Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2012 ~ М-2276/2012 от 07.08.2012

Дело № 2-2470/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2012 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Анциной А.И.,

С участием адвокатов Еремичева И.С., Кононова А.Я.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владимирова С.М. к Молодцову С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Владимиров С.М. обратился в суд с иском и просит признать ответчика Молодцова С.М. утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> заключил договор дарения комнаты и доли в праве на места общего пользования в квартире <адрес>. При заключении договора в указанной квартире был зарегистрирован ответчик Молодцов С.М., который в соответствии с законом сохранял право проживания и пользования спорной комнатой до снятия с регистрационного учета. Ответчик обязался освободить квартиру от своих вещей и сняться с регистрационного учета, однако на данный момент свои вещи из данной квартиры он не вывез, в настоящее время его местонахождение не известно.

Истец Владимиров С.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет адвокат Еремичев И.С. (доверенность л.д. 12).

Представитель истца Владимирова С.М. – адвокат Еремичев И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Молодцов СМ. в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно, его интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Кононов А.Я.

Представитель третьего лица УФМС по Московской области Межрайонный отдел в городском округе Серпухов в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ и ответчика Молодцова С.М.

Выслушав представителя истца Владимирова С.М.- адвоката Еремичева И.С., представителя ответчика Молодцова С.М. - адвоката Кононова А.Я., в связи с неизвестностью позиции ответчика по делу, просившего принять решение в соответствии с действующим законодательством, проверив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования Молодцовы С.М. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

<дата> между Ч., действующим по доверенности от имени Д. и Владимировым С.М. заключен договор дарения комнаты и дол в праве собственности на места общего пользования, согласно которого Ч., действующий по доверенности от имени Д., подарил, а Владимиров С.М. принял в дар принадлежащие Д. на праве собственности комнату (номер по экспликации 3) площадью <данные изъяты> и 42/100 доли в праве собственности на места общего пользования вспомогательной площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

На основании указанного договора истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 5).

Согласно п. 5 договора дарения в указанной комнате зарегистрирован Молодцов С.М., сохраняющий в соответствии с законом право проживания и пользования указанной комнатой до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанной комнатой членами семьи прежнего собственника.

В материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно – коммунальных услуг по адресу: <адрес>, оплата которых произведена Владимировым С.М. (л.д. 8-11).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрирован Молодцов С.М. (л.д. 19). Задолженности по оплате жилищно – коммунальным услугам нет (л.д. 20).

Как видно из акта ООО «Занарье – ЖКХ» от <дата>, со слов З., проживающей по адресу: <адрес> и Владимирова С.М., собственника комнаты по указанному адресу, Молодцов С.М. не проживает и не имеет личных вещей по адресу: <адрес>. Со слов З. – Молодцов С.М. с декабря 2010 года в указанной квартире не появляется.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора купли дарения с истцом право пользования Молодцовым С.М. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Владимирова С.М. о признании Молодцова С.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик Молодцов С.М. не является членом семьи истца, последний является собственником спорной комнаты и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением. Ответчик длительный период времени не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, согласно заключенного между сторонами договора дарения спорной жилой комнаты Молодцов С.М., сохраняет в соответствии с законом право проживания и пользования указанной комнатой до момента снятия с регистрационного учета. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанной комнатой членами семьи прежнего собственника, ответчик в комнате истца не проживает, сохраняя только регистрацию.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Ответчиком суду не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличии какой-либо договоренности о продолжении пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании Молодцова С.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Молодцова С.М., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: