Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2022 ~ М-833/2022 от 18.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В.,

с участием:

представителей истца АО «Луначарск» Зубцов В.Ю. по доверенности,

ответчика Харитонов А.А.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2022 по иску АО «Луначарск» к Хвостовой Наталье Петровне и Харитонову Алексею Александровичу о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Луначарск» обратилось в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать недействительным заключенный 10 августа 2021 года между Хвостовой Натальей Петровной и Харитоновым Алексеем Александровичем договор купли-продажи 2/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 26 августа 2021 года, № регистрации 63:32:0000000:116-63/462/2021-841, в части продажи 1/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства)

Применить последствия недействительности сделки, признав прекращенным право собственности Харитонова Алексея Александровича на 1/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116. расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 63:32:0000000:116-63/462/2021- 841 и восстановленным право собственности АО «Луначарск» (ИНН 6382000378, ОГРН 1026303951365) на 1/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства).

Заявленные требования мотивированы тем, что АО «Луначарск» (на тот момент ЗАО «Луначарск») приобрело у Белянской Ларисы Евгеньевны, Дементьева Валерия Николаевича, Нарзяева Сергея Анатольевичем, Хвостовой Натальи Петровны по Договору купли-продажи доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ четыре земельные доли (по числу продавцов), каждая из которых была равна 1/1166 в праве общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером 63:32:0000000:0116 расположенное по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского.

Договор купли-продажи доли в общей долевой собственности от 20 мая 2009 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, однако, как выяснилось впоследствии, переход права на долю, проданную Хвостовой Натальей Петровной АО «Луначарск» не был отражен в ЕГРН.

Хвостова Наталья Петровна 10 августа 2021 года продала Харитонову Алексею Александровичу по договору купли-продажи 2/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства).

Переход права на упомянутые две доли был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 63:32:0000000:116-63/462/2021-841, однако одна из этих долей уже была ранее продана и принадлежит АО «Луначарск», ФИО5 не имела права ей распоряжаться.

В судебном заседании представитель истца Зубцов В.Ю. по доверенности исковые требования и их основание поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Харитонов А.А. после разъяснения положений, 93, 173 ГПК РФ исковые требования признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснил, что деньги по заключенному договору купли-продажи были возвращены, претензий не имеет.

Ответчик Хвостова Н.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, прислала в суд письменный отзыв, согласно которому исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения, денежные средства Харитонову А.А. возвратила, злого умысла не преследовала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит исключительно его собственнику.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 180 ГК РФ установлено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи в общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 приобрела у ЗАО "Луначарск" 1/1166 доли в едином землепользовании с КН 63:32:0000000:0116 расположенное по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хвостова Н.П. продала Харитонову А.А. 2/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 63:32:0000000:0116 расположенное по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-62520731 следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 63:32:0000000:0116 по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза им "Луначарского" с долей 2/1166. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-62526008 следует, что ЗАО "Луначарск" принадлежит земельный участок в общей долевой собственности 17471/83952 с КН 63:32:0000000:0116 расположенное по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что на момент купли-продажи Харитоновым А.А. 2/1166 доли земельного участка с КН 63:32:0000000:0116 1/1166 уже ранее была продана ЗАО "Луначарск" в связи с чем у Хвостовой Н.П. не имелось права на продажу 1/1166 доли.

С учетом того, что Ответчик Хвостова Н.П. и Харитонов А.А. иск признали, подтвердив доводы истца. Хвостова Н.П. в своем письменном отзыве указала, что у нее не было злого умысла при продажи доли спорного земельного участка, при этом денежные средства за проданную долю в 1/1166 были возвращены покупателю Харитонову А.А. в полном объеме.

В свою очередь Ответчик Харитонов А.А, в судебном заседании исковые требования признал, после разъяснения положений, 93, 173 ГПК РФ, подтвердил, что признает исковые требования, понимает, что его право на 1/1166 доли будет прекращено, денежные средства уплаченные за долю от Хвостовой Н.П. он получил, ни к кому претензий не имеет.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно положения ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с учетом возврата денежных средств уплаченных по договору, суд не находит оснований для применения последствий недействительности сделки в данной части.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Луначарск» - удовлетворить.

Признать недействительным заключенный 10 августа 2021 года между Хвостовой Натальей Петровной и Харитоновым Алексеем Александровичем договор купли-продажи 2/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 26 августа 2021 года, № регистрации 63:32:0000000:116-63/462/2021-841, в части продажи 1/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: Самарская область. Ставропольский район, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства)

Применить последствия недействительности сделки, признав прекращенным право собственности Харитонова Алексея Александровича на 1/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116. расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства), Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 63:32:0000000:116-63/462/2021- 841 и восстановленным право собственности АО «Луначарск» (ИНН 6382000378, ОГРН 1026303951365) на 1/1166 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:32:0000000:116, расположенный по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах бывшего совхоза имени Луначарского, общей площадью 61655973 кв.м, (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Безденежный Д.В.

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-37