Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2013 ~ М-1079/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-1130/2013 г.                                                                            с.Лямбирь

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЛЯМБИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

В лице председательствующего - судьи Мельниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Минеевой Т.В.,

с участием представителя истца Нелькина С.Н. - Солдатовой А.И.,

представителя ответчика - ГКУ «Управление капитального строительства Республики Мордовия» Панькина В.Д.,

представителя третьего лица ОАО «Саранскстройзаказчик» Сидорова С.А.,

третьего лица ООО «Энерголин» Данилиной С.А., Рябова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании                  «11» декабря 2013 года

гражданское дело по иску Нелькина С.Н. к Государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства» Республики Мордовия об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа подземной кабельной линии электропередач и восстановления слоя почвы,

установил:

    Нелькин С.Н. обратился с иском к Государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства Республики Мордовия» (ГОСУКС) об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа подземной кабельной линии электропередач и восстановления слоя почвы. В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от 21.12.2012 г. он приобрел земельный участок к.н. <номер> общей площадью <данные изъяты>, целевое использование- ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На его земельном участке находится часть подземной кабельной линии, что нарушает его права в использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа. Просит удовлетворить его исковые требования и взыскать с ответчика судебные расходы.

    В заявлении об уточнении исковых требований от 11.11.2013 г. представитель истца указывает о том, что земельный участок приобретался истцом в зимнее время года, а именно в декабре 2012 г. При его осмотре на участке табличные указатели отсутствовали, в кадастровом паспорте <номер> от 09.06.2010г. особые отметки не отражены, участок не характеризуется как особо охраняемая территория, либо территория специального назначения. В связи с чем в момент приобретения участка Нелькин С.Н. не мог предположить о нахождении на нем части подземной кабельной линии. Право собственности продавца участка - К.М.Т. зарегистрировано в Росреестре 15.06.2010 г. В последующем К.М.Т. передала покупателю Нелькину Н.С. кадастровый паспорт участка от 09.06.2010г.

    Истец Нелькин Н.С. в судебном заседании от 11.11.2013 г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что при совершении сделки купли-продажи земельного участка, которая происходила в зимнее время, ему не было известно о прохождении кабельной линии под его участком. Зимой никаких табличек на участке не имелось. Летом 2013 г., придя на участок, он увидел на своем участке таблички о прохождении кабельной линии. Наличие кабельной линии препятствует ему в пользовании участком, поскольку он планирует построить жилой дом.

    В судебном заседании представитель Нелькина Н.С. - Солдатова А.И. исковые требования поддержала. В обоснование исковых требований пояснила, что при совершении сделки купли-продажи Нелькину Н.С.не было известно о прохождении кабельной линии под его участком. Продавец передала Нелькину Н.С. кадастровый паспорт от 09.06.2010г., в котором также не указано о каких-либо обременениях. Таким образом, отсутствуют зарегистрированные обременения данного земельного участка. Летом 2013 г. Нелькин Н.С. обнаружил на участке таблички с предупреждением о наличии кабельной линии. Как следует из схемы к отчету ООО «Аргус», под участком истца действительно проходит кабельная линия, в связи с чем Нелькин Н.С. обратился в суд с иском о переносе кабельной линии и восстановлении слоя почвы.

    Представитель ответчика - ГОСУКС Республики Мордовия Кольченко А.С. в судебных заседаниях 29.10.2013 г., 11.11.2013 г. исковые требования не признал, пояснив, что проект на строительство кабельной ЛЭП-10 кВ был изготовлен в 1997 году, с 2004 года по 2011 год велось строительство кабельной линии ЛЭП-10 кВ, которая является частью электроснабжения вновь построенной Республиканской клинической больницы. 04.11.2011 г. были составлены кадастровый и технический паспорта на кабельную ЛЭП-10 кВ. 02.07.2012г. был подписан Акт приема-передачи основных средств между ГОСУКСом Республики Мордовия и Государственным Комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, согласно которого Кабельная ЛЭП-10 кВ передана на баланс Госкомимущества Республики Мордовия. При совершении сделки купли-продажи земельного участка Нелькин А.С. должен был все знать о покупаемом участке и в случае обнаружения недостатков обратиться с иском к продавцу участка. Просит в удовлетворении иска отказать.

    Представитель ответчика - ГОСУКС Республики Мордовия Панькин В.Д. исковые требования не признал по тем же основаниям, что и представитель Кольченко А.С. Просил в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица - ОАО «Саранскстройзаказчик» Сидоров С.А. пояснил, что работы по прокладке кабеля проводил подрядчик - ООО «Жилстрой». Строительные работы велись в соответствии с Государственным контрактом и проектно-технической документацией,

представленной подрядчику заказчиком - ГОСУКСом РМ. Кабельная линия введена в эксплуатацию в 2004 году, то есть задолго до приобретения участка истцом Нелькиным Н.С.

    Представитель третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью «Энерголин» Данилина С.А. пояснила, что ООО «Энерголин» приняло Кабельную ЛЭП-10 кВ на обслуживание в соответствии с договором от 01.07.2013 г. Также считает, что Нелькин Н.С. в момент приобретения участка должен был знать о его состоянии.

    Представитель третьего лица - ООО «Энерголин» Рябов В.И. пояснил, что работает главным инженером. Кабельная ЛЭП-10 кВ имеет протяженность 2499, 1 метров и расположена на улице Победы г. Саранска, проходит от подстанции «Литейщик» до здания распределительного пункта совмещенного с трансформаторной подстанцией по ул. Победы г. Саранска. Кабельная ЛЭП-10кВ является частью системы энергоснабжения вновь построенной Республиканской клинической больницы. Кабель проходит под землей в асбестоцементных трубах-футлярах, глубина прокладки не менее 70 см. Действительно, в начале весны 2013 г. работники ООО «Энерголин» установили на земельном участке таблички с указанием о наличии кабельной линии. Таблички были установлены на основании письма заместителя главного инженера ГОСУКСа от 15.11.2012 г. Непосредственно рядом с указанным участком находится трансформаторная подстанция, которая огорожена забором, здание подстанции имеет размеры примерно 10 м х 20 м, на территории подстанции имеются металлические опоры и воздушные линии электропередач. Истец при приобретении земельного участка не мог не видеть трансформаторную подстанцию, металлические опоры и линии электропередач. Считает, что нарушений при строительстве кабельной линии не допущено, поскольку она строилась в соответствии с техническим проектом, который прошел все необходимые согласования.

    Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав представленные доказательства, суд считает в удовлетворении иска отказать, по следующим основаниям.

     Из представленных истцом договора купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права от 29 января 2013 г. следует, что Нелькин Н.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, к.н. <номер>, категория земель : земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из пункта 2 договора купли-продажи земельного участка, заключенного 21 декабря 2012 г. между продавцом Жильцовой Н.П. и покупателем Нелькиным Н.С. следует, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.06.2008г. ; из пункта 4 договора следует, что «До подписания договора земельный участок осмотрен покупателем лично, претензий к земельному участку нет. Сторонам неизвестно о скрытых недостатках земельного участка, в связи с чем продавец не дает гарантии на указанный земельный участок».

    Из представленного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ» межевого дела следует, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер> общей площадью <данные изъяты> принадлежащий К.М.Т., разделен на 37 земельных участков, в том числе на участок площадью <данные изъяты>

    Из кадастрового паспорта от 09 июня 2010 года, составленного Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Республике Мордовия следует, что земельный участок с

к.н. <номер> площадью <данные изъяты> образован из земельного участка с предыдущим кадастровым номером <номер>.

    Из представленного представителем ответчика Проекта электроснабжения Республиканской клинической больницы, следует, что проект принят к производству ГОСУКСом 20 января 2005 г. Проект прошел согласование с ОАО «Мордовэнерго» 19 марта 2004 г., с Управлением «Мордовэнергонадзор» 4.11.2004г., ФГУП «Саранскмежрайгаз» 24 марта 2004 г., 03 апреля 2003 г. с Саранскими электрическими сетями.

    Из Акта о приемке выполненных работ от октября 2004 года следует, что заказчик -ГОСУКС Республики Мордовия принял у подрядчика - ООО «Жилстрой» 9ОАО «Саранскстройзаказчик» Кабельную ЛЭП-10 кВ.

Из кадастрового паспорта сооружения от 04.11.2011 г. следует, что кабельная ЛЭП-10кВ, имеющая протяженность 2499, 1 м введена в эксплуатацию в 2011 году.

Из технического паспорта Кабельной ЛЭП-10кВ, составленного в ФГУП «Ростехинвентаризация» 04.11.2011 года следует, что сведения о Кабельной ЛЭП-1-кВ внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. Общая протяженность ЛЭП-10 кВ составляет 2499, 1 м.

Из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ГОСУКСУ РМ 23 декабря 2011 г. следует, что Администрация г.о. Саранск разрешает ввести в эксплуатацию объект капитального строительства «Республиканскую клиническую больницу» на 1080 коек с поликлиникой, в том числе кабельную ЛЭП-10кВ.

    Доводы представителей ответчика, представителя третьего лица о том, что работы по строительству Кабельной ЛЭП-10кВ велись в соответствии со строительными нормами, подтверждаются также представленными представителями ГОСУКСа Актами освидетельствования скрытых работ за 2004 год.

     В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

       Как следует из исследованных судом доказательств работы по прокладке Кабельной ЛЭП-10 кВ подрядной организацией ООО «Жилстрой» (ныне ОАО (Саранскстройзаказчик») в соответствии с проектной документацией. Кабельная ЛЭП-10 кВ была принята в эксплуатацию 23 декабря 2011 года в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что строительство Кабельной ЛЭП-10 кВ велось в соответствии с проектной документацией в период с 2004 года по 2011 год. Кабельная ЛЭП-10 кВ введена в эксплуатацию ранее, чем к истцу перешло право собственности на принадлежащий земельный участок.

    Следовательно, истец приобрел в собственность земельный участок уже с существующим обременением. Вывод суда подтверждается также записью в пункте 4 договора купли-продажи земельного участка от 21 декабря 2012 года, подписанного истцом, из которого следует, что « Сторонам неизвестно о скрытых недостатках земельного участка, в связи с чем продавец не дает гарантии на указанный земельный участок».

    Согласно пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

    В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, либо создается реальная угроза такого нарушения.

    Истец Нелькин Н.С. не представил суду доказательств, что после приобретения им земельного участка ответчиком нарушено его право собственности ( созданы препятствия во владении, пользовании или распоряжении земельным участком). Доводы истца о том, что он планирует построить на участке жилой дом не могут быть приняты судом, так как судебной защите подлежит нарушенное право.

    На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Нелькину Н.С. суд считает отказать.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований Нелькина С.Н. к Государственному казенному учреждению «Управление капитального строительства» Республики Мордовия об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес> путем демонтажа подземной кабельной линии электропередач и восстановления слоя почвы - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                          Н.Н. Мельникова