Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2019 ~ М-207/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-210/2019

64RS0027-01-2019-000262-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи – Романовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания – Хамраевой Е.Н.,

представителя истца – адвоката Гавриловой С.Ю., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джамалудиновой ФИО8 к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области, Балашовой ФИО9 об изменении статуса жилого дома и признании права на объект недвижимости,

установил:

Джамалудинова М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области и Балашовой О.В., в котором просит признать <адрес> с. Первая Березовка Петровского района Саратовской области частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи недвижимости от 08 февраля 2019 года она приобрела в собственность квартиру общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Жилой дом, в котором расположена указанная квартира состоит из двух жилых помещений, одно из которых, принадлежащее Балашовой О.В., является частью дома. Фактически в жилом доме имеются две изолированных части дома, в каждой из которых находится автономное отопление, газоснабжение, энергоснабжение, а также отдельный вход в каждую часть дома.

В настоящее время истец намерен привести свои документы в соответствии с нормами закона, что и явилось основанием его обращения в суд.

В судебном заседании истец Джамалудинова М.М. и ее представитель – адвокат Гаврилова С.Ю. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Балашова О.В., против заявленных требований не возражала, подтвердив, что фактически дом был всегда разделен на две изолированные части. В 2010 году она зарегистрировала свою квартиру как часть дома, в том числе оформила и земельный участок.

Представитель ответчика – Администрации Петровского муниципального района Саратовской области – Сильцов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своих возражений относительно предмета спора суду не представил.

Руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.     

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи недвижимости от 08 февраля 2019 года Джамалудинова М.М. приобрела в собственность квартиру общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что Джамалудинова М.М. на основании договора купли-продажи недвижимости является собственником квартиры общей площадью 42,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному Петровским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, имеет площадь № кв.м, изолирован глухими (без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> подтверждается, что Балашовой ФИО10 принадлежит часть жилого дома с сараем литер Г1, баней литер Г2, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> фактически состоит из двух изолированных помещений, одно из которых, принадлежащее Балашовой О.В. признано частью дома. Квартира №, принадлежащая Джамалудиновой М.М.., фактически является индивидуально-определенной частью здания - жилого <адрес>, что соответствует понятию - часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Джамалудиновой М.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, иным способом признать квартиру частью жилого дома, не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Джамалудиновой ФИО11, удовлетворить.

Признать <адрес> <адрес> с. ФИО1 <адрес>, частью жилого дома.

Признать за Джамалудиновой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд путем обращения с апелляционной жалобой в Петровский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Председательствующий                      Е.В. Романова