Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2015 (2-6384/2014;) ~ М-5636/2014 от 15.12.2014

Дело № 2-543/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2015 года                                 г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Степановой Ю.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика Вербицкая О.А.,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО2,

третьего лица ФИО3

при секретаре Кругловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮЛ1 к Вербицкая О.А. об обязании обеспечить доступ в нежилые помещения

УСТАНОВИЛ:

ЮЛ1 (далее по тексту – Истец) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) об обязании Вербицкая О.А. обеспечить доступ в помещения № по <адрес> другим собственникам помещений в указанном жилом доме, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения № самовольно незаконно заняла подсобные помещения №, в результате чего часть общего имущества незаконно перешла в ее личное пользование.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просив их удовлетворить по основания, изложенным в иске.

    Ответчик Вербицкая О.А. исковые требования не признала, указав, что пользуется спорными нежилыми помещениями на основании устного разрешения проживающих на этаже лиц. Общее собрание собственников жилых помещений дома по данному вопросу не проводилось. В настоящее время ключ от данных помещений находится только у нее, другие проживающие лица доступа в эти помещения не имеют, она в этих помещениях хранит свои собственные вещи, оборудовав в них кухню.

    Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО2 исковые требования не признал, указав, что в данном случае отсутствует спор о праве с истцом, просил в иске отказать.

    Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просив их удовлетворить.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства суд полагает возможны удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ст. ст. 290, 291 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч.4 ст. 36 ЖК РФ только то решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.1 ст. 46 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Решение по данному вопросу принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании на четвертом этаже жилого дома по <адрес> помимо жилых комнат имеются нежилые помещения, в том числе № – подсобное общей площадью 4, 2 кв.м. и № коридор общей площадью 1, 4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений указанного дома и Истцом заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, который регулирует порядок правоотношений по выполнению управляющей организацией за плату работ и услуг по управлению данным домом, в частности надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений дома, решению вопросов пользования данным имуществом.

Вербицкая О.А. является собственником комнаты № по <адрес>, где проживает и состоит на регистрационном учете.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Вербицкая О.А. было получено предупреждение об обеспечении доступа в помещение на 4 этаже (кладовое), предназначенное изначально для общего пользования, желающим собственникам иных комнат. Однако указанные требования ответчиком до сих пор не выполнены, что не отрицается ею в судебном заседании, а также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО3

Удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что в силу действующего законодательства надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При этом суд исходит из того, что ответчик Вербицкая О.А. единолично в отсутствие разрешительных документов и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, пользуется спорными нежилыми помещениями, преграждает доступ собственников и нанимателей жилых помещений дома к месту общего пользования – подсобному помещению (помещение №) и коридору (помещение №) на четвертом этаже <адрес>, что свидетельствует о нарушении их прав и необходимости восстановления положения, существующего до нарушения жилищного законодательства, путем возложения на ответчиков обязанности обеспечить равный доступ всем собственникам жилых помещений в данном доме к их общему имуществу, так как ответчик создает препятствия в пользовании указанными спорными помещениями. Какого-либо разрешения на передачу части общего имущества в пользование ответчику собственники жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> согласно требований и порядку установленному ЖК РФ не давали.

Таким образом, в деле отсутствуют доказательства того, что спорными нежилыми помещениями ответчик единолично пользуется с согласия собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании таких собственников в соответствии со ст. ст. 36, 44, 46 ЖК РФ, так как данные нормы устанавливают императивное правило о необходимости получения согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮЛ1 к Вербицкая О.А. удовлетворить.

Обязать Вербицкая О.А. обеспечить доступ в помещения № (подсобное) и № (коридор), расположенные на четвертом этаже по адресу: <адрес> другим собственникам жилых помещений в указанном доме.

Взыскать с Вербицкая О.А. в пользу ЮЛ1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                  Ю.В. Степанова