко Д.Ф., а также по договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между Шпилейко Д.Ф. и Афанасьевым А.А. Все указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ярославской области. Стоимость долевого участия в строительстве составила ... руб., которые были полностью уплачены истцом на основании банковского ордера от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Объект долевого строительства, оплаченный истцом - квартира № НОМЕР, расположенная на 4-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ярославль, пос. Павловский, д. 1а. По условиям договора участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п.6.2.) предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Передача дольщику объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома утверждено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., то есть, в четвертом, а не во втором квартале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, как это предусмотрено договором долевого участия. Уведомление о готовности объекта к приемке получено истцом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. До настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу. Таким образом, застройщик допустил просрочку передачи истцу объекта долевого строительства. Неустойка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (... дня) в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ ... руб. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан из-за имеющихся недостатков и несоответствия условиям договора, которые не были устранены, в том числе, несоответствия приборов отопления (радиаторов), установленных в квартире (вместо биметаллических радиаторов установлены панельные металлические радиаторы). Согласно экспертному заключению по строительно-техническому исследованию № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выполненному ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы», стоимость устранения недостатков (без учета стоимости замены радиаторов) составляет ... рублей. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в добровольном порядке произвести выплату истцу суммы неустойки, а также стоимости устранения недостатков. Претензия была оставлена без ответа.

Истец Афанасьев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Трубачева В.Б. в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем основаниям, уточнив, что в соответствии с поступившим от застройщика извещением о присвоении объекту адреса и перенумерацией квартир, просит обязать ООО «Вектор» передать истцу квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Вектор» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, отзыв на иск не представлен.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лица, участвующие в деле, определив свои права, реализуют их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец является дольщиком по договору участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между ООО «Вектор» и ООО Строительная компания «Прогресс», по договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между ООО Строительная компания «Прогресс» и Шпилейко Д.Ф., а также по договору уступки права требования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между Шпилейко Д.Ф. и Афанасьевым А.А. Все указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ярославской области. Объект долевого строительства, оплаченный истцом, квартира № НОМЕР, расположенная на НОМЕР-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Стоимость долевого участия в строительстве составила ... руб., которые были полностью уплачены истцом на основании банковского ордера от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Факт исполнения истцом условий договора по оплате объекта долевого строительства в полном объеме ответчиком не оспаривался.

Согласно уведомлению директора ООО «Вектор» приказом Департамента архитектуры и земельных отношений многоэтажному жилому дому с инженерными коммуникациями (третья и четвертая блок-секции), расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, и земельному участку с кадастровым номером НОМЕР был присвоен единый адрес: <адрес>, в связи с чем в третьей и четвертой блок-секциях номера квартир переносятся на 136 номеров. Номеру квартиры по договору долевого участия № 13 соответствует новый номер квартиры – НОМЕР, Ф.И.О. участника долевого строительства – Афанасьев А.А..

Принимая во внимание, что договор участия в долевом строительстве заключен истцом для личных нужд – фактического проживания по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, к отношениям сторон по указанному договору подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», а также Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствие со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы.

В силу ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п.п. 2.2., 6.1., 6.2. договора участия в долевом строительстве срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации и составляет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Таким образом, договором установлен срок передачи квартиры– не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Таким образом, просрочку необходимо считать с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

Как следует из содержания искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Доказательств, опровергающих данные доводы, материалы дела не содержат.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, истец вправе требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Размер неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. за ... дня составит ... руб. Основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ судом не установлено.Заявлений от ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ не поступало, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду представлено не было. При таких обстоятельствах, правовых оснований для снижения неустойки не имеется.

Как следует из объяснений представителя истца до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан из-за имеющихся недостатков и несоответствия условиям договора, которые не устранены, в том числе, несоответствия приборов отопления (радиаторов), установленных в квартире (вместо биметаллических радиаторов установлены панельные металлические радиаторы).

Согласно экспертному заключению по строительно-техническому исследованию № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выполненному ООО «Ярославский областной центр судебной экспертизы», стоимость устранения недостатков (без учета стоимости замены радиаторов) составляет ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в данной части исковые требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков качества отделки внутренней отделки жилого помещения в размере ... руб. и о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу объекта долевого строительства суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ иных доказательств не представлено.

Исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», учитывая, что установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии у истца права на компенсацию морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени перенесенных истцом нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей330ГК РФ, штраф по своей правовой природе является разновидностью неустойки. Действующее законодательство согласно ст.333ГК РФ предусматривает возможность снижения неустойки при наличии такого ходатайства со стороны должника и иных критериев, в том числе и соразмерности нарушенному обязательству, оцениваемых судом в совокупности.

Как видно из материалов дела, истец направил ответчику претензию о выплате неустойки, расходов по устранению недостатков качества выполненных отделочных работ, которая была получена ответчиком ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., однако требования потребителя ответчиком не исполнены.

Несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

С учетом изложенного сумма штрафа составит ... руб. ((... +... руб. + ...) х 50%). При отсутствии ходатайства ответчика об уменьшении размера штрафа, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ООО «Вектор» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьева А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Афанасьева А.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., убытки ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.

Обязать ООО «Вектор» передать Афанасьеву А.А. ... комнатную квартиру № НОМЕР в д. НОМЕР по ул. <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» в бюджет государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова