Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2714/2017 ~ М-2718/2017 от 13.07.2017

Дело №2-2714/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                  12 сентября 2017 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Анастасиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к Аверьянову А.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в суд с иском к Аверьянову А.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указали, что руководствуясь нормами Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска (продавец) и ООО «<данные изъяты>» (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, общей площадью 595,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано покупателю на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке зарегистрировано право собственности Общества на данное помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. В соответствии с п.2.1 договора стоимость объекта составляет 15 004 080 рублей 00 копеек без учета НДС. Пунтом 2.2 договора предусмотрено, что на данную денежную сумму покупателю предоставляется рассрочка платежа в соответствии с графиком платежей. Покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей и графику ежемесячных платежей. Согласно приложению № 1 к договору срок оплату – 28 число каждого календарного месяца. При оплате объекта в рассрочку сроком на 5 лет на сумму денежных средств, указанных в п.2.1 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равно одной третье ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующий на 23.12.2014 года. Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что с момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку объекта и до его полной оплаты объект признается сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате объекта. В соответствии с п.4.1 договора в случае просрочки платежа утвержденному графику покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Пунктом 4.1 договора предусмотрено основание для расторжения договора по инициативе продавца в случае, если покупатель допустил возникновение задолженности эквивалентной сумме двухмесячной оплаты, по утвержденному графику, независимо последующего его внесения. Между ООО «<данные изъяты>» и Аверьяновым А.Э. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № недвижимого имущества, по которому ООО «Копейка» продает Аверьянову А.Э. нежилые помещения площадью 595,4 кв.м. на 1 этаже, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с договором весь объем обязательств и ответственность равных обязательствам и ответственности, возложенных на продавца договором № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между продавцом и залогодержателем, возлагается на покупателя. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что настоящие помещения остаются у Комитета до полной оплаты. В нарушении взятых на себя обязательств, у покупателя имеется задолженность по выкупным платежам в сумме 1 150 544 рублей 00 копеек, по компенсации за пользование займом 296 242 рубля 59 копеек, пени 142 590 рублей 41 копейка. Продавцом в адрес Аверьянова А.Э. была направлена претензия с требованием о исполнении обязательств по договору в части уплаты основного долга, компенсации. Таким образом, на основании фактических обстоятельств дела, учитывая, что покупатель длительное время уклоняется от исполнения договора в части уплаты выкупных платежей, говорит о явной незаинтересованности в сохранении в собственности нежилых помещений по <адрес>. Таким образом, учитывая, что стороны в договоре самостоятельно определили стоимость объекта в размере 15 004 080 рублей, начальная продажная стоимость должна определяться в размере 15 004 080 рублей. Просит суд обратить взыскание, принадлежащее Аверьянову А.Э., на нежилые помещения общей площадью 595,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес> кадастровым номером 73:24:030404:2009, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 15 004 080 рублей, без учета НДС.

В судебном заседании, стороны просили утвердить мировое соглашение, согласно которому ответчик уплачивает истцу денежные средства в размере 1 509 733 рубля 83 копейки, из которых: 900 476 рублей 00 копеек – основной платеж, 261 755 рублей 85 копеек – компенсация за пользование займом, 347 501 рублей 98 копеек – пени за просрочку платежа. Сумма денежных средств в данном размере выплачивается ответчиком истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения ответчиком настоящего мирового соглашения, суд обращает взыскание на имущество ответчика, находящее в залоге у истца, а именно на нежилые помещения, общей площадью 595,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №, кадастровый номером №, адрес объекта» <адрес>. Оплата по настоящему мировому соглашению производится ответчиком путем перечисление денежных средств в УФК по Ульяновской области (Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска) ИНН №, КПП №, р/с №, БИК №, КБК №.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами, которым разъяснены последствия утвержденного мирового соглашения и прекращения производства по делу в соответствии со ст.220, 221 ГПК РФ.

          Изучив материалы дела, суд счел возможным утвердить мировое соглашение по предложенному варианту, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону, мировое соглашение совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы других лиц.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 509 733 ░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: 900 476 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, 261 755 ░░░░░░ 85 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 347 501 ░░░░░░ 98 ░░░░░░ – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 595,4 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░» <░░░░░>. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░) ░░░ №, ░░░ №, ░/░ 40№, ░░░ №, ░░░ №.

             ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░. ░░░░░░