Решение по делу № 2-221/2013 ~ М-151/2013 от 15.02.2013

Дело 2 – 221

Поступило в районный суд 15 февраля 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 мая 2013 года р.п. Мошково

Судья федерального районного суда общей юрисдикции Мошковского района Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретиной О.И. к Администрации Мошковского района Новосибирской области, Ладошкину В.А. о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истица указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ Ладошкин В.А. приобрел у <данные изъяты> квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанный жилой дом нигде на балансе не стоял и права на дом не были зарегистрированы, дом он приобрел как строительный материал от частично разобранного здания. Договор купли – продажи не составлялся, в подтверждение продажи дома в <данные изъяты> выдали Ладошкину В.А. квитанцию к приходному ордеру №. В ДД.ММ.ГГГГ она за счет собственных средств приобрела у Ладошкина В.А. жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в указанном доме по расписке. В соответствии с постановлением о присвоении адреса её квартире был присвоен адрес: <адрес>. Указанной квартирой она стала открыто владеть, пользоваться и распоряжаться, делала текущий и капитальный ремонты, охраняла от посягательств третьих лиц. И в настоящий момент решила оформить свое право собственности на указанную квартиру. Помимо них в данном доме проживает еще две семьи, остальные квартиры - 4 и 5, в которых никто не проживает и они являются непригодными для жилья. В соответствии со справкой, выданной Администрацией р.п. Мошково, Мошковского района Новосибирской области её квартира в муниципальной собственности не значится. Согласно Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по НСО не зарегистрированы. Согласно технического заключения Мошковского ППАПБ квартира № дома № по <адрес> соответствует строительным, пожарно – техническим и санитарным нормам, что подтверждает безопасность эксплуатации о назначению. Между нею и ОАО «Новосибирскэнерго» заключен договор на отпуск и потребление электрической энергии владельцам индивидуального жилого дома на указанную квартиру. Просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Ладошкин В.А. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель Администрации Мошковского района Новосибирской области пояснил, что полномочия по распоряжению жилищным фондом не входят в компетенцию муниципального района, данные полномочия переданы администрации р.п. Мошково, Мошковского района, Новосибирской области.

Представитель Администрации р.п. Мошково, пояснил, что указанный дом в муниципальной собственности р.п. Мошково не находится. Действительно, специалистами администрации дому присвоен адрес, и номера квартирам, при нумерации домов специалисты не обязаны разбираться в принадлежности дома.

Представитель третьего лица Западно – Сибирской железной дороги, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление. Из искового заявления следует, что истица знала, что покупает у Ладошкина В.А. не объект недвижимости, а движимое имущество – строительный материал, образовавшийся от демонтажа частично разобранного станционного здания <данные изъяты> года постройки, списанного с баланса Новосибирской дистанции гражданских сооружений Западно – Сибирской железной дороги (акт обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ. Форма сделки, совершенная между Ладошкиным В.А. и Веретиной О.И. в ДД.ММ.ГГГГ по приобретению строительных материалов – расписка. Истица вместо разбора станционного здания и вывоза приобретенных строительных материалов за пределы полосы отвода железной дороги, произвела ремонт здания и стала использовать помещение по своему усмотрению. В соответствии с письмом и.о. начальника Западно – Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Западно – Сибирской железной дороги жилой дом, а так же квартира № по адресу: <адрес> на балансе хозяйства гражданских сооружений никогда не учитывались. В соответствии с письмом службы управления имуществом Западно – Сибирской железной дороги и планом земельного участка полосы отвода железной дороги по ст. Мошково, дом по <адрес> находится в полосе отвода железной дороги. В соответствии с постановлением главы администрации р.п. Мошково НСО от ДД.ММ.ГГГГ № на основании приведенной инвентаризации земель утвержден проект границ земельного участка полосы отвода Западно – Сибирской железной дороги, расположенных в черте р.п. Мошково, куда входит и земельный участок под объектом, расположенным по <адрес>. Согласно данного постановления категория земельного участка полосы отвода железной дороги в черте р.п. Мошково – земли поселений, вид разрешенного землепользования – обеспечение деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В соответствии со ст. 2 Закона от 10.01.2003 г. № 17 – ФЗ «О железнодорожном транспорте в РФ» земли полосы отвода железной дороги, прилегающие к железнодорожным путям, предназначены для размещения железнодорожных станций, водоотводных и землеукрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных зданий и сооружений, а тк же иных объектов железнодорожного транспорта. Объект в полосе отводе Западно – Сибирской железной дороги по адресу: <адрес>, на который истица просит признать право собственности, на балансе железной дороги не стоит, к деятельности железной дороги отношения не имеет. Арендатором данного земельного участка является ОАО «РЖД» по договору аренды с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области. С ОАО «РЖД», как законным владельцем земельного участка под спорным объектом Веретина О.И. в договорных отношениях не состоит, договор субаренды спорного земельного участка не заключала. В действиях истицы усматриваются признаки самовольного строительства на чудом земельном участке. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд не находит оснований для удовлетворения требования Веретиной О.И.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Справкой, предоставленной администрацией р.п. Мошково, Мошковского района, Новосибирской области жилой дом по адресу <адрес>. отсутствует в муниципальной собственности р.п. Мошково (муниципальной казне).

Из акта обследования станционного здания на ст. Мошково, Новосибирской области, принадлежащего Новосибирской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения следует, что комиссией предложено данное здание с баланса списать.

Из ответа и.о. начальника дирекции Западно – Сибирской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений Западно – Сибирской железной дороги жилой дом, а так же квартира № по <адрес> на балансе хозяйства гражданских сооружений никогда не учитывался.

Сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области подтверждается отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный объект.

Согласно информации БТИ, дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением Главы р.п. Мошково № от ДД.ММ.ГГГГ, в целях упорядочивания системы адресации в р.п. Мошково, присвоить нумерацию квартирам в многоквартирном жилом доме в <адрес> – проживает Веретина <данные изъяты>.

Истицей предоставлено письмо от Ладошкина В.А., адресованное ей, из которого следует, что договор купли – продажи квартиры с ней он зак4лючить не может, так как право собственности на дом, расположенный по <адрес>. в управлении Федеральной службы государственной регистрации НСО не зарегистрировал, так как данное имущество он приобретал на дрова.

Согласно квитанции НГЧВОД – 5 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от Ладошкина В.А. принято <данные изъяты> рублей за строительный материал от разобранного здания.

На основании изложенного, суд устанавливает, что истица приобретала у Ладошкина В.А. не жилой дом, а строительный материал на дрова, и Ладошкин В.А. в свое время, так же приобретал не жилое помещение, а дрова. Таким образом, право собственности у Ладошкина В.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не было, соответственно, оно не могло возникнуть и у Веретиной О.И.

В материалах дела имеется техническое заключение директора РМУП «Мошковское ППАПБ», свидетельствующее о том, что квартира № в соответствующем <данные изъяты> доме по адресу: <адрес> соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и пригодная для безопасной эксплуатации по назначению. Указанное заключение правового значения для дела не имеет.

Так же Веретиной О.И. надлежит отказать в иске и по следующему основанию.

Как следует из имеющихся в материалах дела письма службы управления имуществом Западно – Сибирской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» и плана земельного участка полосы отвода железной дороги по ст. Мошково дом по <адрес> находится в полосе отвода железной дороги.

В соответствии со ст. 2 Закона от 10.01.2003 года № 17 – ФЗ «О железнодорожном транспорте в РФ» земли полосы отвода железной дороги, прилегающие к железнодорожным путям, предназначены для размещения железнодорожных станций, водоотводных и землеукрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных зданий и сооружений, а так же иных объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с постановлением главы администрации р.п. Мошково НСО № ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной инвентаризации земель утвержден проект границ земельного участка полосы отвода Западно – Сибирской железной дороги, расположенных в черте <адрес>, куда входит и земельный участок под объектом, расположенным по <адрес>, категория земельного участка полосы отвода железной дороги в черте <адрес> – земли поселений, вид разрешенного землепользования – обеспечение деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта.

Из материалов дела следует, что объект, на который истица просит признать право собственности на балансе железной дороги не стоит, к деятельности железной дороги отношения не имеет. Арендатором данного земельного участка является ОАО «РЖД» по договору аренды с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области. То обстоятельства, что истицей произведен в помещении ремонт, не является основанием для признания за ней права собственности, вышеуказанное свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Веретиной О.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения суда.

Судья Лукьянова С.Г.