Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2014 (2-2697/2013;) ~ М-2877/2013 от 09.12.2013

Дело № 2- 168/14

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.

с участием истца Савельевой Л.В.,

представителя истца – адвоката Рогозникова А.М., действующего на основании ордера,

представителя ОАО «Соликамскбумпром» - Моревой Е.И., действующей на основании доверенности,

представителя муниципального образования «<...> городской округ», администрации города <...> - Киреевой Ю.Р., действующей на основании доверенности,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – Пешехоновой Т.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Савельевой Л.В. к Открытому акционерному обществу «Соликамскбумпром» о признании отсутствующим права собственности, признании сделки недействительной, признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Савельева Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Соликамскбумпром» о признании отсутствующим права собственности, признании сделки недействительной, признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что <дата> между ней и ОАО «Соликамскбумпром» был заключен договор купли-продажи следующего имущества: нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <...> по адресу: <...> <...> нежилое помещение бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале по адресу: <...> <...> земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение бойлерной является общедомовым имуществом, поскольку в нем расположено бойлерное оборудование, используемое для обслуживания двух многоквартирных домов, в связи с чем сделка купли-продажи помещения бойлерной является недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 168 Гражданского кодекса РФ. Цена приобретенного по договору купли-продажи помещения бойлерной с учетом НДС составляет <данные изъяты> руб. Полагает, что у продавца - ОАО «Соликамскбумпром» отсутствовали надлежащие правомочия собственника, поскольку по договору от <дата> ОАО «Соликамскбумпром» передал в муниципальную собственность два пятиэтажных здания общежития, расположенных по <...> <...>», при этом в состав передаваемого имущества было включено помещение бойлерной. Право муниципальной собственности по данному договору было зарегистрировано, о чем в ЕГРП <дата> были внесены записи регистрации № и №№. До настоящего времени статус спорного общедомового имущества у помещения бойлерной не изменен, технически помещение бойлерной не преобразилось, используется для тех же целей, что и по состоянию на <дата> Несмотря на государственную регистрацию за истицей права собственности на помещение бойлерной, право собственности, зарегистрированное <дата> за администрацией <...>, не прекращено. Соответственно, право собственности ОАО «Соликамскбумпром», прекращенное у него <дата> г., не возникло у него вновь по предусмотренным законом основаниям, а регистрация права собственности за ответчиком вновь в <дата> г. была произведена незаконно.

Просит признать отсутствующим по состоянию на <дата> у ОАО «Соликамскбумпром» права собственности на нежилое помещение бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале по <...> <...> (номера на поэтажном плане №); признать недействительной сделку купли-продажи, заключенную <дата> между Савельевой Л.В. и ОАО «Соликамскбумпром» в части отчуждения нежилого помещения бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале по <...> <...> пом.№, номера на поэтажном плане № кадастровый номер №; признать недействительной запись регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать недействительной запись регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ОАО «Соликамскбумпром» в её пользу неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи помещения бойлерной не была поставлена в известность о том, что имеющееся в данном помещении оборудование обслуживает не только торговый комплекс «<данные изъяты>», но и два жилых дома. Полагает, что помещение бойлерной является общедомовым имуществом. В настоящее время она лишена возможности использовать данное помещение в своих интересах. Помещение бойлерной ей было навязано ответчиком, поскольку без него она не смогла бы приобрести помещение кафе «<данные изъяты>».

Представитель истицы – адвокат Рогозников А.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «Соликамскбумпром» - Морева Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что нежилое помещение бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане № расположенное по адресу: <...>, пом№ до момента продажи его истице по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> принадлежал Обществу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>. <дата> в адрес ОАО «Соликамскбумпром» поступило коммерческое предложение от Савельевой Л.В. с просьбой рассмотреть возможность продажи ей трёх объектов недвижимости, в том числе и помещения бойлерной. На момент заключения договора покупатель знал о технических характеристиках помещения бойлерной и ни в коем случае не был введен в заблуждение относительно продаваемого объекта недвижимости. Об этом свидетельствует и письмо Савельевой Л.В. в адрес ОАО «Соликамскбумпром» <дата> года об уменьшении размера арендной платы за помещение кафе «<данные изъяты>» в связи с невозможностью использования технического подвала. Действительно помещение бойлерной по договору о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от <дата> должно было быть передано администрации <...>. Однако фактически указанное нежилое помещение не было передано администрации <...> по той причине, что оно не было выделено в отдельный объект недвижимости, а являлось подвальным помещением в составе объекта недвижимости - №-этажного нежилого здания - Торговый комплекс «<данные изъяты>», лит.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (технический паспорт столовой по адресу: <...> от <дата>. свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №<...>). Таким образом, право собственности Общества на помещение бойлерной не было прекращено в <дата> году. Общество продолжало нести расходы по уплате налога на имущество в отношении указанного объекта недвижимости в составе кафе «<данные изъяты>». По договору аренды от <дата> помещение кафе «<данные изъяты>» было передано истице в аренду. С <дата> Общество начало работу по выделению технического подвала из состава нежилого помещения кафе «<данные изъяты>» (его постановке на кадастровый учет) в связи с обращением истицы снизить размер арендной платы (поскольку истица не имела доступ в помещение бойлерной). В <дата> году из помещения кафе «<данные изъяты>» было выделено нежилое помещение бойлерной площадью <данные изъяты> кв.м, (технический паспорт от <дата>), право собственности Общества было зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом объект недвижимости №этажное нежилое здание - Торговый комплекс «<данные изъяты>», лит.№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <дата> году было разделено на <данные изъяты> самостоятельных объекта недвижимости, а именно:

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м., № этаж, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <...>ёжная,<...>, пом.№

Нежилое помещение, назначение: бойлерная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане №, расположенное по адресу: <...>

До момента продажи объекта недвижимости помещения бойлерной Савельевой Л.В. право собственности ОАО «Соликамскбумпром» никем не оспаривалось. Все регистрационные действия в отношении нежилого помещения бойлерной, в том числе регистрация перехода права собственности на объект недвижимости истице по договору купли-продажи от <дата>, осуществлялись в соответствии с требованиями законодательства.

Представитель муниципального образования «<...> городской округ», администрации города <...> - Киреева Ю.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования считает обоснованными.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – Пешехонова Т.В. исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ООО «<данные изъяты>» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление имущественных отношений администрации города <...> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что таковая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме ( ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на балансе <...> целлюлозно-бумажного комбината (в настоящее время – ОАО «Соликамскбумпром») находилось нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале <...>, ранее входившее в состав столовой <данные изъяты>.

<дата> между ОАО «Соликамскбумпром» и администрацией <...> был заключен договор безвозмездной передачи имущества, по условиям которого ОАО «Соликамскбумпром» безвозмездно передал принадлежащее ему на праве собственности, а администрация <...> приняла в муниципальную собственность два <данные изъяты> кирпичных здания общежитий по адресу: <...> <...> за исключением помещения гостиницы, расположенного на <...> этаже <...> (л.д. 21-22).

Согласно п.1 вышеуказанного Договора, здания передаются с наружными коммунальными сетями и техническим подвалом (бойлерной), характеристики которых указаны в акте приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из акта приема-передачи основных средств в муниципальную собственность от <дата> (л.д. 25-23), следует, что администрация <...> принимает в муниципальную собственность <...> городского округа пятиэтажное кирпичное здание общежития, расположенное по адресу: <...> <...> <данные изъяты> кирпичное здание общежития, расположенное по адресу: <...>, за исключением помещения гостиницы; наружные коммунальные сети…, теплотрассу в подземном исполнении из стальных труб <...> мм, <данные изъяты>. от <...> с техническим подвалом (бойлерной) общей площадью <данные изъяты> кв.м. …(л.д. 23).

Вместе с тем установлено, что решением <...> городской Думы от <дата> № был утвержден Перечень недвижимого имущества, передаваемого безвозмездно ОАО «Соликамскбумпром» в муниципальную собственность <...> городского округа.

В соответствии с п.2 вышеуказанного Решения администрация <...> обязана была осуществить приемку в муниципальную собственность <...> городского округа объектов недвижимого имущества с инженерной инфраструктурой от ОАО «Соликамскбумпром» в соответствии с установленным порядком и утвержденным перечнем (л.д. 160)

Согласно Перечню недвижимого имущества, передаваемого безвозмездно ОАО «Соликамскбумпром» в муниципальную собственность <...> городского округа, являющегося приложением к решению <...> городской Думы от <дата> № №, в составе имущества, подлежащего передаче, помещение бойлерной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале <...>, отсутствует, и следовательно оно не могло быть передано по акту от <дата> (л.д. 161-162)

Кроме того, судом установлено, что фактически указанное спорное нежилое помещение в муниципальную собственность <...> городского округа не передавалось и соответственно право муниципальной собственности на данное помещение в установленном законом порядке зарегистрировано не было в связи с тем, что спорное нежилое помещение не было выделено в отдельный объект недвижимости, а являлось подвальным помещением в составе объекта недвижимости - №этажного нежилого здания - торговый комплекс «<данные изъяты>», лит.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, (технический паспорт столовой по адресу: <...> от <дата>. свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №<...>).

То есть установлено, что право собственности ОАО «Соликамскбумпром» на спорное нежилое помещение не было прекращено в <дата> году. Спорный объект недвижимости находился на балансе ОАО «Соликамскбумпром» до <дата>, и именно ответчик продолжал нести расходы по уплате налога на имущество в отношении спорного объекта недвижимости в составе кафе «<данные изъяты> что подтверждается справкой о начисленном налоге на имущество за период с <дата> по <дата> год (л.д. 89) и истицей в судебном заседании не опровергнуто.

По договору аренды от <дата> помещение кафе «<данные изъяты> было передано истице Савельевой Л.В. в аренду.

С <дата> года ОАО «Соликамскбумпром»» начало работу по выделению технического подвала из состава нежилого помещения кафе «<данные изъяты>», с целью его постановке на кадастровый учет, в связи с обращением истицы снизить размер арендной платы, поскольку истица не имела доступа в помещение бойлерной, о чем свидетельствует её письмо на имя директора по социальным вопросам ОАО «Соликамскбумпром» (л.д. 50).

В <дата> году из помещения кафе «<данные изъяты>» было выделено нежилое помещение бойлерной площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом от <дата> г., право собственности ОАО «Соликамскбумпром» было зарегистрировано в установленном законом порядке. Объект недвижимости №этажное нежилое здание - Торговый комплекс «<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <дата> году было разделено на <данные изъяты> самостоятельных объекта недвижимости, а именно:

- Нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м., № этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, пом.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № №

- Нежилое помещение, назначение: бойлерная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...>, пом№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №

Регистрация права собственности ОАО «Соликамскбумпром» на спорный объект недвижимости в <дата> году была вызвана необходимостью получения свидетельства о регистрации права для дальнейшего совершения сделок с недвижимостью.

<дата> в адрес ОАО «Соликамскбумпром» от истицы Савельевой Л.В. поступило коммерческое предложение с просьбой рассмотреть вопрос продажи ей <данные изъяты> объектов недвижимости по адресу: <...> <...> в том числе помещения бойлерной (л.д. 51).

<дата> между Савельевой Л.В. и ОАО «Соликамскбумпром» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, пом. №,; нежилого помещения, назначение: бойлерная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...>, пом.№,; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания объекта торговли и общественного питания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> <...>», (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи нежилое помещение бойлерной было продано за <данные изъяты> руб., кроме того НДС <данные изъяты> руб. Общая стоимость приобретенных истицей по договору объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.2.5 Договора купли-продажи расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца в течение <дата> рабочих дней с даты подписания сторонами договора. Оставшиеся <данные изъяты> рублей перечисляются покупателем в безналичном порядке на расчетный счет продавца до <дата>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> была произведена регистрация права собственности истицы на спорное нежилое помещение, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

Обязательства по оспариваемому договору были исполнены сторонами в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

До момента продажи спорного объекта недвижимости Савельевой Л.В. право собственности ОАО «Соликамскбумпром» никем не оспаривалось.

Все регистрационные действия в отношении нежилого помещения бойлерной, в том числе регистрация перехода права собственности на объект недвижимости истице по договору купли-продажи от <дата> г., были произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из буквального содержания части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, к общему имуществу многоквартирного дома могут быть отнесены помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, при этом они должны находиться в данном многоквартирном доме.

Как установлено судом, помещение бойлерной площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в подвале торгового комплекса кафе «<данные изъяты>», находящегося по адресу: <...>. Помещение бойлерной не входит в состав нежилых помещений многоквартирных домов № и <...> по <...>, поскольку находится в ином здании, не являющимся многоквартирным домом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорное помещение бойлерной обслуживает не только <данные изъяты> жилых многоквартирных дома, но и торговый комплекс кафе «<данные изъяты>».

Согласно технического паспорта спорное нежилое помещение в подвале <...> представляет собой постройку <дата> года, и ранее входило в состав столовой ОАО «Соликамскбумпром» (л.д. 17), следовательно, было создано не на средства собственников квартир.

Из технической документации на спорное нежилое помещение, не следует, что данное помещение являлось техническим подвалом, и было предназначено исключительно для размещения бойлера, поскольку в техническом паспорте от <дата> назначение помещение указано: Торговый комплекс «<данные изъяты> (л.д. 44).

В карточке технической инвентаризации основных строений на столовую <данные изъяты> ( в настоящее время – ОАО «Соликамскбумпром»), составленной <дата> г., сведений о наличии в данном здании подвала, не имеется. (л.д. 133-137)

Кроме того, судом установлено, что оборудование - бойлер был установлен в спорном помещении за счет средств ответчика в ходе проведенных им работ по реконструкции здания столовой, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от <дата> (л.д.94 -98) и истицей не опровергнуто.

Относимые и допустимые доказательства, которые бы достоверно свидетельствовали о том, что спорное нежилое помещение изначально было предназначено для устройства бойлерной и в других целях не использовалось, в материалах дела отсутствуют, также как и доказательства того, что снабжение теплом и горячей водой многоквартирных домов по <...> и <...> возможно лишь посредством оборудования, размещенного в спорном нежилом помещении по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 3.25 Инструкции по техническому учету жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37, помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами.

Нумерация спорного нежилого помещения по представленным на государственную регистрацию планам и экспликациям за различные периоды (л.д. 72, 120, 132, 180) обозначена только арабскими цифрами, что исключает отнесение спорного помещения к объектам общего пользования собственников жилья.

Таким образом, по данным технического учета объектов недвижимости спорное помещение не относится к объектам общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме.

Принадлежность спорного нежилого помещения на праве собственности сначала ОАО «Соликамскбумпром», а затем Савельевой Л.В. исключает отнесение этого помещения к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирных домов, так как один и тот же объект недвижимости не может одновременно принадлежать определенному собственнику и находится в режиме общей собственности иных лиц. Спорный объект недвижимости не был создан ни на средства истца, ни на средства других собственников жилых помещений, его назначение не связано исключительно с обслуживанием многоквартирных домов.

Доказательств того, что оспариваемой сделкой нарушены права собственников жилых помещений в многоквартирных домах № и <...> расположенных по <...>, в материалах дела также не имеется. Сведений о том, что истица является собственником жилых помещений в домах № и <...> расположенных по <...>, в материалах дела не имеется.

Нахождение в спорном помещении инженерных коммуникаций не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к техническому, данное обстоятельство само по себе не является основанием для отнесения спорного помещения к имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ограничение доступа и затруднительность обслуживания инженерного оборудования, находящегося в спорном помещении, не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы истицы о том, что она не могла приобрести помещение кафе «<данные изъяты>» без помещения бойлерной, являются голословными и не подтверждены соответствующими доказательствами.

Отсутствие у истицы доказательств в обоснование заявленных требований, то есть доказательств отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу многоквартирных домов, отсутствия у ответчика правомочий на заключение оспариваемой в части сделки, отсутствия у ответчика права собственности на спорное помещение по состоянию на <дата> г., несоответствия сделки требованиям гражданского и жилищного законодательства, незаконности регистрации права собственности, является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании отсутствующим права собственности, признании недействительной сделки купли-продажи в части отчуждения нежилого помещения бойлерной, признании недействительными записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку требование о взыскании с ОАО «Соликамскбумпром» в пользу Савельевой Л.В. неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей является производным от основного требования, оно также не подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

С учетом вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Савельевой Л.В. о признании отсутствующим у ОАО «Соликамскбумпром» по состоянию на <дата> права собственности на нежилое помещение бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале по <...> <...> (номера на поэтажном плане №), признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной <дата> между Савельевой Л.В. и ОАО «Соликамскбумпром» в части отчуждения нежилого помещения бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале по <...> <...> номера на поэтажном плане №, кадастровый номер №, признании недействительной записи регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительной записи регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе в удовлетворении исковых требований понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Савельевой Л.В., предъявленных к Открытому акционерному обществу «Соликамскбумпром», о признании отсутствующим у ОАО «Соликамскбумпром» по состоянию на <дата> права собственности на нежилое помещение бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале по <...> <...> (номера на поэтажном плане №), признании недействительной сделки купли-продажи, заключенной <дата> между Савельевой Л.В. и ОАО «Соликамскбумпром» в части отчуждения нежилого помещения бойлерной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвале по <...> <...>, <...>, номера на поэтажном плане №, кадастровый номер №, признании недействительной записи регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительной записи регистрации № от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 24 февраля 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко