Решение по делу № 2-156/2017 ~ М-128/2017 от 27.04.2017

Дело № 2- 156/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский                                                                                                   23 июня 2017 года

        Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Чёрмозского городского поселения о признании действительным договора купли - продажи жилого здания и земельного участка, признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

         истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Чёрмозское городское поселение, г. Чёрмоз, <адрес>.

        Требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 на основании договора купли - продажи. Оплата произведена истцом в полном объёме, передача имущества состоялась. В связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 договор не был в установленном порядке зарегистрирован.

        Никто кроме истца не претендует на спорное имущество, наследников после ФИО4 не имеется, её супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик администрация Чёрмозского городского поселения исковые требования признаёт.

        В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

         Ответчик администрация Чёрмозского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

         Заслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

        В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

       Судом установлено, что изначально спорные объекты недвижимости находились в собственности ФИО4 (л.д. 9 -10): двухэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом, общая площадь 44 кв. м., в том числе жилая 35,4 кв.м., с надворными сооружениями пристроем, навесом Г, конюшней Г1, конюшней Г2, баней Г3, уборной, воротами, забором; земельный участок общей площадью 986 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства.

        Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл у ФИО4 за 110 000 рублей 00 копеек земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>. Деньги в полном объёме уплачены Покупателем (л.д. 6 - 7).

        Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ФИО9 стали проживать в спорном доме с 2002 года. Истец всё время помогал ФИО9. ФИО9 набрали кредитов, ремонтировали дом, достигли соглашения с ФИО3 о продаже. ФИО4 за три дня до её смерти говорила ей, что ездили с ФИО3 в регистрационную палату, оформлять документы на дом.

      В судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что ФИО3 всё время помогал ФИО9. ФИО9 брали кредиты, дом ремонтировали, накопили долги. ФИО4 всё время сожалела, что у них нет родственников, говорила, что все оставит ФИО3.

        В ходе судебного заседания нашло своё подтверждение, что ФИО4, имея в собственности спорные объекты недвижимости, продала их на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили свои обязательства в полном объёме, передача имущества состоялась, в связи с чем суд признаёт рассматриваемый договор действительной сделкой.

        Судом установлено, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрирован.

        Из материалов дела следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в связи с чем сторона договора не может участвовать в регистрации перехода права собственности.

        На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации на спорные объекты недвижимости не ставит под сомнение права истца как их собственника.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес> находятся двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 44 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 986 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем спорных объектов недвижимости является ФИО4 (л.д. 11 - 15).

Спор о праве отсутствует.

Из ответа нотариуса Ильинского нотариального округа <адрес> следует, что к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследственное дело заведено по извещению Управления по работе с проблемной задолженностью Западно - Уральского банка ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ о наличии неисполненных обязательств наследодателя. Заявления от наследников в наследственное дело не поступали. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 24).

Судом установлено, что наследников после ФИО4 не имеется, её супруг ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, администрация Чёрмозского городского поселения, на чьей территории находятся спорные объекты недвижимости, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>, является действительной сделкой, обязательства сторон исполнены в полном объёме, передача имущества состоялась, никто кроме истца не претендует на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

        В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

        В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования ФИО3 удовлетворить.

          Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью 44 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>.

          Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 986 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, г. Чёрмоз, <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                                                                                 А.Ю.Стерхова