Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2019 ~ М-150/2019 от 31.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2019 года                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-390/2019 по исковому заявлению Паниной А.Н. к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец Панина Антонина Николаевна обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 829 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ А так же, она является собственником части жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ

Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция жилого дома для улучшения жилищных условий.

По материалам Красноярского филиала ГУП СО « ЦТИ» и при обследовании на месте установлено, что по вышеуказанному адресу находится жилой дом блокированной застройки. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки был образован в результате реконструкции, в ходе которой были выполнены следующие работы :

- снесены неотапливаемые пристрои лит аа1;

-к основному строению литА1( ДД.ММ.ГГГГ года постройки) с отапливаемым пристроем литА2( ДД.ММ.ГГГГ года постройки) возведен пристрой лит А5( ДД.ММ.ГГГГ года постройки)

- образованы помещения 5 ( санузел - котельнвя), 11( коридор), 12( кухня), общей площадью19,5 кв.м.;

- возведен неотапливаемый пристрой лит а1;

- в строение лит А2 снесены перегородки между помещениями 3-5( нумерация до реконструкции), в образовавшемся помещении выстроены новые перегородки, образующие помещения 3 и 4( нумерация после реконструкции)

- выполнены отделочные работы.

Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

При этом земельный участок, на котором находится дом блокированной застройки( №) расположенного по адресу <адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - приусадебный участок, находится в зоне Ж1, то есть в «зоне смешанной застройки», что допускает строительство на нем данного объекта. Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц. На основании вышеизложенного, истец просит суд:

Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 92,2 кв.м, за Паниной Антониной Николаевной.

В судебное заседание истец не явилась, согласно заявления просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцами подлинников документов, на которые они ссылаются в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что истцы принимали надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввод объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без своего участия

Третье лицо - администрация сельского поселения Новый Буян, согласно письменного отзыва, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда..

Изучив исковое заявление, представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Панина А.Н. является собственником части жилого дома площадью 46, 4 кв.м., жилой - 34, 4 кв.м. по адресу: <адрес>

Так же в собственности истца находится земельный участок площадью 829 кв.м. по вышеуказанному адресу, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, на котором расположено вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно сведениям администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> земельный участок расположен в зоне Ж1 - Зона смешанной застройки, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, блокированная жилая застройка( л.д. 140).

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена самовольная реконструкция указанного жилого помещения, на земельном участке по адресу <адрес> расположен самовольно реконструированный жилой дом блокированной застройки ( №) площадью 66, 4 кв.м., в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной реконструкции и истцы были вынуждены обратиться в суд.( л.д. 8)

В ходе произведенной реконструкции были выполнены следующие работы : - снесены неотапливаемые пристрои лит аа1;

- к основному строению литА1( ДД.ММ.ГГГГ года постройки) с отапливаемым пристроем литА2( ДД.ММ.ГГГГ года постройки) возведен пристрой лит А5( ДД.ММ.ГГГГ года постройки);

- образованы помещения 5 ( санузел - котельнвя)11( коридор), 12( кухня), общей площадью19,5 кв.м.;

- возведен неотапливаемый пристрой лит а1;

- в строение лит А2 снесены перегородки между помещениями 3-5( нумерация до реконструкции, в образовавшемся помещении выстроены новые перегородки, образующие помещения 3 и 4( нумерация после реконструкции)

- выполнены отделочные работы.

Из технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 66, 4 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м, площадь определенная в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития России от 01. 03. 2016 г.- 92, 2 кв.м.

       В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, чтов результате реконструкции и внутренних отделочных работ был образован жилой дом блокированной застройки с тремя жилыми комнатами, кухней, санузлом- котельной, коридорами и подсобными помещениями, со следующими технико-экономическими показателями:

Площадь объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования (лоджия, балкон, веранда, с коэфф.) 85,3 кв.м., в том числе:

общая площадь объекта 66,4 кв.м,

из нее жилая 42,4 кв.м,

подсобная 24,0 кв.м,

площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балкон, веранда, с коэфф.) 18,9 кв.м.

При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки <адрес>, выполненной жильцами самовольно, помещения пригодны для использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А1,А2,А5,а1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

         Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом блокированной застройки <адрес>.соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ситуационного плана, изготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом блокированной застройки находится в границах земельного участка по адресу <адрес>( л.д. 14 и 35).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паниной Антонины Николаевны о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Паниной Антониной Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66, 4 кв.м, жилой площадью 42, 4 кв.м, площадью определенной в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития России от 01. 03. 2016 г. 92, 2 кв.м. кв.м,

         Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Т.В. Фаттахова