Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7308/2016 ~ М-7650/2016 от 14.10.2016

Дело №2-7308/16 Великий Новгород

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при секретаре Плотниковой Т.А.

с участием представителя истца Груниной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Детинец» к Полонская А.В. (Чхеидзе Ж.В.) об обязании демонтировать рекламные конструкции,

установил:

ООО «УО «Детинец» (далее – Общество), действующее на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, обратилось в суд с иском к Полонской А.В. (ранее – Чхеидзе Ж.В.) об обязании демонтировать вывески и рекламные конструкции, расположенные на фасаде многоквартирного жилого <адрес>, имеющих отношение к медицинскому центру «Целитель», ссылаясь в обоснование заявленных требований, что такие конструкции установлены ответчиком, в связи с ранее функционировавшим Медицинским центром «Целитель». Вместе с тем, установлены конструкции на фасаде жилого дома, что является общим имуществом собственником помещений такого дома, которые соответствующего разрешения не давали. На основании изложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, где судебные извещения не получает. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Чхеидзе Ж.В. организовала в жилом помещении, которое впоследствии было переведено в нежилое, расположенном по адресу: <адрес>, Медицинский центр «Целитель», что следует из определения Новгородского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Чхеидзе Ж.В. изменила имя и фамилию на Полонская А.В., что подтверждается записью акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОЗАГС Великого Новгорода комитета ЗАГС и ООДМС Новгородской области.

Общество на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляет домом № по <адрес>.

Протоколом общего собрания собственником помещений такого дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о демонтаже вывесок и рекламных конструкций. Расположенных на фасаде дома, и относящихся к Медицинскому центру «Целитель».

Протоколом собственников помещений этого же дома от ДД.ММ.ГГГГ Общество наделено всеми правами на обращение в суд с настоящим иском.

Из представленных суду фотографий следует, что действительно на фасаде дома имеются рекламные вывески и конструкции Медицинского центра «Целитель», при этом одна из них упала и располагается на ступенях ко входу в сам центр.В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч.1 и п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По данным Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде исследуемого дома не выдавалось.

Поскольку рекламные конструкции и вывески установлены на общем имуществе дома именно ответчиком, что не было оспорено и является логичным, учитывая, что именно ответчик осуществлял деятельность в Медицинском центре «Целитель», учитывая приведённые выше доказательства, постольку именно ответчика следует обязать демонтировать такие рекламные конструкции и вывески, расположенные на фасаде дома, та как разрешение на их установку отсутствует.

Срок для совершения таких действий суд устанавливает – 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Полонская А.В. (ранее - Чхеидзе Ж.В.) в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу демонтировать вывески и рекламные конструкции, расположенные на фасаде многоквартирного жилого <адрес>, имеющих отношение к медицинскому центру «Целитель».

Взыскать с Полонская А.В. (ранее - Чхеидзе Ж.В.) в пользу ООО «Управляющая организация «Целитель» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2016 года