Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3059/2013 ~ М-2856/2013 от 02.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Вашуровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сенатова С.В. к ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой», 3-им лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Наш дом», ООО «БТИ-Самара» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру <адрес> указав, что 29.08.2006г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и истцом был заключен договор № «О долевом участии в строительстве». Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства Сенатов С.В. выполнил полностью. 08.06.2009г. квартира передана Сенатову С.В. по акту приема-передачи. Все строительные работы в доме полностью завершены. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Вашурова Л.А., действующая по доверенности от 29.07.2013г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «ТрестВолгосоцжилстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела в установленном порядке. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Представил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные Сенатовым С.В. исковые требования просил удовлетворить, указав, что истцом обязательства по договору исполнены.

Представители третьих - Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Наш дом», ООО «БТИ-Самара», - надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

Суд в соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары № от 14.02.2000г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81га в границах улиц <адрес> Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес> (л.д.59-61).

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 2348,70 кв.м, что подтверждается соответствующим договором № от 04.04.2001г. (л.д.37-44).

Постановлением Главы г.Самары № от 18.08.2004г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.73), во исполнение которого между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен соответствующий договор аренды земельного участка № от 30.09.2005г. на срок до 17.08.2007г. (л.д.64-67).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008 года № на основании заявления застройщика и договора аренды земельного участка № от 30.09.2005г., постановлено заключить с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» договор аренды без права выкупа в собственность земельного участка площадью 6.100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для завершения строительства жилого дома (л.д.74-75).

Во исполнение данного приказа, 24.04.2008г. для завершения строительства жилого дома с ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> площадью 6.100 кв.м на срок до 10.04.2011г. (л.д.68-72).

Постановлением Главы г.Самары № от 22.06.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>, для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16-ти этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом) (л.д.62-63).

30.09.2009г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства 1 очереди реконструкции жилой застройки (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями блок-секция №3 – этажность – 12эт. + тех. эт.; жилой дом со встроенными нежилыми помещениями блок-секция № – этажность – 12эт. + тех. эт., трансформаторная подстанция) площадь земельного участка 6.100,0 кв.м (л.д.12).

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 12.09.2008 года № в связи с завершением строительства жилого дома (12-ти этажных блок-секций № по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. № присвоен почтовый адрес<адрес> (л.д. 11).

На основании представленного договора долевого участия № от 29.08.2006г. установлено, что истец Сенатов С.В. принял участие в строительстве выше указанного жилого дома, в доле, составляющей двухкомнатную квартиру № общей площадью 76,3 кв.м на 3 этаже в строящейся секции № 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

В счёт оплаты по договору истец внес в кассу застройщика 2.173.450 рублей, что подтверждается приложениями к договору (л.д.33,34) и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 29.08.2006г. и от 01.09.2006г. (л.д.37).

Квартира, участие в строительстве которой принял истец, передана ему по акту приема-передачи 08.06.2009 года (л.д.9).

Согласно данных технического плана помещения от 08.08.2013г., квартира № дома <адрес> имеет общую площадь – 70,8 м?, жилую – 39,0 м?, подсобную – 31,8 м?, кроме того прочую – 2,6 м? (л.д.13-22).

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 17.09.2013г. права на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.48,49).

Супруга истца Сенатова С.Э. выразила нотариальное согласие не признание за истцом права собственности на квартиру по адресу: <адрес> без включения ее в число собственников (л.д.32).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим планом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенатова С.В. удовлетворить.

Признать за Сенатовым С.В. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> общей площадью – 70,8 м?, жилой площадью – 39,0 м?, подсобной площадью – 31,8 м?, кроме того прочей площадью – 2,6 м?.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2013 года.

Председательствующий судья (подпись)     Т.В. Александрова