Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2013 ~ М-276/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-959/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Петроченко Ю.А.

при секретаре Баглае М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.П. к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Росимущества в Смоленской области, Администрации МО «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев В.П. обратился в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, ТУ Росимущества по Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в настоящее время проживает в <адрес>.

Ранее проживал со своей семьей в дер. <адрес> в соседнем доме.

В доме № в дер. <адрес> проживала П.М.Я., у которой в __..__..__ году истец купил земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Договор купли-продажи между ними не заключался. П.М.Я. выдана расписка о том, что она продала истцу дом и земельный участок за ... рублей.

После получения денег истцу переданы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок П.М.Я. (правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствовали, так как дом находился в непригодном для проживания состоянии и на учете в БТИ не значился).

Расписку о получении П.М.Я. денег истец потерял.

В __..__..__ году П.М.Я умерла. После смерти П.М.Я. в наследство никто не вступал.

Истец использовал земельный участок по назначению, считает его своим собственным, так как передал за жилой дом и за земельный участок деньги П.М.Я. при ее жизни.

Земельный участок обрабатывается истцом по настоящее время (на участке посажены деревья, кустарники, овощные культуры), кроме того производит все необходимые платежи (за электроэнергию, водоснабжение), ежегодно страховал дом.

За период проживания (с __..__..__ года и по настоящее время) в доме № № в дер. <адрес> на расположенном под жилым домом земельном участке истцом возведены строения: новый жилой дом, баня, 2 гаража, погреб, сараи.

Истец более пятнадцати лет добросовестно осуществляет владение земельным участком, считает его своим собственным, поскольку между ним и бывшим собственником фактически был заключен договор купли-продажи, так как истцом были переданы денежные средства за приобретенное недвижимое имущество.

Истец просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании определения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ процессуальное положение Администрации МО «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области изменено с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении дела не поступило. Интересы Ковалёва В.П. представляла Самсонова М.Е., действующая по доверенности.

Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТУФА по управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в реестре федерального имущества спорные земельный участок и жилой дом не числятся. В случае установления, что истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более __..__..__ лет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Самсонова М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области Вировская Е.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. № О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Моготовского сельского Совета от __..__..__ №, П.М.Я. в частную собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.12-13).

Согласно справке администрации Талашкинского сельского поселения, составленной на основании домовой книги №, запись №, П.М.Я. была зарегистрирована по адресу: <адрес> с __..__..__ по __..__..__. Снята с регистрационного учета __..__..__ в связи со смертью (л.д.11).

По данным архива Смоленской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу П.М.Я., умершей в __..__..__ году, проживавшей на день смерти по вышеуказанному адресу в алфавитных книгах учета наследственных дел по Первой и Третьей Смоленским государственным нотариальным конторам не значится (л.д.33).

Земельный участок, принадлежавший П.М.Я., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.10).

На основании решения Советов Депутатов Талашкинского с/поселения Смоленского района Смоленской области от __..__..__ № в целях упорядочения адресного хозяйства населенных пунктов Талашкинкого с/поселения упорядочены адресные хозяйства в де<адрес>, в том числе дом №№ и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавшие П.М.Я (л.д.9).

Согласно справке администрации Талашкинского с/поселения Смоленского района Смоленской области Ковалев В.П., зарегистрированный по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу : <адрес> (л.д.14).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от __..__..__ № Моготовской сельской администрации Смоленского района в период с __..__..__ по __..__..__ Ковалёв В.П. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.18).

Ковалев В.П. производил оплату за водопользование, электроэнергию, производил страхование имущества, что подтверждается соответствующими документами, исследованными в судебном заседании (л.д.16, 17, 19, 20, 21-27).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находятся следующие строения: жилой дом, баня, 2 гаража, погреб, сараи, построенные истцом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, выданный __..__..__ Смоленским филиалом ФГУП « Ростехинвенаризация – Федеральное БТИ» (л.д.28-30).

Из показаний свидетеля К.А.Н следует, что она проживает в д. <адрес> с __..__..__ года. Знала П.М.Я., так как вместе с ней работала. П.М.Я, также проживала в д. <адрес>, у нее был дом и земельный участок. Семьи у П.М.Я. не было. После войны их родителям дали землю по ... соток. Точно не знает когда умерла П.М.Я., но после ее смерти имуществом П.М.Я. пользовался Ковалев В.П.. Его родители также проживали в д. <адрес> и после их смерти он уехал в <адрес>. В настоящее время он проживает в д. <адрес> в доме П.М.Я., обрабатывает землю и муж свидетеля помогал ему обустраивать данный дом. П.М.Я. получила место в доме для престарелых в д.<адрес>, после чего она продала свой дом Ковалеву. Со слов свидетелю известно, что Ковалев В.П. передал П.М.Я. деньги в сумме ... рублей за дом и земельный участок и она написала расписку о получении денег.

Свидетель К.Р.В. показала, что знакома с истцом с __..__..__ года. Ковалев В.П. проживал в д.<адрес>, где также жили его родители. Сейчас Ковалев живет в доме П.М.Я., где он поселился после её смерти. В д.<адрес> известно, что дом Ковалёв В.П. купил у П.М.Я.

Свидетель М.И.А показал, что в __..__..__ году Ковалев В.П. купил дом за ... рублей у П.М.Я.. Об этом известно в д.<адрес>. У П.М.Я родственников не было и она стала проживать в доме для престарелых в д.<адрес>. Ковалев В.П. с __..__..__ года живет в доме, который купил у П.М.Я., обрабатывает земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании исследованными письменными доказательствами и показаниями свидетелей установлено, что Ковалев В.П. открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, ранее принадлежавшим П.М.Я., как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок и приложенный к нему план земельного участка, выданные на имя П.М.Я., находятся у Ковалёва В.П., что позволяет сделать вывод о приобретении Ковалёвым В.П. у П.М.Я. по договору купли-продажи спорного земельного участка с расположенном на нём домом, о чём указано в исковом заявлении.

Поскольку на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, никто, кроме истца, не претендует, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева В.П. удовлетворить.

Признать за Ковалевым В.П. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий Ю.А. Петроченко