Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1524/2014 ~ М-491/2014 от 10.02.2014

№2-1524/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.Б., Гимазетдиновой Ф.С., Головановой Ю.А., Образцовой Ю.А., Суллахметова Р.А., Масальцевой С.В., Муллахметовой А.А., Колмогоровой О.Р., Пушкарева Н.И., Сычева Д.В., Сычевой Л.В., Хохряковой Е.В., Жугина А.Л., Пермитиной Н.В., Пыхтеева В.В., Князева С.П., Князевой Н.Ю., Князевой А.С., Князевой М.С. к Смуглий И.В., Бажину Г.И., Васильеву А.А., Одинцову К.С., Иванову А.В., Кузнецовой Л.В., Одинцовой О.А., Шишкиной Е.Ш., Матвееву М.Б., Матвееву В.М., Матвеевой Л.Л., Желнину А.П. о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома на общее имущество жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романова Н.Б. обратилась в суд с иском о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома на общее имущество жилого дома. Свои требования мотивировала тем, что является собственником части жилого дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер помещения на поэтажном плане 1, расположенного по адресу УР, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы. Жилой дом состоит из 15 жилых помещений, которые представляют собой отдельные части жилого дома в виде квартир, собственниками которых являются:

1)                          Гимазетдинова Ф.С.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 5;

2)                          Голованова Ю.А.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 5;

3)                          Образцова Ю.А.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 1;

4)                          Муллахметов Р.А., Муллахметова А.А.- собственники части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 8;

5)                          Масальцева С.В.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 3;

6)                          Колмогорова М.И., Колмогорова О.Р.- собственники части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 4;

7)                          Пушкарев Н.И.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1 номер на поэтажном плане: 2;

8)                          Сычев Д.В., Сычева Л.В.- собственники части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 7;

9)                          Хохрякова Е.В.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 6;

10)                     Жугин А.Л.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 7;

11)                     Колесников А.А.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 5;

12)                     Пермитина Н.В.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 4;

13)                     Пыхтеев В.В.- собственник части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 2;

14)                     Князев С.П., Князева Н.Ю., Князева А.С., Князева М.С.- собственники части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 3.

В доме также имеются лестницы, межквартирные лестничные площадки (коридоры), помещение котельной. ... указанных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., из них по техническому паспорта на жилой дом (инвентарный №), выданному ГУП «Удмурттехинвентаризация» -Дата-:

- котельная площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1;

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 4;

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 7;

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 3;

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 6;

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 6.

- коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 6;

Все указанные нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы в ЕГРП как отдельная часть жилого дома с кадастровым №, согласно выписке из ЕГРП от -Дата- №. При этом собственниками данной части жилого дома до сих пор являются ответчики. Они были первыми собственниками жилого дома, постепенно продав жилые помещения в доме ныне существующим собственникам дома. Между ответчиками было заключено соглашение № от -Дата-, пунктом 4 которого нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м. были отнесены к общему имуществу жилого дома. На основании данного соглашения Управлением Федеральной регистрационной службы по УР -Дата- была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на общее имущества жилого дома, номер регистрации <данные изъяты>. Данное обстоятельство было обнаружено при оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом и находящийся у собственников жилых помещений в аренде. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений ответчики не отражали переход к покупателям права общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Управление Федеральной регистрационной службы по УР, регистрируя такие договоры, также не обратило на это внимания, хотя в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности ответчиков на общее имущество жилого дома в соответствии с указанным выше соглашением ответчиков от -Дата-. В итоге, собственниками общего имущества жилого дома остаются посторонние лица - ответчики, участие которых как собственников части жилого дома является обязательным при оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, что нарушает права фактических собственников жилого дома. Юридически дом не является многоквартирным, но фактически он состоит из нескольких жилых помещений с разными собственниками, а также имеет места общего пользования указанных выше лестниц, коридоров и котельной. Истец просит:

- признать право общей долевой собственности собственников жилых помещений жилого дома по адресу: ... на общее имущество жилого дома, зарегистрированное в ЕГРП как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В предварительном судебном заседании -Дата- в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соистцов привлечены собственники жилых помещений в жилом доме по адресу ..., - Гимазетдинова Ф.С., Голованова Ю.А., Образцова Ю.А., Муллахметов Р.А., Масальцева С.В., Муллахметова А.А., Колмогорова О.Р., Пушкарев Н.И., Сычев Д.В., Сычева Л.В., Хохрякова Е.В., Жугин А.Л., Колесников А.А., Пермитина Н.В., Пыхтеев В.В., Князев С.П., Князева Н.Ю., Князева А.С., Князева М.С.

В предварительном судебном заседании -Дата- истцами по делу представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят признать право общей долевой собственности на общее имущество жилого дома по адресу ..., зарегистрированное в ЕГРП как часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности на общее имущество: Романова Н.Б.-<данные изъяты>, Гимазетдинова Ф.С.- <данные изъяты>, Голованова Ю.А.-<данные изъяты>, Образцова Ю.А.-<данные изъяты>, Муллахметов Р.А.-<данные изъяты>, Масальцева С.В.-<данные изъяты>, Муллахметова А.А.-<данные изъяты>, Колмогорова О.Р.-<данные изъяты>, Пушкарев Н.И.-<данные изъяты>, Сычев Д.В.-<данные изъяты>, Сычева Л.В.-<данные изъяты>, Хохрякова Е.В.-<данные изъяты>, Жугин А.Л.-<данные изъяты>, Колесников А.А.-<данные изъяты>, Пермитина Н.В.-<данные изъяты>, Пыхтеев В.В.-<данные изъяты>, Князев С.П.-<данные изъяты>, Князева Н.Ю.-<данные изъяты>, Князева А.С.-<данные изъяты>, Князева М.С.-<данные изъяты>. В решении суда указать, что оно является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ответчиков на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание не явились истцы Пыхтеев В.В., Голованова Ю.А., Колмогорова О.Р., Сычев Д.В., Хохряков Е.В., Сычева Л.В., Гимазетдинова Ф.С., Образцова Ю.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Князевой А.С. и Князевой М.С. - Князев С.П. и Князева Н.Ю., Жугин А.Л., Колесников А.А., Пушкарев Н.И., Пермитина Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней Муллахметовой А.А. – Муллахметова Г.Р., Муллахметов Р.А., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в материалы дела представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание не явились ответчики Бажин Г.И., Васильев А.А., Одинцов К.С., Иванов А.В., Кузнецова Л.В., Одинцова О.А., Коротаева Е.Ш., Матвеев М.Б., Матвеев В.М., Матвеева Л.Л., Желнин А.П., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики Иванов А.В., Бажин Г.И. ранее представляли в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГП РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании судом допущена замена ответчика Мачинского Б.С. его правопреемником – Смуглий И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мачинского А.Б., -Дата- года рождения, Мачинского Г.Б., -Дата- года рождения, Мачинской А.Б., -Дата- года рождения, Мачинской С.Б., -Дата- года рождения.

В судебном заседании истец Романова Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Смуглий И.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что притязаний на спорное имущество не имеет.

Изучив материалы дела, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для разрешения дела:

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу ..., в виде квартир.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации прав, техническим паспортом на жилой дом по адресу ....

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу УР, ..., инвентарный №, согласно которому общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая- <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м.

-Дата- между ответчиками заключено соглашение № о выделении в натуре жилых помещений и прекращении на жилой дом по адресу ..., общей долевой собственности, согласно п.4 которого общим имуществом является котельная №1 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1), коридор №4 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1), коридор №7 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 1), коридор №3 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 2), коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж 2), коридор №2 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж мансарда), коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м. (этаж мансарда), общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

-Дата- Управлением Федеральной регистрационной службы по УР произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на общее имущество жилого дома, номер регистрации <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-, помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы как отдельная часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно материалам дела, в том числе, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от -Дата-, ответчики, не являясь собственниками жилой части дома по адресу ..., являются собственниками части указанного жилого дома с назначением объекта - жилое, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м., этажность (этаж): I; II; мансарда, номера на поэтажном плане: 1, 4, 7, 3, 6, 2, 6, предназначенного для обслуживания жилого дома.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как усматривается из материалов дела, помещения площадью <данные изъяты> кв.м. помещения не предназначены для самостоятельного использования, являются нежилыми, т.е. помещениями вспомогательного использования, предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (котельная и коридоры).

Ст. 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что спорные помещения (котельная площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 4; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 7; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 3; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 6; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 6; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 6) жилого дома, расположенного по адресу ..., относятся к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Право собственности на иные помещения в указанном жилом доме ответчиками не приобреталось.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцам, как собственникам отдельных жилых помещений жилого дома, расположенного по адресу ..., принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в виде данных вспомогательных помещений, а право собственности ответчиков на эти вспомогательные помещения подлежит прекращению.

. В силу ч. 4 ст. 37 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из приведенных норм следует, что права на имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, не могут существовать отдельно от прав на помещение в доме, а доля в общем имуществе для собственника помещений в доме не может служить самостоятельным объектом права.

В силу указанных требований определение размера долей в праве общей собственности каждого собственника правового значения не имеет, в связи с чем, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Н.Б., Гимазетдиновой Ф.С., Головановой Ю.А., Образцовой Ю.А., Суллахметова Р.А., Масальцевой С.В., Муллахметовой А.А., Колмогоровой О.Р., Пушкарева Н.И., Сычева Д.В., Сычевой Л.В., Хохряковой Е.В., Жугина А.Л., Пермитиной Н.В., Пыхтеева В.В., Князева С.П., Князевой Н.Ю., Князевой А.С., Князевой М.С. к Смуглий И.В., Бажину Г.И., Васильеву А.А., Одинцову К.С., Иванову А.В., Кузнецовой Л.В., Одинцовой О.А., Шишкиной Е.Ш., Матвееву М.Б., Матвееву В.М., Матвеевой Л.Л., Желнину А.П. о признании права общей долевой собственности собственников помещений жилого дома на общее имущество жилого дома удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности за собственниками жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу ..., на помещения жилого дома: котельная площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 4; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 7; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 3; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане: 6; коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 6, коридор площадью <данные изъяты> кв.м., этаж мансарда, номер на поэтажном плане: 6; общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированные в ЕГРП как часть жилого дома, назначение жилое, этаж I, II, мансарда, кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности Мачинского Б.С., Бажина Г.И., Васильева А.А., Одинцова К.С., Иванова А.В., Кузнецовой Л.В., Одинцовой О.А., Шишкиной Е.Ш., Матвеева М.Б., Матвеева В.М., Матвеевой Л.Л., Желнина А.П. на часть жилого дома часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж I, II, мансарда, номера на поэтажном плане 1, 4, 7, 3, 6, 2, 6, кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности общей долевой собственности Мачинского Б.С., Бажина Г.И., Васильева А.А., Одинцова К.С., Иванова А.В., Кузнецовой Л.В., Одинцовой О.А., Шишкиной Е.Ш., Матвеева М.Б., Матвеева В.М., Матвеевой Л.Л., Желнина А.П. на часть жилого дома часть жилого дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж I, II, мансарда, номера на поэтажном плане 1, 4, 7, 3, 6, 2, 6, кадастровый номер объекта <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2014 года.

Судья В.Ю. Суворова